写字楼作为专业商业办公用楼，前些年也是受到很多投资客的青睐，毕竟大小企业都会选择租用写字楼进行办公，写字楼的需求也是很大的，但是近年来写字楼的空置率也在逐渐升高，很多的写字楼租不出去，房东还需要承担不低的物业费。
商铺现在越来越不好投资，是因为受到电商冲击和商铺泛滥导致，现在的商铺回报率根本不能用高来形容，很多商铺的投资回报率低于银行定期回报率，还有很多商铺根本租都租不出去，不仅没有回报率，而且自身还得还贷款，给物业费，业主简直苦不堪言，那为什么写字楼现在空置率也越来越高了呢？
租金越来越高
写字楼的租金在近几年涨了不少，写字楼和商铺不太一样，商铺是单价贵，面积不太大，写字楼则是单价要低一些，面积则都较大，150平的写字楼，涨租10元一平，则是1500元，好的写字楼一般都不愁租，毕竟都是些有实力的公司，还不至于为一点房租发愁，难的是一些普通的写字楼，交通不太方便，品质也不高，一般入住的都是些创业型公司，租金是他们考虑的一个大因素，所以写字楼租金上涨后，很多公司接受不了就退租了，去找其他地方办公了，现在甚至有很多小公司租住宅进行办公，这样的公司还不少，写字楼不仅租金不便宜，物业费也不便宜，动辄几块的物业费，每月物业费就可能上千元，所以很多人都不愿意租写字楼办公了。
创业公司难做
最近年我国总体经济不好，经商和创业的人应该深有感触，大部分行业都已经饱和了，现在还想闯进去分一杯羹，哪有那么容易，所以很多创业公司租了写字楼办公后没多久就坚持不住了，就倒在了创业的路上，就只好退租了，不像以前，可能一个租户就是签约几年没变动，现在可能签约一年或者半年就走了。
很多写字楼位置不好
写字楼里面办公的人群可能来自城市的四面八方，因为很多位置好的区域写字楼已经饱和了，很多写字楼不得不修到郊区，地段不好，交通不好，很难吸引到公司的入住，毕竟不是每个公司的办公人群都是住在写字楼周围的，所以交通不便的写字楼是不太好租的，这样就导致了很多写字楼空置。
现在的商铺和写字楼投资都不容易，大家在进行投资时一定要谨慎。
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