《海南生活》國家統計局9月15日發佈的8月份70個大中城市房價數據顯示，一二線城市商品住宅銷售價格變動總體平穩，三線城市商品住宅銷售價格有所上漲。作為70城中唯一環比下跌的城市是廈門。三亞和海口兩城環比繼續上漲，但出現了房價拐點。業內人士分析認為，海南房價預計第四季度起會出現明顯變化，一些地產商面臨壓力，銷售遇冷，有的打折促銷將成為“常態”。尤其是海口、三亞兩次被住建部約談壓力之下，先後對房企進行“口頭”指導，對網籤備案價格設置了“門檻”，一時使海口、三亞等地房價進入9月以來，逐步出現回落跡象。
嚴控 海南房價“量降價漲”模式開始出現拐點
眾所周知，2017年到今年8月份，海口房地產市場一片欣欣向榮，銷售業績屢次攀升，各大房企都看好這片市場。和國內其他城市相比，海南最凸顯的優勢就是氣候與自然資源。海口空氣質量優越，基本上都是常年霸佔榜單名列前茅。
國家統計局9月15日發佈的8月份70個大中城市房價數據顯示，三亞8月新建商品住宅銷售價格指數環比0.1%，較前值3.7%漲幅回落，但同比21.2%仍較前值16.5%有所上漲;海口8月新建商品住宅銷售價格指數環比0.9%，遠不及前值2.3%，但同比21.4%的增幅仍高於前值19%。
受此影響，住建部8月17日約談了海口、三亞等市政府主要負責人，被約談之後，海口和三亞兩地爭相出臺整治措施，如三亞市發改委、住建局要求，此前已經申報銷售價格備案但尚未銷售的商品房項目，房地產開發企業要依據開發建設成本，合理確定或調整銷售價格，於2018年9月30日前向三亞市發改委重新申報銷售價格備案。未重新申報銷售價格備案的，三亞市發改委和三亞市住建局將依據相關規定處理。
海口市發改委和海口市住建局要求具備預售(現售)條件及有未售房源的商品房項目，房地產開發企業在2018年9月28日前主動核實成本，調整價格，到海口市發改委(海口市物價局)重新申請價格備案;如未按相關規定重新申請價格備案的，將依照相關規定嚴肅處理。
海口市此前還表示，對照省市各級各部門今年出臺的調控政策，確保從嚴管理，全面落實、逐一落地。針對部分企業項目備案價格虛高的問題，將加強源頭管控，強化“一房一價”備案管理。對在售項目存在價格虛高備案的要“回頭看”，重新調整備案價格;對新備案項目的要比較同地段、同類型、同品質在售項目的網籤均價，從嚴管理，不得上調。
調查 海口“金九銀十”房價格外統一
“房子是用來住的，不是用來炒的!”這兩句話，在這樣一個高房價的時代，絕對深得底層市民之心。那麼，海南調控政策層層加碼後，海口房價還能繼續穩住嗎?
據中國房地產報報道，該報記者以購房者的身份，在當地先後走訪了10餘個樓盤。
在海口椰海大道某在建項目售樓處，銷售人員告訴記者，該樓盤預計在下月開盤，帶精裝修，對外銷售價格統一為17300元/平方米。至於為何要定價為“17300元/平方米”，該銷售人員面對記者的提問，只是笑了笑，沒有回答。
在海口西海岸片區的美林路，記者也走訪了兩個在建房地產項目，其中一個樓盤的售樓處正在改建，另外一個樓盤壓根兒連售樓處都沒修建。但記者通過多種渠道獲悉，這兩個在建樓盤，均有房源對外銷售，價格在21000——24000元/平方米。
在海口海甸島、觀瀾湖旅遊度假區等進行實地走訪，記者也發現兩個待售項目的銷售人員均告訴記者，房價為17300元/平方米。
據該報記者調查，海口的房價格外統一。
就此現象，商報記者採訪也瞭解到，一些企業為了營造房市熱鬧的場面，發動員工及各種關係，要求每個員工帶10個人去各大樓盤排隊登記，也有的企業開始上門營銷，其目的是為了“暖熱”市場，甚至在海口的大街小巷路口，舉牌賣房的廣告人員明顯比過去多了起來。
對策 海南樓市調控政策開始打“補丁”
國內一家大型房企在三亞開發的項目，經歷了幾個月的“蟄伏”之後，取得了一棟樓的預售證，選擇在傳統的“金九銀十”開啟之前銷售，價格備案每平方米28000元，打完開盤折扣之後最低可以達到每平方米26000元。而此前該樓盤均價曾在每平方米32000元之上，此次折扣幅度之大已經成為近段時間三亞樓盤調低價格的“標誌”。
報道還指出：目前海南房價似乎正在向好的方向發展，已經持續飆漲了近兩年的房價，似乎正在放慢速度，並且一些區域已經出現鬆動跡象。
那麼，如何看待海南樓市出現的“拐點”?中國房地產報記者陳標誌在接受商報記者採訪時認為，主要從兩個方面來看，其一，從國內一二線城市樓市情況看，全國一二線城市樓市房價總體呈現滯漲現象，部分城市房價還出現一定幅度的下跌。最近，廣州樓市價格戰打響就表明，房企基於對市場風向的研判，不得不降價跑量，低價推售新盤，樓市也從“假摔”變成了真降。其二，海南房價是漲還是跌?海南樓市並不是一個孤立體，它也要受整個樓市的大環境影響。近些年看海南樓市走向規律，基本上都是緊跟樓市大趨勢變化走的，只不過海南樓市敏感度，要比內地慢半拍。最近海南房價，特別是海口房價，出現下降趨勢，內因是複雜的，多方面的，除了房地產業的內因外，與政府對樓市的調控有很大關係，自今年4.22房地產調控政策以來，無論是土地供給，還是對商品房價格備案等，調控都是趨嚴趨緊的。這也是目前房價呈現下降趨勢的重要原因之一。另外，有些樓盤確實存在價格虛高的情況，政府利用行政手段干預樓市，擠掉價格虛高的樓盤水分，抑制房價上漲過快，以達到調控的預期。
海南生活了解行內專家，專家分析認為，一是目前樓市調控仍在加碼，未來房價運行穩中趨緩的的預期加大，從中國指數研究院提供的1到8月份300個地級以上城市土地成交價格看，均低於去年同期，特別值得關注的是300個城市的土地流拍比例佔推出土地的6%左右，創出8年新高。二是隨著一二線城市購房需求溢出、棚改安置等因素共同作用，尤其是“房住不炒”的作用下，下半年調控將有新的新動作，近日，海南省住建廳聯合海南省委宣傳部、海南省公安廳等8部門，印發《關於開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動方案》，將通過聯合執法，和重點打擊投機炒房行為房地產“黑中介”等各類房地產市場亂象，對樓市調控多打“補丁”，防止出現上漲，有助於促進市場平穩，健康發展。三是“住建部系列機制是從預警到約談之後再到問責，兩次約談之後很有可能就是問責了。”專家說，地方政府在樓市調控中負主體責任，如果後期樓市不能平穩的話有可能出現比約談更嚴厲的措施，有可能要被問責了。因此，被約談之後的海口、三亞兩地政府，將綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲，使房地產市場迴歸到“房住不炒”的理性軌道。
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