10月份，一線城市樓市不僅與“銀十”無關，或許將成為本輪樓市由升轉跌的“拐點”，京滬穗深四個城市新房成交集體下跌。中指院數據顯示，10月北京新房交易面積34.9萬平方米，環比下降29%；易居地產研究院日前發佈的報告顯示，10月份上海新建商品住宅成交面積約53.6萬平方米，環比下降23.1%；根據深圳市官方最新發布的數據，10月份深圳市新建商品住宅成交面積約為17.82萬平方米，環比下降了19.10%，同比下降36.13%；根據CRIC的統計數據，10月廣州新房成交量環比和同比分別下跌59%和15%。
10月份全國重點樓市全部轉弱，29個重點城市成交量為2302萬平方米，環比下降6%，一線城市回落更明顯。10月份，一線城市新房成交量平均45%環比回調幅度，顯然明顯高於全國熱點城市下滑的水平。這或許也意味著，作為全國樓市“領頭羊”的一線城市，正式進入了下調階段。
2018年以來，樓市調控疊加的滯後效應開始顯現，資金面持續收緊，新增貨幣投放採取定向寬鬆，以避免資金繞道進入樓市。缺乏槓桿支持，加上前端融資緊縮、後端商品房銷售限價，2016-2017年普遍過快拿地和拓展的開發商們，集體遇到資金鍊緊張的問題。
近期深圳樓市率先啟動限售、供地轉向人才和租賃住房，地價甚至低至3折，剛需被重新界定並分流，新建商品住房供應和成交趨於萎縮；2016年10月以來，北京限競房和共有產權房主導用地供應，純商品房用地甚至“零供應”，如果把近期密集上市的限競房和共有產權房算在內，北京市場均價明顯下拉，買方市場已形成。住房供給側改革全面推進，非金融屬性的住房佔主導，這是熱點城市未來樓市的大方向。
一線城市向來資金密集、人口密集，無論剛需還是改善人群，抑或投資取向、資產配置和投機炒作，一線城市的樓市都最受青睞，導致一線城市房屋高端化、資產化。高層對於“房住不炒”的指示，從一線城市開始落實，再加上槓杆全面被控制，一線城市房屋開始剝離資產和金融屬性。因此，10月份一線城市樓市回調具有標誌性，意味著全國商品房市場板塊“輪動式”回落的開始，也是熱點一二線樓市回落的開始。筆者預計，2019年二線樓市也將相繼回落。
近期，從數據來看，不僅我國一線樓市在降溫，全球熱點樓市都開啟回調通道。過去10年，全球一線城市房價同步上漲，背後有量化寬的支撐。如今，美國繼續加息的預期升溫，歐盟、英國、加拿大、澳洲及中國香港地區都已跟隨加息或退出量寬，寬鬆時代一去不復返，樓市都將面臨調整。（資深房地產研究人士 李宇嘉）
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