大家新年好
今天是新年開工的第一天
怎麼樣，您的心態還穩嗎？
是不是還記掛著家裡的
臘肉灌腸、糯米餈粑、紅燒蹄髈……
別想了，吃是解決不了問題的
今天我們來聊聊“住”的那些事兒
總結出了下面這份
“2019剛需首套購房攻略”
為初次購房的新手們
提供一份專業的意見指導
祝願您在新年能夠買到稱心如意的房。
購房者要記住這樣一個“鐵律”:
最好的地段是城市
並且，比較置業優勢
一線＞強二線＞環一線
有人說，一二線城市都買不起
想回老家買，那也要記住
家鄉省會＞家鄉地級市＞家鄉縣城
總而言之，經濟越發達或發展速度越快的城市越值得買。
在選定城市之後，
如何選擇城市內的地段呢？
有四個要點：
①離CBD、市政府的距離越近，越保值且越能增值
一線城市，好的地段，
一般不要距離CBD 18公里以上
這些地方是政府重金打造的，
有最好的資源集中，例如商務配套、學校配套、交通配套
都會是城市內頂尖水平
②新的、有發展的核心城市規劃區
一個城市的新規劃區是否有置業價值
要看它有沒有核心產業做支撐
有核心產業的體現之一是
區域內有眾多大型龍頭企業
有了核心產業、龍頭企業
才能吸引高質量的人才
高質量的人才才能支撐起房價
深圳的前海、廣州的琶洲、
武漢的光谷新區都是很好的例子
③有地鐵或有地鐵規劃的區域沿線
距離地鐵站越近，住宅價格較高
3公里範圍內，向外每輻射1公里
住宅價格下降6%—9%
大家一定要正確理解“地鐵房”的概念
以地鐵與住宅的距離作為判斷依據
步行400米內的稱為正地鐵房
800米內的為準地鐵房
1.5公里內的為近地鐵房。
④對應優質學校的學區房
不管任何一個城市
最好的那批學區房
價格一定是非常貴的
好的學區房
是小孩能夠接受更好教育的大概率保障
因此，買房應在自己能力範圍內
儘可能的往好學校去挑！
有時候，看似離學校很近的房子
不一定被划進家長想要選擇的學校；
並且，有些小區會花錢租某個
名牌學校的名號來聯合辦學
很多時候只是一個牌子而已
和真實名校實際上沒有任何關聯；
另外，學區房政策調整頻繁
“學區”的地理劃分不會一成不變的。
因此，為避免“掉坑”
您在購買學區房之前一定要記得
先去相關部門，教育部、派出所做了解查詢，你買的這個小區所劃分的學校是哪個？
另外要注意
學區劃分一般不包括在建小區
務必謹慎對待！
好戶型的3個關鍵指標：
①方正
好的戶型
一定是戶型方正的
像一個正方形一樣
沒有缺角和凹凸
②得房率80%-85%為佳
得房率=套內面積/建築面積
得房率不是越高越好
通常來說
得房率在80%-85%性價比最高
公共區域既寬敞舒適
公攤面積也不會太多
價格比較實惠
③進深與開間之比1-1.5為好
進深和麵寬的黃金比例為6：4
即進深如果是6米
面寬應該是4米左右
就是一個居住起來
比較舒適、合理的房間了
④前後樓距最好有樓高的1.2倍
樓間距分兩種
一種是前後樓間距
一種是左右樓間距
對採光通風影響最大的是前後樓間距
正常高層的樓間距
至少要達到30米以上
較為合理的前後樓間距
可以用一個數值來衡量：
樓高的1.2倍
這個距離就可以保持良好的採光通風。
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