我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，為何現在新房交房時間越來越長了？

回答：毛坯要2年精裝要3年，有些雖然已是現房開盤，也要等一年後才交房…

因為開發商的資金已回籠，後面是支出，能多拖一天是一天。

提問：想看房，瞭解渠道推薦或者房源推薦嗎？可以怎樣獲得相關信息呢？謝謝

回答：踩盤用地鐵+步行即可；看房可以通過各大中介，注意減少言行，目前中介帶看把控嚴格，見人下菜碟，菜鳥一點的會使勁套路。最終的信息獲取是無數渠道的彙總，以及每天一線市場的更新，不依靠某中介或某個渠道。

提問：房姐你好，最近在購買新房，每個樓盤都有所謂的置業顧問對接服務，接觸下來感覺置業顧問都有自己的小心思，感覺不踏實。房姐可以分析下置業顧問這個角色不？有哪些坑是我們這種買新房的可以避免的(主要是操作流程上的)，謝謝！

回答：你的目的是買房

他的目的是賺錢，網紅盤你交完資料不一定能搶到，搶不到他們沒有業績提成。所以在茶水，代搶，貸款，流水等各個環節，他們都會”幫你”推薦，這又是一筆收入。除了買房問信息找置業顧問，其他環節都要多問多對比，發現置業顧問不靠譜，找其他靠譜的銷售買，換個電話即可。

提問：房姐，我老婆北京名下一套房有貸款，我武漢兩套剛買完，還一套貸款在辦理中。我倆打算過段時間拿結婚證，也考慮給小孩弄一個天津戶口。問了下中介，現在落戶天津集體戶口，我兩萬多，老婆五萬。現在手裡就留了一年的房貸，沒有子彈。我想著辦完貸款後我轉天津集體戶口，等幾年後有了子彈全款抵押買一套。(老婆家有拆遷可能戶口在老家就先不轉，也想著以後有機會北京換房用她名字置換)。這個想法對嗎？還有想問天津集體戶口有沒有風險？

回答：天津直接走海河計劃落戶，不用找中介。天津全款淘筍可行。

提問：新人小白首問：我和老婆都是武漢戶口，老婆全職，家庭年收入50-60，軟件園有3套貸款房，面積分別為80,90和40平，總價500，剩餘貸款分別為35、20和20，月供合計5000。一套公寓，剩餘貸款7，賣價55-60，難出手。手頭子彈只有20個。岳父母戶口已轉到武漢，無房無貸，年齡61歲。不想JLH，想以岳父名義購房，投資為主，持有五年，考慮東湖高新、文化大道和白沙洲等位置。請問房姐：1、如何籌備子彈，如需截斷抵押，如何操作，利率大概區間，有無靠譜渠道？2.公寓是否考慮折價快速出手？3.投資一套還是兩套，有無合適的新房和二手房推薦？4.能否用岳父的房票，我來做接力貸？若不能，該如何貸款？

回答：1.公寓沒有漲幅，小戶型占房票 漲幅弱，建議出手。80.90平的住宅，尾款少建議做截斷抵押。抵押根據你的個人資質選擇產品，建議做企業經營貸，利率在6.37%左右。2.公寓出手靠忽悠，把星球內部資料《賣房科技樹》用上。3.買2套，性價比高的新盤推薦詳見知識星球內部分享。

提問：房姐好！二改一，什麼意思？怎麼操作？

回答：二套變首套，首付3成，具體操作方案，詳見知識星球內部分享。

提問：大大，請問簽訂房產代持協議有用嗎？需要注意什麼？

回答：您好。代持人品很重要，後續風控手段是雙重保險。找了解的親朋好友，正當行業，是可信賴的基礎。

做好代持協議、授權委託、長租協議、可以規避90%風險。代持年限建議短持，2年左右。

提問：未來幾年，像石家莊、濟南、合肥這樣的弱二線省會，發展前景如何，地位會提高還是繼續平庸？

回答：地位持續提升中，中央政策就是拉動落後省會的區域帶動能力，越是之前落後省會，投入基建拉昇dgp和就業的效果越好，中央數據更好看

提問：您好本人男 三十歲 想從事房產銷售工作 是去售樓處外發傳單好還是去中介賣房子好

回答：通過做交易中介，逐步轉型信貸中介，努力建立銀行信貸渠道，整合多家信貸資源後，做到辦事靠譜為人正直，會發現人人都愛你。三年時間可以改變自己。

提問：房姐好，我媽68歲，名下一套金銀湖順弛泊林的124平的房子，我在武昌世茂林嶼岸一套90平和宜昌發展大道剛買的一套77平恆大名都的房子。外地戶口，離異單身，我今年44歲，大專。目前手裡子彈很少，只有15萬，因為剛買了宜昌的房子，問題一，我可以把戶口遷武漢嗎？新政策不知道執行了沒有。問題二，這個情況我現在或以後怎麼規劃這個房子問題？辛苦房姐

回答：1.大專學歷，44歲，滿足武漢落戶要求，儘快。

2.後期建議出手順弛泊林，房齡老，區位發展潛力不大，漲幅小，裂變到之前推薦的幾個低價區。

提問：房姐你好 漢陽十里鋪陽光城 十里新城小區 3樓毛坯 兩房的 ，3樓的會折價8%，多少錢一平算筍盤價？市場價是多少了？

回答：低樓層最新成交價在1.8左右

多少算筍？這是一直困擾大家的問題

之前給出的答案是7折算筍。但是真正去實踐過看房200套的圈友都知道，能買到7折筍是非常難的。需要有特殊關係，特殊渠道，特殊信息來源才可以，這些資源都是需要時間的沉澱。新手剛開始淘筍，不可能拿到一手信息，剛開始肯定是中介圈裡先轉一遍，然後他們會通知關係好的客戶，等這消息傳到你耳朵裡，可能是十手信息了。新手目前能淘到8.5折筍，已經是很不容易了，不想費精力淘筍，可以直接嘗試跟業主砍價。

提問：請教房姐，都在問卡間隔時間怎麼算的？怎麼調還是最佳，因為很多行只發50天免息之類的，需要自己會算。

回答：沒有固定的時間

基本是差10天，具體要看免息期，不同卡免息期賬單日不同沒有完美配平，所以輸出會有上下浮動。不管是多少天原理都是一樣的首尾相接，但是利率不一樣。循環的核心就是用其他卡覆蓋非免息期的資金，明白這一點你就都懂了

提問：房姐您好，年前剛買武昌融僑城230萬（借我外甥名），每月房貸9000（利率上浮30%），蘇州市張家港一套房子（老婆單獨所有）市場價200萬（每月房貸4000），常州市一套（我單獨所有）180萬剛賣掉（買家首付85萬，剩餘年底過戶貸款才能到賬。剩餘房貸40）。名下負債：信用卡40萬-50萬，經營貸款70萬。我和老婆年收40萬左右。我現在有3個打算，請房姐幫我斟酌：1.平掉信用卡和其它貸款負債，不做其它任何動作。2.把武漢那套房貸還掉，再找利率低的銀行再做抵押。3.打算借名在無錫再買一套（首付40/50萬），年底常州再買一套用我自己的名。。房姐我該怎辦…

回答：1.利息7%以內的資金，都不屬於高成本資金，留足2年的月供，剩下的子彈繼續入。

2.融僑城上浮30%利率確實高了，但是抵押貸利率也是6.37，且抵押只能做20年。資質特別好的，可以做到5%左右，30年的經營貸。建議拿著你的徵信給信貸員看一看，能不能申請到低息貸款。和按揭貸款對比利率和年限。

另外可以嘗試去貸款銀行申請調低利率，部分銀行有利率下調窗口。

3.投資角度，需要挑一個未來升值潛力更大的城市，無錫和常州屬於周邊強敵眾多。投資順序武漢>無錫>常州。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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