寫字樓作為專業商業辦公用樓，前些年也是受到很多投資客的青睞，畢竟大小企業都會選擇租用寫字樓進行辦公，寫字樓的需求也是很大的，但是近年來寫字樓的空置率也在逐漸升高，很多的寫字樓租不出去，房東還需要承擔不低的物業費。
商鋪現在越來越不好投資，是因為受到電商衝擊和商鋪氾濫導致，現在的商鋪回報率根本不能用高來形容，很多商鋪的投資回報率低於銀行定期回報率，還有很多商鋪根本租都租不出去，不僅沒有回報率，而且自身還得還貸款，給物業費，業主簡直苦不堪言，那為什麼寫字樓現在空置率也越來越高了呢？
租金越來越高
寫字樓的租金在近幾年漲了不少，寫字樓和商鋪不太一樣，商鋪是單價貴，面積不太大，寫字樓則是單價要低一些，面積則都較大，150平的寫字樓，漲租10元一平，則是1500元，好的寫字樓一般都不愁租，畢竟都是些有實力的公司，還不至於為一點房租發愁，難的是一些普通的寫字樓，交通不太方便，品質也不高，一般入住的都是些創業型公司，租金是他們考慮的一個大因素，所以寫字樓租金上漲後，很多公司接受不了就退租了，去找其他地方辦公了，現在甚至有很多小公司租住宅進行辦公，這樣的公司還不少，寫字樓不僅租金不便宜，物業費也不便宜，動輒幾塊的物業費，每月物業費就可能上千元，所以很多人都不願意租寫字樓辦公了。
創業公司難做
最近年我國總體經濟不好，經商和創業的人應該深有感觸，大部分行業都已經飽和了，現在還想闖進去分一杯羹，哪有那麼容易，所以很多創業公司租了寫字樓辦公後沒多久就堅持不住了，就倒在了創業的路上，就只好退租了，不像以前，可能一個租戶就是簽約幾年沒變動，現在可能簽約一年或者半年就走了。
很多寫字樓位置不好
寫字樓裡面辦公的人群可能來自城市的四面八方，因為很多位置好的區域寫字樓已經飽和了，很多寫字樓不得不修到郊區，地段不好，交通不好，很難吸引到公司的入住，畢竟不是每個公司的辦公人群都是住在寫字樓周圍的，所以交通不便的寫字樓是不太好租的，這樣就導致了很多寫字樓空置。
現在的商鋪和寫字樓投資都不容易，大家在進行投資時一定要謹慎。
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