這段時間裡，熱點更迭不斷，貌似錯過了好多，但抬頭看看頭頂的那片天，依舊雲淡風輕，好像什麼都沒有發生過一樣。很多時候就是這樣，有些事重要麼？如果你陷在其中，是很重要。有些事不重要麼？如果你置之事外，一點都不重要。
關於新房降價了，土地流拍了，地產龍頭萬科高喊著"活下去"了，作為當事人，每一天都覺得要地震了、山崩了。
可是，如果你選擇"置之事外"，你看不是一週前的新聞，而是一個月前的新聞，甚至更早。然後再去星巴克喝一杯咖啡，你會發現太陽照常升起，一切都如常。
這不，又到了一年之中的"9.30"。
1、2018"拐點"將至？
猶記得2016年9.30之後幾乎全國的目光都被房價吸引，2017年9.30之後所有人都對樓市下行將信將疑。
2018年的9.30，以萬科高喊著"活下去"的口號而開啟，伴隨著"活下去"的口號，萬科快速回款大幅降價的手段必將成為未來一段時間的炒作熱點。那麼，9.30之後會是中國樓市的"拐點"嗎？
的確，現在唱衰樓市的新聞比比皆是，說什麼房價要涼了，開發商快要堅持不住了，樓市最慘的時刻到來了。惹得手上有多套房的購房者像是熱鍋上的螞蟻，現在要不要賣房？晚賣是不是就沒這個價了。想要買房的剛需也在著急，要是現在出手，萬一過段時間房價降了怎麼辦？
總之，焦慮、焦慮、焦慮。有房也焦慮，沒房也焦慮！中國人就是這樣！
要知道，當你越來越焦慮的時候，就離犯錯不遠了。其實在中國任何一個行業，不只是房地產，都存在著信息的不對稱性。哪些是真的，哪些是假的，購房者應該如何判斷，儼然是一門只可意會不可言傳的技術活！
10年前，萬科王石的"拐點論"，讓中國的中小開發商膽顫心驚，而萬科則渾水摸魚瘋狂推行合夥人計劃，一躍成為宇宙第一房企。
10年後的今天，萬科鬱亮故伎重演，用"活下去"來喊話，讓所有的人都以為現在連龍頭房企都要以保命為主了！這話，信一半就好，更重要的是，這話不是說給購房者聽的，請大家不要對號入座。
要判斷後市會怎麼走，不是看這些房企說什麼，而是要看他們都做了什麼？
2、機會來了，要好好把握
根據全國前19強房企的上市公司年報分析，其合計土地儲備面積摺合成規劃可建面積大約相當於19億平方米，它們去年全年合計銷售面積為3.2億平方米，以此推算，未來兩年，這19家房企不用再拿一宗地，也可以銷售5.9年。
而在此基礎上，根據中指院數據，2018年1-8月，從拿地金額來看，碧桂園以1134億元拿地金額繼續位居榜首，萬科以1067億元穩居第二位，保利以821億元穩居第三位，3家房企的拿地金額均超800億。
看到這些數據，想必明眼人都心知肚明瞭，此地無銀三百兩的事情這不就是明擺著嗎？至於9.30之後是不是"拐點"？
要我來說，房價這東西並不是說拐就拐的，懂點兒經濟學的人都能按照貨幣政策，調控政策推算出現在的結果。
不就是想賣的不讓你賣，想買的不讓你買，價格橫在那裡，有價無市，新房不降也要降，畢竟有人管控著。而在我看來，今年是罕見的"國家出面壓制房價幫助剛需買房上車"，這還是房地產歷史上的第一次，過去二十多年未曾出現過，未來會不會再出現不得而知。
面對當前的橫盤機會，要好好把握，因為只有在這時候，你才能從容地淘到"好貨"，而不至於匆忙中買錯。
不可否認，對於普通大眾來說，房產是保值增值的不二選擇。所以，你的買房行為，應該是貫穿一生的理財，甚至將傳承給後代的，想明白後，再來看看短期的房價波動，你覺得還有必要焦慮嗎？
就拿巴菲特來說，他的辦公室裡，沒有終端機。股神不看K線圖，甚至可能有好幾個月，都不知道股價走勢。高手投資，更類似於一種"配置"的概念。更象是圍棋，圈地佔勢。而不像乒乓球，精神高度緊張。數板之間決定勝負。輸了就再來一把。
而期待房價一夜回到解放前的人可以洗洗睡了，國家可以做到人人有房住，但是不可能做到讓每個人都買得起的。
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