新欄目寄語：
在這裡，買房之前樓友們將看到更多關於臨深的真實成交市場情況，深度瞭解臨深城市政策與規劃，順便發掘下一個適合自己的買房機會。
惠州大亞灣最近又火了！
很多深圳的朋友都坐不住了，只想拿錢衝過去趕緊買買買。但細想一下，如果現在才選擇去重倉惠州，你是抄到了閃閃發光的“鑽石底”，還是註定要癱在半山腰？
壹
先看下大亞灣最新動態：
1、開盤熱鬧 vs 政府闢謠
先是就網上傳播的一些營銷中心搶房的小視頻和圖文進行闢謠，指出其涉嫌虛構與歪曲事實，定性為“嚴重擾亂本區房地產市場秩序”的行為。
幾天後(5月23日)，官方再次發文為購房者提示風險，強調泰豐牧馬湖銷售人員“借限購傳聞來促銷”、“涉嫌哄抬房價”。最終，該樓盤被政府鎖定並限制網籤，以督促開發商限期整改。
2、集中推盤 vs 庫存僅剩3.6個月
截至目前，惠州樓市去化週期已經降至3.6個月，創下歷史新低!回想去年5月份，大亞灣也同樣一片火熱，當時的惠州庫存量是7.8個月。
新房市場在整個粵港澳大灣區表現亮眼。據當地媒體報道綜合信息，上週末(5月18日)，大亞灣片區新房市場8盤齊開。個別樓盤如泰豐牧馬湖選擇深夜開賣，最高備案價格打破惠州天花板，破了2萬元/平!
上上週末(5月12日)，大亞灣新盤博林騰瑞，進行本年度第三次開盤，共推425套單位，當天整體去化超302套，總銷售額約4.6億。
同日，燦邦部落格，首次開盤，主推建面約42-75平單位，當天去化9成。晶地裡程也在同時間進行加推活動，130套房源當天全部售罄，而該樓盤自4月28日首次開盤以來，共售出房源378套，銷售總額達5億元。
（博林騰瑞開盤現場）
3、政策缺口 vs 大灣區房價窪地
樓市行情一片大好，據說大亞灣賣房的銷售都開始挑客戶了。網友爆料，個別項目開盤當天有銷售直接告知他：
“一次性的客戶裡面走，按揭的客戶不要進來了！沒房！”這種景象比起幾年前深圳樓市的火爆開盤現場，有過之而無不及。
這主要得益於惠州仍處於價格窪地，更重要的是目前仍執行“不限購”的購房政策。
惠州目前的購房政策：
1. 外地人不限購。
2. 限貸，如果名下有兩套在貸款的話，第三套需要全款。
3. 新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。
4. 二套房首付已經可申請到4成，如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。
5. 目前惠州利率基本上浮30%-40%，近日，惠州光大銀行首套房上浮了50%，二套房貸利率最高上浮55%!部分銀行已經停止二手房放貸，且銀行貸款額度十分緊張，放款時間拉長。
6.首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
很明顯，如果把深莞惠比作一個木桶的話，調控的缺口只有惠州！來看看目前在售樓盤價格表：
貳
那麼，惠州大亞灣到底值不值得去買入呢？我們收集了一些精彩的正反方觀點，僅供購房者參考。
1、反方核心觀點：不能買
去年惠州成交15萬套，二手房成交4萬套。二手比一手，0.27。低於0.5的市場，不要碰。比值大於1的城市才值得考慮。深圳2017年你知道比率是多少嗎？2.47。
「漁村屋哥」：我有個觀點，擴容到惠州其實沒有多大的用。惠州的房地產開發太濫，不利於深圳經濟發展。從龍光城進深圳，你會覺得龍光城真是高大上，深圳反而處處是荒地。但一細想，不對。這是深圳留給新興產業發展的用地，而惠州一路高樓，這正是惠州的壞。深圳不是沒有地，是保留了地給產業發展，這和短視的惠州形成鮮明對比。
「買房之前VIP群樓友 光」：惠州的房子買了以後，流動性相對會比較差，二手的折價較多。但有一個板塊會有一些樓盤例外。比如在旅遊地產屬性的有一線海景的大盤。目前二手的價格和交易量還是不錯的。有許多北方客來接盤。
「買房之前VIP群樓友 雙餘」：真是漲了兩天就什麼都忘了，跟股市一樣的。買惠州就是搏傻！
在市場狂熱的刺激下還是會有很多人按耐不住往下衝，對於刀口舔血的韭菜，奉勸一定要搞清楚自己的目的，我們是投資，而不是去做接盤俠的。
買房的時候一定要想想你的接盤俠在哪裡，你以後這個房子究竟能夠賣給誰？不要幻想過幾年接盤俠就出現了，任何一筆投資，沒有確定接盤俠在哪裡，往往都是失敗的。「“簡直胡說”創始人 易」
附：易的個人觀點甚至是讓大家不要去碰二線城市：
2、正方核心觀點：可以買
在惠州踩盤，大部分樓盤沒有混上水喝，這一點是市場熱，非常明顯的信號。在惠陽我們大致走了三個片區，其一是白雲新城片區，既白雲一路一帶，沿著地鐵的路徑，第二是大亞灣開發區，第三則是小徑灣、巽寮灣一帶。
很明顯，從旅居的角度來看， 小徑灣、巽寮灣媲美海南的沙盤和海景是不二之選。華潤有完整的配套，融創收購的海灣半島項目則是戶戶看海。而白雲新城，幾乎在售的樓盤都可以步行20分鐘內到達深圳14號線惠州段的站點，個別樓盤只需要步行5分鐘。從投資接盤以及環深睡城的角度，白雲新城絕對是最優的選擇。
惠州大亞灣、巽寮灣和雙月灣所圍合的區域，是唯一的一個既可以替代海南(這是海景度假需求)，又可以佔據深圳東移和粵港澳大灣區紅利(這是投資需求)的地方。
「米宅米宅」：一線城市中工作上班生活的人，開始不再抗拒向外遷移。就像開頭我那個深圳土豪朋友想去投資惠陽，就是看中深圳的購房者外溢。因為惠陽即將開通14號線，從惠州惠陽新橋站到深圳福田會展中心，全程不到1小時，交通非常方便。
「大鬍子說房」：我整理出一條三四線城市的房價上漲軌跡：“城市群拉動——低價吸引——需求增加——去庫存完成——漲”。惠州的投資機會還是很誘人的。
叄
現在的大亞灣，對於狂熱人群來說，其實最主要討論的問題並不是值不值得去買。畢竟，大家心裡都多少清楚，這一波錢投進去肯定還得看長線。
人人都說，“閉著眼買房也能賺錢的黃金時代過去了”。那麼，目前買房置業最重要的還是得算清楚賬：我資金有沒有成本，各種中間環節的費用是多少，持有成本高不高，預計持有周期要多長，未來出手賣給什麼樣的人群…
投資，始終是實力雄厚者的遊戲。最近社會上網友熱議羅永浩當年100萬買比特幣，最終收益3000萬。但這個傢伙並不是投資專家，只是剛好跟著玩就買了，放著放著，莫名其妙就漲了。
如果你自我認知不是什麼投資專家，而是剛需小白。那就更要考慮好，買惠州到底是自住？還是跟父母住？還是計劃純投資去放租？不要只圖眼前的便宜，你必須要先找業內人士算算賬！
最後，我們想知道你到底是怎麼看待大亞灣這波行情的？你有計劃去那裡買房子嗎，為什麼？歡迎評論留言，讓更多人看到你的真實想法。
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