在一些房產中介的宣傳廣告中,經常會有一些價格低得驚人的特價房。這些便宜的二手房究竟靠不靠譜?如果真要在二手房中“撿漏”,應該注意什麼事項呢?
5月8日,記者在濰坊市一家房產中介的宣傳頁中,出現了這樣的房源:高新區北海學校學區房,世嘉銘園108㎡,三室兩廳,總價41萬元,零首付。記者粗略算了一下,這套房子的單價才3796元/㎡,相比較周邊的價格可以說是攔腰砍了。
記者調查發現,像這樣價格驚人的二手房不在少數。“離濰城外國語近的單位房,首付1萬元,110㎡超大三室,僅需47萬元,絕對沒有第二套這樣的房子!”“奎文區新華路佳樂家南鄰,125㎡四室兩廳,三朝陽戶型,4000元/㎡,報價50萬元,價格可議。”“恆大名都帶精裝修6900元/㎡,129㎡動靜分離”……
然而,對於這種優惠很大的房子,市民卻更要提高警惕。家住奎文區金都時代新城的王先生說,在看到號稱單價才3000多元一平方米的北海學校學區房後,他曾去現場看過房。真正去了才發現,這套房子在樓頂,不動產權證上的面積只有76平方米,而且北邊有個房間是斜頂。“怪不得這麼便宜,這樣的房子住起來很不方便,我去看了也沒買。”王先生說。
除了“貨不對版”之外,還有的特價房並不“乾淨”。家住高新區賦海仁居小區的劉女士說,她曾經看過富華路上的一套二手房,價格十分優惠,但是她打聽後才發現,這套房子已經被抵押了,中間還牽扯了一些“官司”。“這樣的房子再便宜也不能買。”劉女士說。
在濰坊從事房產中介多年的孫先生說,對於這種特別便宜的二手房,一定要提高警惕,以防出現各種問題。但是市民也不用對特價二手房全部敬而遠之,畢竟可能因為一些個人因素,真的會有房主低價拋售二手房,這時就是市民“撿漏”的好機會。
孫先生說,買二手房,想撿漏,首先一定要核實房主的身份、證件的真實性。其次,要到房管部門查驗賣方的不動產權證,查看該房屋是否有房屋共有權人。如果房屋為多人共有,則賣房人須提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財產,要看是否有賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租,則賣房人須提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押,則須賣房人解押。
買二手房付款方式由買賣雙方協商決定,一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。在一次性付款中經常出現“賣方不願先過戶,買方不願先付款”的情況。其實,在實際操作中,買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主,其中尾款的支付時間可約定為房產過戶的日期,如此操作可更好地規避交易風險。
因房產交易複雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為的產生。為了避免出現扯皮現象,簽署合同時要寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責任和權利對等。
孫先生說,市民選二手房時,找個靠譜的中介也很重要。有時遇到對未來預期迷茫,或急用錢的房主,的確會有低價拋售的情況,這時撿漏要儘快。
記者 李楠
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