天上
一般來說二手房交易是不會因為房屋產權而折價的
大家都知道一般的住宅產權都是70年，那麼70年到期了怎麼辦呢？一般情況下是可以續簽的，補交土地出讓金，當然這個出讓金的價格應該低於同類的土地出讓價格，類似於成本價和市場價的差額；所以產權到期的影響不會特別大；
如果遇到規劃需求，國家需要收回土地和地上建築物的，那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似於拆遷安置的辦法解決；
所以一般是不會考慮折價的，但是老破小的房子一般是不建議購買的，很多人會因為老破小的地段或者說是學區房而選擇，但是現在關於學區房的限制也越來越多了，另外老房子的物業、環境、配套設施都不如新房子。
樓盤網
我的話，我不會考慮折價。
就單單因為這個產權年限的問題的話，不會考慮折價的。因為這個是可以花錢改的。記得上次準備買二手房時中介介紹過，說是叫“土地出讓金”，成都120元/平米，就繳了之後產權還是70年。
這個的話，確實也考慮不到折價，往後又需要的話，也是自己出這筆錢的了。
自己個人的一點看法，歡迎討論。
第三隻眼看現在
1，因建房離不開土地，房子的產權就包含國有土地使用權和房屋所有權這兩項權利。住宅用地使用權為70年，房子所有權永久屬於購房者。所以“商品房產權是70年”的說法是常識的錯誤。國家法律和政策文件均無這說法。正確說法是“7 0年土地使用權的商品房”，或“土地使用權為70年的商品房”。2，土地使用權年限從開發商拿到土地開始算起，任何人買到的一手房土地實際使用權都不可能夠70年，買二手房實際土地使用年限更少。不管一手二手多手房，只要是同一套房，不動產權證所登記的土地使用年限都是70年，起止時間都相同。3，隨著房齡增加，房子肯定折價，但土地在升價，且地價升比房子折價快得多，所以房產仍在升值。土地使用期滿自動續用，是否續用交續用費目前無定論，就算交錢也不會多。所以地段好的房子不管土地使用年限剩下不多，房產仍是升值的。
龔老師\n
不漲價就是好的了，這是市場，誰說了也不算，，，
晨晨103372766
政策一年一個樣，誰知道以後會怎麼樣，何況70年
