“銀四”已經收官，過去的一個月哈爾濱土拍市場瘋狂吸金53.52億，新房量價齊升，“紅五月”作為樓市開盤、銷售旺季，新房價格看漲預期不斷加強，而二手房市場卻畫風迥異，四月中下旬，諸葛找房監測到哈爾濱主城區房價連續兩週全線下跌，並且在5月首周延續了這一趨勢，而且我們重點關注的新房漲價主力區域松北新區，二手房行情也難言樂觀。
01 哈爾濱二手房掛牌均價繼續下探
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年5月5日，哈爾濱市二手房掛牌均價9650元/㎡，與上週9673元/㎡的均價相比，環跌0.24%（上期跌幅0.78%），從全市掛牌均價走勢圖可以看出，4月下旬開始二手房掛牌價格開始出現明顯跌幅，市場回溫步伐戛然而止。業主對於二手房市場信心和預期持續走弱，下調價格出售的意願更為普遍。
自去年8月份開始，哈爾濱二手房價格就結束了持續大幅上漲的“狂熱期”，雖然整體來看仍以漲勢為主，但開始出現漲跌互現的局面。近半年來二手房掛牌價在9600—9800元/㎡的區間徘徊，出現了難得的長期穩定局面。
二手房遇冷主要受到政策連環調控的影響，體現在三個方面：一是二手房去年年中開始受到限售政策影響，掛牌量8月跌幅達到25%；二是12月份開始二手房交易方面開始落實資金監管新政，中介暴雷、跑路現象嚴重打壓了買賣雙方的入市積極性，成交量萎縮，房價穩步持續看漲缺少支持；三是新版徵信出臺的傳言，給買賣雙方交易房產帶來了諸多不確定性因素。
02 主城區掛牌價持續看跌 香坊區環跌0.73%
近兩週香坊區掛牌均價降幅，在主城區中表現最為明顯。上期香坊環跌幅度達到了1.32%，此次跌幅0.73%，掛牌均價8124元/㎡。其次降幅較大的還有松北區，掛牌均價8299元/㎡，環跌0.62%。環郊區域跌幅最為明顯的是阿城區，此次跌幅1.20%（上期跌0.55%）。
出現漲勢的包括呼蘭、五常和尚志三區，呼蘭上期跌幅達到了0.98%，此次漲幅0.06%，表現趨於平穩。而五常和尚志掛牌房源量非常低，房價變動數據僅供參考。
諸葛找房分析師認為，房價的走勢受政策環境、市場走勢、供求關係以及產品本身品質等多方面的綜合影響，土拍地價飆升，也未必一定能推高二手房價格。市場價格的變動，無法靠某一個利好政策，或是地價攀升來直接推動。業主一味標高價，在目前沒有相當的購買力或需求來承接的話，只會形成有價無市的局面。
香坊區因價格優勢，新房成交量在各區中排名首位，而香坊區二手房價對市場行情反應幅度尤為明顯，市場低迷期房價降幅較大。這是因為購房者“有居”到“優居”觀念的轉變，使得
香坊老城區二手房“小面積、低總價、純熟配套”的優勢難抵“房齡老、無電梯、物業落後”的劣勢，客群偏向於周邊交通便利、面積大、房齡低且價格低的次新區域，香坊老居住片區二手房價穩定性偏弱。03 掛牌房源量繼續下降！全市一週掛牌量跌2.02%
截止5月5日，哈爾濱二手房總掛牌量為333140套，與上期340011套相比，
跌幅2.02%（上期跌幅24.64%），跌幅有明顯收窄。其中，南崗區以79615套仍居首位，89886套雖仍居首位，但掛牌房源量仍在大幅下滑，目前降至一年來最低點，本次環比跌幅11.4%（上期跌幅22.7%）；道里區緊隨其後，77822套掛牌房源跌幅2.25%(上期跌幅26.5%)；香坊、道外兩區掛牌房源量相當，分別為61448套和58383套，降幅分別為1.03%和1.63%。
掛牌總量稍低的松北區，跌勢也較為明顯，掛牌房源量19005套，環降6.83%。
掛牌房源量與二手房需求量有著密切的聯繫。二手房價市場形勢急轉直下，不僅買方受行業震盪影響延後入市時間，或轉移至新房市場，賣方的市場信心也難以提振，對後市預期並不樂觀，業主選擇撤單退房，持續觀望。
04 哈西、群力、會展商圈降價房源量排名前三位
本期降價房源量最多的商圈依然是哈西188套（上期203套），其次是群力新區164套（上期194套）和會展132套（上期172套）。
漲價房源量未出現明顯波動，漲價房最多商圈的是哈西77套（上期87套）、大學城73套（上期85套）、藥六55套（上期66套）。熱門商圈漲、降價房源量都有小幅下滑，主要與總掛牌房源量減少，買賣雙方入市積極性下降相關。
05 泰富長安城小區降價房源量31套
道外區的泰富長安城依然佔據熱門降價小區首位，掛牌均價8214元/㎡，與上週房價相當，降價房共31套（上期56套）；南崗的紅旗新區，掛牌均價11788元/㎡，環漲0.4%，降價房共29套（上期46套）；香坊的中北春城，此次掛牌均價14161元/㎡，有微幅下跌，降價房源27套。
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