01
關於買房的建議
1、《倚天屠龍記》裡面，張無忌的乾坤大挪移固然厲害，但是全本的九陽真經才是其縱橫江湖的基礎。
同理：買房之前最重要的是自我的認知，只有你自己才知道自己的極限在那裡。因此，相比什麼交通，配套，學區，戶型這些外在因素起來，首付跟月供才是你自身需要去修煉的內在。
2、風險無處不在，站在買房的這個角度而言，縮小你的槓桿永遠是減低風險的不二法門。畢竟，買房只是生命中的一個選項而已，餘生還很長。
3、無論什麼時候買房，其本質是你認可你所購買城市的價值，你願意為之的發展而添磚加瓦。
4、其實，要不要買房的關鍵在於你到底想要的是什麼樣的生活，房價的影響可能沒你想的這麼大。
房價在未來就只有3種可能：漲，穩，跌。但你的生活絕對不止3個選擇。你的人生，最終還是得由你自己來把握。
5.房產，閉著眼睛買都賺錢的時代已經過去了，目前市場上的絕大部分產品對於投資者而言多少都有點雞肋，食之無味，棄之可惜。
但是對於剛需，有明確需求的改善，錢夠，在比較低迷的時候入場，是個明智的決定。
6、不要幻想房價崩盤。捆綁在房地產這輛列車的相關行業越來越多（鋼筋，水泥，建材。家裝，家電等）。列車一旦突然剎車， 多半車毀人亡，慢慢降速才事最安全的選擇。
7、在下行期間不要輕易的丟掉自己手上的優質籌碼。
你無法判斷這個下行後是否還有上升，說不定是像彈簧一樣呢。壓低是為了彈的更高。
除非，你遇到了一個更加優質，回報率高，且安全穩妥，省時省心的的項目。
8、其實，支撐樓市屹立不倒的一個重要的因素是：人性對房子的非投資慾望。
嚴格意義上來說，房地產屬於一個“紅海市場”，競爭很激烈。但偏偏國人對於房子的喜愛是個不爭的事實，沒有的人想擁有，有一套的人想二三， 有小的想換大的，大的想換更大等諸如此類的。
02
買房的一些考慮因素
9、租房只能解決暫時性的問題，隨著越來越多的現實問題的接踵而來，例如：小孩的戶口上學問題等，買房儘早考慮為佳。至於賣房創業，如果沒有十足的把握，儘量不要有這種想法。
10、老生常談的幾點：一是每年6月底和12月是最重要的節點，這兩個時點是很多房企要業績的時候，很多時候能拿到破底價；二是樓盤第一期優惠力度最大，是整盤價格最低，三是開發商常留好房在最後，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源。
11、試著多去接觸一些房地產圈的朋友， 有的時候管中窺豹，可見一斑，當然這些朋友靠不靠譜， 你需要有自己判斷。
12、有的時候，交易完畢才是真正服務的開始，所以物業的影響絕對不容小覷。就六安而言的話，恆大、碧桂園物業已經樹立起了良好的口碑，記住！物管水平高低也是你物業升值的一個重要條件。
13、從投資的角度上來看，新房、二手不重要。根據你自身的經濟實力跟綜合能力來面對。
目前六安的部分區域，大多數呈現的一個現象是：一二手形成了倒掛的趨勢，新房普遍比周圍的二手低。對於這種限價盤、低價盤，天生的成本就會比其他人低很多。自然不愁賣。
二手房看自己的能力了，我是見過買方狠狠的殺了一個價格，賣方最後還同意了的。
03
關於自己
14、沒有多少人能準確預測房價，就算有，也無法精確到點，同一小區同一樓層的房產，因為面積、採光、朝向的不同，具體的價格也不一樣。即使銀行的專業評估公司來。最小的單位也是“萬”位數了。
中國的樓市是比較特殊的，是個調控性的市場。目前的核心點是：穩。
穩，我覺得可以這樣去理解：
可以允許小幅波動， 但是不允許大起大落。
15、絕大部分的三四線城市的人口淨流入為負數的，不足以支撐這麼多的樓盤量。
雖然現在越來越多的三四線城市的開發商打出來了建設家鄉，返鄉置業的口號。
但實則裡面有部分是在一二線城市努力打拼但依舊無望買房的人群。
面對這樣的市場跟客戶群體，還是別提抄底這個話題了吧......
16、關於房價的動態
如果沒有對比的話，哪裡可以體現出差距。
沒有2016、2017年的這一波漲幅，你不會覺得2015的房價是如此的幸福。
其實房價就跟胸懷、經驗、閱歷、眼光、格局這些一樣。一旦上去了就很難下來。
換而言之，假如此時是2025年，你回望2019年的房價。會不會也覺得很幸福？
這個答案沒人可以回答， 畢竟現在只是2019不是2025。
17、有些時候要學會“曲線救國”，當你的首付不足以一次到位的買到自己喜歡的戶型跟面積是，不妨先上車， 因為：
1：你的喜好需求會很快的發生變化，有可能是你自己發生了變化，有可能是流行風格發生了變化。
2：你的收入增長速度趕不上通貨膨脹的速度。
18、對於網絡上鋪天蓋地，言之有理的空軍（對房地產持悲觀態度者）
我覺得他們不買房的原因可能會有很多很多，拋開眼高手低等這些客觀因素外，自身的觀點可能也存在著一些認知上的偏頗。
那如果他們一夜暴富了呢？（拆遷，彩票中獎，美國二大爺分遺產等）。
會不會出現一種報復性消費的行為？比如：瘋狂買房？
19、任何投資類市場瞬息萬變，時刻跟上發展、政策、經濟的反應去評判趨勢。
之前一些粉絲評論說我們改變風向，我想說，新的一年都過去了一個季度，兩會的諸多信號…更需要我們實事求是的去揣度更靠譜的分析，想想那些炒股的人，估計48小時不關注股市動向，也許就血本無歸了……
20、房奴其實絕大部分沒有你們想的這麼慘。子非魚，焉知魚之樂？
何況，隨著時間的推移，別人的負債會越來越低的。收入的增加，貸款金額的減少，小日子也越來越得勁。
21、打算買房的粉絲，目前最重要的一點是放平心態，然後開始一步步你的看房之旅，看房越多。你心裡面對未來的描繪也就越清晰。實戰，永遠是檢驗真理的唯一標準。
22、不必太過杞人憂天，類似於什麼泡沫之類的理論，大可以放心。六安屬於一隻“潛力股”。未來將會越來越好， 站在這個角度來看。現在的這點波動，其實也不算什麼。
六安樓市網絡綜合整理
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