大家都知道，我們買房 有房產證，這個是屬於你個人所有的一個產權證明。那麼，對於公寓集體產權的房子我們可以購買嗎？集體產權具體指的是什麼呢？
公寓集體產權能買嗎
集體房產證的房子最好不要購買。風險比較大。集體產權房建在集體土地上，辦不到房屋土地使用證，不屬私產，不能上市交易。這類房屋的修建由政府直批，不到房管局登記，居住者無房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即＂鄉產權＂，鄉產權並非由某一級政府頒發的產權，而是在鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將土地交給開發商，並建設出售的商品房。
購買集體產權的房子風險有：行為違法，不受法律保護，集體產權房外售是違法行為，一旦產生糾紛，法律不予保護。出現糾紛購房者境地尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售行為感到後悔，鑑於集體產權外售是違法行為，出賣人有權要回房子。
不能享有房屋的產權，這類房屋，不能享有房屋產權，而是居住使用權。商品房購買者受完全獨立產權，有房屋產權證。拆遷補償不歸購房者，目前，我國未對拆遷房屋而給予承租人補償的規定，補償對象：農村土地或地上附著物的所有人。
集體產權什麼意思
集體房屋產權指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬於私產也不能上市交易。集體產權房屋的修建不用到房管局登記，而是由區政府直接審批的。
居住者對集體產權的房屋並沒有的完全獨立產權，僅有農村集體房產權，也被業內稱為＂鄉產權＂，甚至在某些鄉村裡，村裡的土地未經國家許可，就被當地政府交給開發商，商品房就是被開發商建設並公開出售的，並不是由某一級政府頒發的產權。
公寓集體產權能買嗎和集體產權什麼意思這兩個問題就不多說了，其實集體產權說到底並不是私人的，但是如果這個集體產權後期產生了交易的話，而你又是集體產權中的一員，你是可以獲得收益的，所以這個大家一定要事先弄清楚的。
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