房地产市场经过了这么长时间的发展已经形成了一定的规律。很多人都意识到了这样一个问题那就是短期看供需长期看人口。这一规律也是经济学家任泽平的分析其实就算不是他反复强调这样的问题我们也能够看出人口对于房价起到的作用。
其实对于房价来说最好的情况就是稳定或者出现小幅下跌。这样的话一方面能够满足购房者的需求另一方面也可以保证楼市处于稳定发展。至于楼市出现的回暖情况购房者也不必太过担忧只要房地产市场处于平稳的发展状态市场利好条件就会越来越多。
虽然无法保证所有人都能够买得起房但是房价逐步稳定之后市场中的房源就会越来越多。这样一来购房者的选择也会变多以前房源较少购房者的选择也就比较局限。等到市场房源变多之后购房者的话语权就会变大。对于炒房客来说利好条件会逐渐消失这样一来市场才能够保证稳定的发展。
根据数据统计目前国内人口已经能够达到14亿之多了。不过城市和乡镇之间的分化情况还是客观存在的这也就是说市场在住宅这方面的需求前景也十分广泛。目前中国城镇化进程还在进行中往后会有大量的农村人口迁入城市有着改善需求的人群以及刚需族会增加房地产市场的需求。
不仅如此人口增长“拐点”也已经出现了根据调查显示2017年15至64岁人口已经减少到10亿之内到了2050年会减少至8亿。这也就意味着30年之内会减少接近2亿的劳动力加上房价和抚养成本等方面的因素国内新生人口预计在三年内会跌破1400万。
劳动力会减少2亿之多这样的问题还是值得重视的。从一定程度上体现了人口老龄化的问题年轻劳动力对于市场的重要性是不言而喻的。
从目前的房地产市场来看房子已经能够满足40亿人居住了。既然市场已经能够满足这么多人居住了为什么还会有这么多人想买房子呢这就不得不说房地产市场所具备的特殊属性了对于普通老百姓来说想要买一套属于自己的房子还是比较困难的。
但是大环境的变化也会带来一些利好因素2019年会更加符合自住的需求。与此同时在利率上也会有着一定的优惠房贷利率的降低也减轻了购房者在房贷上的压力这一点对购房者来说还是有着很大好处的。
总的来说2019年的房地产市场不会出现什么大的波动即使是开发商想要回笼资金采取了降价的措施购房者也需要重视房子的质量问题。在享受到更多优惠的同时也要保证自己能够买到质量更好的房子。
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