2018，已註定是樓市的風平浪靜之年。對2018年的樓市，我不悲觀，也不樂觀，我對房價的判斷是，不會再暴漲，更不會暴跌——一二線城市的房價，少部分會橫盤振盪、極少數會小幅下跌，絕大多數會溫和小漲。
在經歷過去兩年的輪番暴漲之後（從一線城市→二線城市→三四線城市→小縣城），2018年的樓市，將不再會有暴動，政策不允許。
為什麼要剔除一線城市，一線城市嚴格控制人口，你買了房，也不一定落得了戶，再加上目前均價6萬+的房價（廣州除外），可以預見，未來一兩年內，一線城市的房價大概率不會再漲了。
為什麼還要剔除三四線城市，雖然過去一年，三四線城市、乃至眾多小縣城的房價，補漲幅度都很大，但是，基於產業變遷（製造業向現代服務業變遷）帶來的人口遷移，三四城市城市的人口，未來的趨勢是逐漸減少的——而支撐中長期房價的核心因素是人口，所以，三四線城市、尤其是小縣城已成樓市之危城，我建議慎入！
講了這麼多，在沒有渾水的2018年樓市，我們到底如何在二線城市清水摸魚呢？
買貴不買賤！
一線城市的樓市消費已經升級，二線城市必尾隨而至（實際上，杭寧鷺等二線城市已經在升級），這對於其他二線城市則意味著一個機會——以我對重慶、武漢、青島、長沙等二線城市樓市的摸底和了解，這些城市高質高配樓盤的房價，尚不超過當地平均房價的2倍、部分僅為1.5倍左右。
買商不買住！
最近兩年，二線城市在瘋狂搶人，有的城市，剛開始是碩士直接落戶、然後降格為本科直接落戶，現在已經是大專直接落戶。在二線城市瘋狂搶人、戶口已經不值錢之下，商住房相對於住宅，必然存在一定幅度的補幅區間——道理很簡單，租戶並不在意你是商住房、還是住宅，同一區域、同樣配套的房子，不管是商住房、還是住宅，租金並沒有明顯差別。
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