前兩天駐馬店官宣一個重磅文件，駐政〔2020〕15號（駐馬店市人民政府關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見），昨天新鄉又下發了新政辦〔2020〕2號，內容乾貨滿滿，不玩虛的就是全方位360度力挺當地房地產發展。
具體內容如何，咱揀乾的說說
降低開放商拿地難度：
1.調整土地競買保證金繳納比例。（新鄉、駐馬店）
讓開放商儘快賣房，減少資金滯押：
1.降低商品房預售門檻（新鄉、駐馬店）
2.優化商品房預售資金監管（駐馬店）
讓開發商儘快蓋房
1.落實環保保障措施，在嚴格落實“十個百分之百”標準情況下，允許在重汙染天氣橙色及以下應急管控期間正常施工（駐馬店）
降低開發商貸款資金壓力
1.加大房地產業金融支持力度（新鄉、駐馬店）
2.緩解開發企業資金壓力（新鄉、駐馬店）
讓大家更容易買房：
1.發揮住房公積金支持作用，降到2成首付（駐馬店）
2.實行購房補助政策，給錢買房（駐馬店）
3.降低個人住房按揭貸款利率（新鄉）
從開發商貸款，拿地，賣房，蓋房再到消費者買房，一個全流程的減負降壓，意思已經很明確了，極力拉動地產發展。
為何在在這個節點如此大動作？
從房住不炒政令官宣後，整個全國的樓市都是利空的趨勢，地產遭到了極大的打壓，一線及強二線城市雖然房價高，但是由於人口淨流入多，有眾多剛需接盤，房價相對穩定；
弱二線及以下城市由於供需不均衡，特別這波疫情的到來，開發商的現金流極度吃緊，是有極大可能出現崩盤的情況。
地產對於地方經濟是有很高佔比的，崩盤是地方政府絕對接受不了的局面，所以才會有這麼大力度的政策支持，為了就是幫開發商渡過這一難關。
是否意味著駐馬店、新鄉會成為地產投資熱點？
目前這個力度雖然不小，但是在房住不炒的大政策下，一二線城市不領漲，單單幾個三四城市不會逆勢而上，這次只是當地政府給當地地產吃了個一個大大的“血瓶”。
目前整體樓市大盤是不適合投資的，並不是說所有房子不會漲價，而是漲價的幅度不足以達到良性投資的收益率。
特別目前樓市大潮退卻，才能發現誰在裸奔，城市價值，地段價值，項目價值都能看的一清二楚。
如果要進行固定資產配置，顯然在好的城市，好的地段，好的項目置業更為妥當，如果是在河南範圍內，這個地方就是北龍湖，論項目至少也是北龍湖三個標準入門盤的級別。
是否代表2020年的樓市拐點到來？
階段性的拐點確實迎來了，從時間節點上來看，從恆大“75”折開始，開發商陸陸續續跟進，以價換量換取現金流，到河南省發佈豫建文13號，再到駐馬店發佈駐政〔2020〕15號，新鄉發佈的新政辦〔2020〕2號。
我們可以看出，由於這波疫情影響，已經將開發商逼到懸崖，政府的政策已經出現了正面積極的支持，相信各個城市陸續也會出臺更有利地產“回血”的政策。
這個週期的政策是穩字，過高就吃退燒藥，過低就吃“回血瓶”，所以階段性的拐點即將到來，目前已經基本觸底，不降地價的前提下，主流片區新盤價格沒有下探的空間，疫情解除前後也是近幾年樓市價格的谷底，相信最近關注鄭州新盤價格的，已經有很深刻的體會。
週期性的拐點尚不明朗，從16年大漲之後，我們現在所處的樓市週期就是一個穩字，政府持續讓地產降溫，房價穩中回落，從大政策的規劃來講，房住不炒的政策至少還得延續數年，直到房價跟居民收入差距縮小到一定程度才會進入樓市下一個大漲的週期。
但是這次疫情已經影響到中國經濟的大盤，甚至有影響國際經濟大盤的趨勢，這就帶來了不確定性。
過量的宏觀經濟刺激政策在路上是一定的，重症要下猛藥這個道理大家一定懂，先把大盤拉起來，再去泡沫比大盤崩塌好的多，地產這個夜壺會不會再次成為發動機尚不能明確，靜觀後續吧。
2020年是不確定的一年，太多未知的因素，難以估量；
2020 年又是一個確定的一年，確定充滿危機與機遇。
如果你是剛需、改善自住人群，目前已經迎來了這幾年的價格最低點；
如果你是有意投資房地產，還是先等等，目前只是非限購區域的政策變化，什麼時候鄭州出臺重大的政策支持，才是進入下一個大漲週期的信號！
· END ·
閱讀更多 迷失在CBD 的文章
