因為現在貸款買房的越來越多，所以很多二手房在賣的時候都要房貸未還清。少的可能房東自己都能還清，多的則不能自己還。所以在二手房交易中有一個不成文的規矩，就是很多二手房房東要求買房幫自己還款，這種看似很正常的行為，其實也有不小的風險，如果是買房，你會幫房東還房貸嗎？
首先我們來看一下幫房東還房貸的好處和風險。
好處
買方幫房東還房貸的最大好處就是房東不需要去找其他資金，也不需要金融公司幫忙墊資，因為墊資是有費用的，無疑節省了一筆費用，而且幫房東解決了房貸的麻煩。對於買方來說，幫房東還房貸也是在為自己省錢，如果房東需要金融公司幫忙墊資，墊資費用本身應該是由房東出的，但是羊毛出在羊身上，房東很可能將這筆費用轉嫁到購房者身上。所以幫房東還按揭其實對於買賣雙方都是有好處的。
風險
其實市場上大部分房東都是誠信的，但是因為房產為大宗交易，涉及的金額較多，如果提前將首付款給房東，那麼是有一定風險的。一般買方幫房東還房貸都是將錢打進房東的還款卡上，然後銀行直接將還款的錢轉走完成還款。但是如果房東在錢到賬後，又將錢轉走，不進行還款，那麼買方的錢就很難得到保障。還有種情況是房東確實將錢還了，但是房東還有其他債務糾紛，在還款後，因為債務糾紛房子被查封，那麼這樣的情況就很麻煩了，房東沒錢還買方，房屋又不能過戶給買方。最後的結果一般只能打官司，買方雖然作為債權人，但是因為還有其他債權人，就算房屋拍賣了，那麼很有可能買方的錢不能如數的歸還，買方可能就只有走上漫長的官司之路了。
因為我做過房產中介，也確實碰到過這樣的情況，所以我現在一般都不建議買方幫房東還款，畢竟涉及到買方的資金安全，雖然這樣的情況較少，但是不怕一萬就怕萬一，這些事情是不能完全把控的。最好的方法就是讓房東自行處理，比如房東向親戚朋友借錢還房貸或者金融公司幫忙墊資，涉及到的費用可以雙方協商，如果金額不大，那麼墊資費用也不會很高。如果買方願意幫房東還房貸，那麼最好是陪同房東一起去銀行了解還款適宜，在確認情況後再幫忙還款，第一時候掌握還款的情況，還款後儘快安排過戶，儘量不要拖太長時間。
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