01
关于买房的建议
1、《倚天屠龙记》里面，张无忌的乾坤大挪移固然厉害，但是全本的九阳真经才是其纵横江湖的基础。
同理：买房之前最重要的是自我的认知，只有你自己才知道自己的极限在那里。因此，相比什么交通，配套，学区，户型这些外在因素起来，首付跟月供才是你自身需要去修炼的内在。
2、风险无处不在，站在买房的这个角度而言，缩小你的杠杆永远是减低风险的不二法门。毕竟，买房只是生命中的一个选项而已，余生还很长。
3、无论什么时候买房，其本质是你认可你所购买城市的价值，你愿意为之的发展而添砖加瓦。
4、其实，要不要买房的关键在于你到底想要的是什么样的生活，房价的影响可能没你想的这么大。
房价在未来就只有3种可能：涨，稳，跌。但你的生活绝对不止3个选择。你的人生，最终还是得由你自己来把握。
5.房产，闭着眼睛买都赚钱的时代已经过去了，目前市场上的绝大部分产品对于投资者而言多少都有点鸡肋，食之无味，弃之可惜。
但是对于刚需，有明确需求的改善，钱够，在比较低迷的时候入场，是个明智的决定。
6、不要幻想房价崩盘。捆绑在房地产这辆列车的相关行业越来越多（钢筋，水泥，建材。家装，家电等）。列车一旦突然刹车， 多半车毁人亡，慢慢降速才事最安全的选择。
7、在下行期间不要轻易的丢掉自己手上的优质筹码。
你无法判断这个下行后是否还有上升，说不定是像弹簧一样呢。压低是为了弹的更高。
除非，你遇到了一个更加优质，回报率高，且安全稳妥，省时省心的的项目。
8、其实，支撑楼市屹立不倒的一个重要的因素是：人性对房子的非投资欲望。
严格意义上来说，房地产属于一个“红海市场”，竞争很激烈。但偏偏国人对于房子的喜爱是个不争的事实，没有的人想拥有，有一套的人想二三， 有小的想换大的，大的想换更大等诸如此类的。
02
买房的一些考虑因素
9、租房只能解决暂时性的问题，随着越来越多的现实问题的接踵而来，例如：小孩的户口上学问题等，买房尽早考虑为佳。至于卖房创业，如果没有十足的把握，尽量不要有这种想法。
10、老生常谈的几点：一是每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价；二是楼盘第一期优惠力度最大，是整盘价格最低，三是开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。
11、试着多去接触一些房地产圈的朋友， 有的时候管中窥豹，可见一斑，当然这些朋友靠不靠谱， 你需要有自己判断。
12、有的时候，交易完毕才是真正服务的开始，所以物业的影响绝对不容小觑。就六安而言的话，恒大、碧桂园物业已经树立起了良好的口碑，记住！物管水平高低也是你物业升值的一个重要条件。
13、从投资的角度上来看，新房、二手不重要。根据你自身的经济实力跟综合能力来面对。
目前六安的部分区域，大多数呈现的一个现象是：一二手形成了倒挂的趋势，新房普遍比周围的二手低。对于这种限价盘、低价盘，天生的成本就会比其他人低很多。自然不愁卖。
二手房看自己的能力了，我是见过买方狠狠的杀了一个价格，卖方最后还同意了的。
03
关于自己
14、没有多少人能准确预测房价，就算有，也无法精确到点，同一小区同一楼层的房产，因为面积、采光、朝向的不同，具体的价格也不一样。即使银行的专业评估公司来。最小的单位也是“万”位数了。
中国的楼市是比较特殊的，是个调控性的市场。目前的核心点是：稳。
稳，我觉得可以这样去理解：
可以允许小幅波动， 但是不允许大起大落。
15、绝大部分的三四线城市的人口净流入为负数的，不足以支撑这么多的楼盘量。
虽然现在越来越多的三四线城市的开发商打出来了建设家乡，返乡置业的口号。
但实则里面有部分是在一二线城市努力打拼但依旧无望买房的人群。
面对这样的市场跟客户群体，还是别提抄底这个话题了吧......
16、关于房价的动态
如果没有对比的话，哪里可以体现出差距。
没有2016、2017年的这一波涨幅，你不会觉得2015的房价是如此的幸福。
其实房价就跟胸怀、经验、阅历、眼光、格局这些一样。一旦上去了就很难下来。
换而言之，假如此时是2025年，你回望2019年的房价。会不会也觉得很幸福？
这个答案没人可以回答， 毕竟现在只是2019不是2025。
17、有些时候要学会“曲线救国”，当你的首付不足以一次到位的买到自己喜欢的户型跟面积是，不妨先上车， 因为：
1：你的喜好需求会很快的发生变化，有可能是你自己发生了变化，有可能是流行风格发生了变化。
2：你的收入增长速度赶不上通货膨胀的速度。
18、对于网络上铺天盖地，言之有理的空军（对房地产持悲观态度者）
我觉得他们不买房的原因可能会有很多很多，抛开眼高手低等这些客观因素外，自身的观点可能也存在着一些认知上的偏颇。
那如果他们一夜暴富了呢？（拆迁，彩票中奖，美国二大爷分遗产等）。
会不会出现一种报复性消费的行为？比如：疯狂买房？
19、任何投资类市场瞬息万变，时刻跟上发展、政策、经济的反应去评判趋势。
之前一些粉丝评论说我们改变风向，我想说，新的一年都过去了一个季度，两会的诸多信号…更需要我们实事求是的去揣度更靠谱的分析，想想那些炒股的人，估计48小时不关注股市动向，也许就血本无归了……
20、房奴其实绝大部分没有你们想的这么惨。子非鱼，焉知鱼之乐？
何况，随着时间的推移，别人的负债会越来越低的。收入的增加，贷款金额的减少，小日子也越来越得劲。
21、打算买房的粉丝，目前最重要的一点是放平心态，然后开始一步步你的看房之旅，看房越多。你心里面对未来的描绘也就越清晰。实战，永远是检验真理的唯一标准。
22、不必太过杞人忧天，类似于什么泡沫之类的理论，大可以放心。六安属于一只“潜力股”。未来将会越来越好， 站在这个角度来看。现在的这点波动，其实也不算什么。
六安楼市网络综合整理
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