大家新年好
今天是新年开工的第一天
怎么样，您的心态还稳吗？
是不是还记挂着家里的
腊肉灌肠、糯米糍粑、红烧蹄髈……
别想了，吃是解决不了问题的
今天我们来聊聊“住”的那些事儿
总结出了下面这份
“2019刚需首套购房攻略”
为初次购房的新手们
提供一份专业的意见指导
祝愿您在新年能够买到称心如意的房。
购房者要记住这样一个“铁律”:
最好的地段是城市
并且，比较置业优势
一线＞强二线＞环一线
有人说，一二线城市都买不起
想回老家买，那也要记住
家乡省会＞家乡地级市＞家乡县城
总而言之，经济越发达或发展速度越快的城市越值得买。
在选定城市之后，
如何选择城市内的地段呢？
有四个要点：
①离CBD、市政府的距离越近，越保值且越能增值
一线城市，好的地段，
一般不要距离CBD 18公里以上
这些地方是政府重金打造的，
有最好的资源集中，例如商务配套、学校配套、交通配套
都会是城市内顶尖水平
②新的、有发展的核心城市规划区
一个城市的新规划区是否有置业价值
要看它有没有核心产业做支撑
有核心产业的体现之一是
区域内有众多大型龙头企业
有了核心产业、龙头企业
才能吸引高质量的人才
高质量的人才才能支撑起房价
深圳的前海、广州的琶洲、
武汉的光谷新区都是很好的例子
③有地铁或有地铁规划的区域沿线
距离地铁站越近，住宅价格较高
3公里范围内，向外每辐射1公里
住宅价格下降6%—9%
大家一定要正确理解“地铁房”的概念
以地铁与住宅的距离作为判断依据
步行400米内的称为正地铁房
800米内的为准地铁房
1.5公里内的为近地铁房。
④对应优质学校的学区房
不管任何一个城市
最好的那批学区房
价格一定是非常贵的
好的学区房
是小孩能够接受更好教育的大概率保障
因此，买房应在自己能力范围内
尽可能的往好学校去挑！
有时候，看似离学校很近的房子
不一定被划进家长想要选择的学校；
并且，有些小区会花钱租某个
名牌学校的名号来联合办学
很多时候只是一个牌子而已
和真实名校实际上没有任何关联；
另外，学区房政策调整频繁
“学区”的地理划分不会一成不变的。
因此，为避免“掉坑”
您在购买学区房之前一定要记得
先去相关部门，教育部、派出所做了解查询，你买的这个小区所划分的学校是哪个？
另外要注意
学区划分一般不包括在建小区
务必谨慎对待！
好户型的3个关键指标：
①方正
好的户型
一定是户型方正的
像一个正方形一样
没有缺角和凹凸
②得房率80%-85%为佳
得房率=套内面积/建筑面积
得房率不是越高越好
通常来说
得房率在80%-85%性价比最高
公共区域既宽敞舒适
公摊面积也不会太多
价格比较实惠
③进深与开间之比1-1.5为好
进深和面宽的黄金比例为6：4
即进深如果是6米
面宽应该是4米左右
就是一个居住起来
比较舒适、合理的房间了
④前后楼距最好有楼高的1.2倍
楼间距分两种
一种是前后楼间距
一种是左右楼间距
对采光通风影响最大的是前后楼间距
正常高层的楼间距
至少要达到30米以上
较为合理的前后楼间距
可以用一个数值来衡量：
楼高的1.2倍
这个距离就可以保持良好的采光通风。
閱讀更多 粵來粵鏈家 的文章
