听说，投资客们又蠢蠢欲动了。
近日，有传言称部分城市炒房团正跃跃欲试，他们的目标正瞄准核心都市圈中的重点卫星城市，港澳粤的珠海是一个，长三角的嘉兴、杭州湾等地也赧然在列。
就在这两天，杭州某行业大V的置业群中就发起了一次长三角都市圈实地考察和组团买房的活动。
从置业群聊天内容来看，该行业大V根据“自身资源”得到“内部消息”，了解到长三角示范区浙江境内将落地的具体城市，并声称示范城市目前一房难寻，甚至开始封盘。
而该大V同样依托“自身资源”拿到示范区内某楼盘的独家房源，并声称散客绝对买不到。
短短数小时，该置业群工作人员就召集了400多组考察团，敲定优惠房源，并做好了“带大家买买买”的准备……
至此，笔者只想给该行业大V发一个佩服三连……
而后，该置业群工作人员表示他们基本把该楼盘好的房源全部买完，且团队内部人也均已经入手，区域内已经一房难求！
本着求真求实的心态，笔者也致电了该项目售楼处，了解到目前项目房源充足，主打毛坯65、85㎡户型，均价15000元/㎡，而笔者也了解到目前65㎡户型在该区域内对外出租按照装修情况，最高能租到2000元/月。
按照租售比，不算装修费用已经达到了1：500，也就是说在理想情况下该楼盘出租也要500个月（约42年）才能收回成本。
坐等涨价出售？区域内的接盘侠似乎也寥寥无几！
说到炒房团，你一定还记得当年大杀四方的温州炒房客，或者这两年涌进“环京”、“环沪”的淘金者们。
2016年不少卫星城投资客比例猛增,G20峰会举办地杭州部分板块的投资客占比超半数。
此后，限购重启，一次次的调控补丁将投资客的门路逐步堵死，在“房住不炒”的大背景下，投资客也进入观望阶段。
事情的转折也就发生在近期的几个政策连环锤，尤其4月8日发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》 将都市圈的热度再次推高，那些不限购的卫星城更是被推上媒体舆论的制高点，“炒房团出动”一说也由此而来。
且不说如今租售比如何，未来潜力有无，4月19日中共中央政治局召开会议，再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，首先从政策层面而言，炒房就是不做好的 。
其次，所谓核心城市群迎来的重大发展机遇，不过是旨在平衡城市资源，优化城市结构。这需要建立在卫星城市未来完善而有力的产业布局，以及良好的医疗、教育、商业配套，并提供给年轻人宽阔的平台，优质的就业机会。原本立意深远的“城市人才发展”策略更不应该成为“楼市炒作”的背书板。
最后，炒房团发起人的目的不见得单纯，在上文提到的“杭州某大V发起的炒房团”事件中，分销意味明显，且存在严重的信息不对称，盲目跟风的购房者们更应该仔细辨别，谨防最后落得高位站岗，竹篮打水一场空。
“房子是用来住的”大基调不会变，城镇化的进程更需各个城市修炼好“内功”；购房者在买房置业是更应该合理选择，谨慎投资；而对于业内人士，笔者想说，请守好自己的底线，珍惜购房者的信任，别做一锤子买卖。
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