03.16 2018,你選擇租房還是買房?

20年前,我們從福利房時代步入商品房時代;

20年後,我們又即將從商品房時代進入租賃房時代!

2018,你選擇租房還是買房?

政策支持

1、2017年,8月28日,國土資源部、住房城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知。通知顯示,未來將在13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點,並規定2017年11月底之前報國土資源部和住房城鄉建設部批覆。

第一批13個試點城市:北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。

2018,你選擇租房還是買房?

這意味著,政府徵地環節沒有了,連開發商這個環節也省去了,節省的成本會非常巨大。以北京、上海為例,土地成本占房價構成的70%,這部分就可以免去。加上開發商環節的省去,農村集體建設的租賃房成本可能只有商品的20%(一線城市)到30%(二線城市)。

2、北京發佈《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知(徵求意見稿)》

北京租房新政策在多渠道增加租賃住房供應、搭建便捷公共服務平臺、維護當事人合法權益等多方面予以細化規定。

3、南京發佈《南京市住房租賃試點工作方案》。

政府大力培育租賃市場主體、建設住房租賃服務監管平臺、拓寬租賃住房籌集渠道、加強住房租賃市場監管、加大政策支持力度以促進市場長期平穩健康發展。

4、廣州市政府發佈《加快發展住房租賃市場工作方案》。

《加快發展住房租賃市場工作方案》具體措施的第一條即是“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。”並且,這一措施的責任部門直接由市教育局牽頭。

租售同權,租賃市場迎來變化

長租公寓市場遍地開花

萬科、萬達等大型房企旗下新設長租公寓項目,鏈家、我愛我家等房產經紀公司投資的自如公寓、相寓等,也出現大量的機構作房東的獨立品牌公寓商,如蛋殼公寓、YOU+公寓、魔方公寓、函數公寓等。

長租公寓市場遍地開花,但問題也不少,如:集中式公寓收錄整棟房難;商業用地改為住房用地成本高,利潤小;地址選擇與成本、銷量掛鉤;市場熱、競爭大、物業成本高;二房東當道、交通及商業配套選址影響房價;投入大、週期長、回報慢、有風險;產品宣傳與現實落差大,得不到客戶的認同等。

房奴變房客

北漂”的a君在北京工作4年搬了4次家。跟大多數租房者一樣,他也遇到過各種痛苦的租房經歷:房東趕人,退房時故意挑瑕疵,不退押金、“黑中介”騙租金、“二房東”轉租走人等等。

最後

傳統觀念的形成有非常複雜的社會土壤。中國人買房子,是傳統思想的延續,中國人對於土地、房產的看重,絕不是一朝一夕形成的。

正因為傳統觀念的根深蒂固,到最後,買房或租房的壓力其實是來自於自己與另一半的家庭長輩。

但是,這種思想並不是一成不變的,政府對市場的引導不可否認的影響著人們的行為,中國的房地產市場也正向著新的方向發展著,未來究竟如何,我們拭目以待。


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