微信公號：昆明房地產觀察 (
kmfdcgc ). 權威的昆明房地產信息平臺，昆明買房剛需改善與投資最強大腦、昆明房地產行業政策專業解讀、昆明房地產行業資訊直擊報道。
3月24日,易居房地產研究院發佈最新全國百城住宅庫存報告。截至今年2月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47213萬平方米,環比減少0.6%,同比增長4.1%。隨著各地住宅市場成交逐步回暖,未來樓市整體庫存壓力有望得到緩解。
2月份,100個城市新建商品住宅供應量為399萬平方米,而成交量為691萬平方米。樓市呈現“供小於求”的態勢,這使得庫存數據環比會出現小跌。同時,觀察歷史數據,供求兩端均呈現斷崖式下跌的狀態,市場非常冷清。
從不同城市類型來看,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2837、24110和20265萬平方米,環比增速分別為-0.8%、-0.5%和-0.7%,同比增速分別為0.3%、6.3%和2.1%。總體上看,對比去年同期水平,一線城市總體上持平,三四線城市略有增加,而二線城市庫存增加最為明顯。
截至2月底,100個城市中,有54個城市庫存出現了同比正增長現象。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,總體上看,2月份房屋預售證審批和發放工作停滯,各大城市新批項目減少,客觀上限制新增供應數據,最終使得庫存數據出現環比下跌。但從同比數據看,庫存依然表現為正增長的走勢。“當然隨著3月份預售審批節奏的加快、售樓處的陸續開放,供求兩端數據有望出現回暖。”
從當前庫存規模的去化週期來看,2月份,一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為13.8、11.0和12.5個月。嚴躍進分析指出,“三類城市的存銷比總體上都呈現上升的態勢,進一步說明三類城市的庫存壓力是有所增加的。而從橫向對比看,一線城市的存銷比數據相對偏大。”
2月份,100個城市新建商品住宅整體存銷比為11.7個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要11.7個月。嚴躍進說,“各地要充分認識到近期庫存的壓力。此類壓力若不及時化解,將對房企的資金狀況產生影響,同時也會影響各地樓市的穩定。”
嚴躍進進一步分析認為,從3月份各地住宅市場的銷售動態來看,售樓處陸續進入營業狀態,住宅交易有回暖的跡象。“結合新冠肺炎疫情當前階段的控制情況,未來3個月房企降價促銷的力度會強化,所在城市的庫存壓力也有望得到釋放。”（易居網）
PS：昆明最新購房投資榜單和新樓盤數據可點擊公號菜單 查詢.
溫馨提示：《昆明房地產觀察》推文內容如有侵權請您告知我們會在第一時間處理或撤銷；互聯網是一個資源共享的生態圈，我們崇尚分享。
往期房價：
昆明房價19年1月-12月各區房價走勢及數據
18年1月-12月昆明55區房價走勢圖發佈
昆明房價走勢數據18年4月-19年3月
昆明房價走勢18年1月-18年12月
昆明房價19年08月29日最新發布
昆明房價19年04月26日最新發布
昆明房價19年01月31日最新發布
昆明房價18年11月18日最新發布
昆明房價18年09月10日重磅發佈
往期精彩：
重磅精華！昆明各區500個熱門小區最新房價數據火熱出爐
58安居重磅買房數據發佈：未來房價如何？政策利好城市及價值窪地受歡迎
昆明樓市真實情況！年度報告發布,2020年昆明房價預測分析
昆明哪個區漲最多？2018年1月-12月昆明55區房價走勢圖獨家發佈
昆明房價同比漲幅全國第二！看下你在昆明買的房子到底多值錢？
昆明、西安、成都、重慶、鄭州這五個城市未來三年房價會怎樣？
深度剖析：昆明房地產樓市2019年下半年之後房價預判！
重磅！昆明強勢入選全球三線城市！現在起昆明有房人將身價暴漲！
2020年昆明房價還會漲嗎？11份重磅報告：研判中國房地產未來走勢
微信公號：昆明房地產觀察 ( kmfdcgc )
昆明買房剛需改善與投資最強大腦
閱讀更多 房地產情報與ETF圈 的文章
