買新房和二手房都是需要交稅的，新房的稅費一般會比二手房的稅費要低，特別是未滿兩年的二手房，稅費比新房稅費高几倍，所以稅費也是很多人選擇買新房的原因，新房澆水只有契稅和維修基金，維修基金也被稱為大修基金，是小區業主都需要交的，然後由房管局存入統一的賬戶，在需要時才能動用。
新房的契稅一般什麼時候交？
新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發商，在買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年後才交房，那麼在兩年後才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理複雜，所以一般都是交給開發商，然後由開發商統一交給房管局，然後辦理產權證。其實交契稅一般是在辦理產權證之前才交的，所以業主們交的契稅和維修基金都是存在開發商賬戶的，在等辦理產權證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數目，利息也不少了。
業主也可以不將契稅和維修基金交給開發商，可以自行辦理產權，但是手續是較麻煩的，相信沒多少人願意自己辦理產權證，交費都是相同的，再來說一下契稅的收費標準。
現在我國大部分城市的契稅收費標準是相同的，北上廣深的契稅標準不同，還有4月份改變的長沙二套房契稅也不同，所以如果看到契稅標準和當地有所不同不用驚訝，直接去當地房管局瞭解即可。
家庭首套房90平及以下契稅為1%，90平以上的契稅為1.5%
家庭二套房90平及以下契稅為1%，90平以上的契稅為2%
家庭三套房及以上不論面積契稅為3%
以上契稅標準為住宅收費標準，如果是40年產權的商業，是不看面積和幾套房的，統一都是3%，也有部分城市為4%。
以上所說的家庭大家需要注意，家庭包括購房人、購房人配偶、購房者的未成年子女，只要其中一人有房，那麼都屬於家庭的，如果是成年子女就不用管了，成年子女屬於單獨的家庭。
新房的維修基金也沒有統一的標準，基本上是當地制定的，有些地方是按照多少錢一平收取的，也有些地方是按照總價的百分比收取的，所以還是有不小的差異，在買房時可以諮詢具體的收費標準。
閱讀更多 房簡單 的文章
