9月福州二手房市場成交量數據為2999套，其中鼓樓區成交量是771套，臺江區447套，倉山區931套，馬尾區175套，晉安區665套。對比上月2807套，足足漲了192套。
在樓市行情逐步轉涼，而福州二手房市場不但維持在一定成交量，成交數據一直徘徊3000套上下的一個主要原因就是部分房東選擇降價，以致於二手房價下跌，通過以價換量方式來提振市場。
我們來看一下麥田在線上面，福州二手房報價數據，之所以選擇麥田主要是因為麥田是福州二手房成交量最大的中介機構，這幾年來每個月成交量都保持在福州二手房成交量第一位置。而它開發的麥田在線也是福州較早app系統，另外根據以往經驗麥田報價總會高於某些網站，因此如果連它的報價數據都顯示降價，那說明這市場價格確實真的是實打實的降。
首先我們看一些自身條件並不好的二手房項目，這些樓盤特點是：小開發商比較小，物業管理一般，自身樓盤形象一般。
第一個是君臨天華，這位於臺江中心的二手房在這次樓市週期中表現特別明顯。
報價在2.7萬左右，實際成交價格應該更低，這個價格與最高峰相比至少跌了20%。而且成交價格正在逐步回落到2016年底的成交水平。以這個樓盤作為例子，是想說明一個自身項目不佳的樓盤在樓市退燒後，價格跌的比誰都快，可見這種項目有多麼不保值。雖然它的地段好，但項目可能還不如某些安置房水平。
第二個我們來看看倉山的蘭亭新天地，這個二手房之前在2017年最高峰曾經達到3萬，如今二手房報價不過2.5萬，當然要記得區分的是北區是商品房，南區除了單身公寓外都是安置房。但這個項目處於老倉山核心位置，但是二手房不帶有學區房屬性。因此透過這個項目我們可以看到一個案例，當那些學區房退去學區屬性後，剩下的價值有幾何。
現在買房一般都是在報價上在繼續討價還價，所以這個項目實際成交價格可想而知。
第三個是五四北板塊的地鐵房三木城家天下c2區，該樓盤為地鐵房，2017年最高峰二手房報價曾經達到3萬，目前也已經回落，該樓盤走到地鐵象峰站大概在五六分鐘，是名副其實地鐵房。作為外圍地鐵房代表，我們看看它現在報價：
大概均價在2.7萬之間，實際成交均價也差不多類似，而三木城其他各區房源報價甚至低於2.5萬。主要原因是該小區開發早晚不同，早期開發社區房齡不少已經近十年，因此這批房齡房源在樓市行情轉涼，首當其衝。之所以選擇這個案例，主要是說明地鐵房，外圍地鐵房也在逐步降價。
以上三個樓盤雖然不能涵蓋了福州二手房所有樣本，但他們都具有各自特點，都代表二手房市場中某一分類市場。目前從中介機構還是賣房子的房東，都感覺到二手房價格確實是跌了，只要想要出貨的，都需要在價格上做一定讓步，才有可能成交。另外市場也存在一些高價房源，但是我們會發現他們已經掛了很久，基本無人問津。因此我們會發現福州一二手房價倒掛現象在逐步消失。從價值規律來看，一手房比二手房貴是很正常的，現在隨著一手房市場逐步穩定，二手房價格與一手房有一定價格差也是自然水到渠成。
需要購買二手房的朋友，在年底到來前，可得仔細看了，可能有一些性價比的房源入市。守株待兔，等待收穫！
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