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01
江湖上有一个神秘的团体，既松散又紧密，既灵活多变又步调一致，既无形无踪又影响深远，这就是著名的“北京炒房团”。
他们散居在北京及其周边，平日里各安天命，一旦有了房源信息便蜂拥而上，果断入手再售出，一转手就是几十万，立刻脱贫致富，走上人生巅峰。
最近，有记者对这个神秘的团体进行了暗访，获取到了很多“内部机密”。
我们当然痛恨这样的炒房者，他们使我们本来就艰难的买房生涯雪上加霜。但不得不说，我们也对他们充满了好奇：他们究竟是怎么炒房的？又怎么钻了国家政策的空子呢？
这些问题，随着媒体的“深入虎穴”，渐渐有了些眉目。
这是个什么样的组织？如何组织起来的？
他们没有固定的组织，但有一个盘根错节又神通广大的 “朋友圈”，也就是他们的信息来源。这个圈子配置齐全，中介、顾问等应有尽有，当然大部分是个人炒房者。这样，炒房者能够获得一手的房源信息和比较准确的“炒房指南”，命中率就会比较高。
当然，这个圈子的准入标准也很高，必须由熟人介绍。“外人”是不受欢迎的。
究竟怎么操作？
众所周知，限购令规定，每个家庭能够拥有的住房数量是非常有限的。这就意味着，炒房者如果想要手持多套房产，就需要一些“非常手段”。
其实秘诀就一个字——钱。
所有购房需要的银行流水单据、婚姻状况证明、收入证明等，都可以由中介代理结构代办和伪造，做得比真的还真。不同的证明有不同的价格，明码标价。
有时，这些炒房者还要动用到家族的力量。不需要通过违法手段，仅仅通过离婚、过户给亲戚等“小窍门”，也能合法拥有更多房产。
就这样，这批有板有眼的炒房团，一旦闻风而动，就能买空整栋楼甚至整个楼盘，威力之大令人咋舌。
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02
唐山：炒房团的“辉煌战绩”
为什么选唐山？炒房团对于楼市调控政策和房价是很敏感的。北京、天津都是最早实行限购的地区，严格的限购政策反而催发了周边房价的提升——哪里不限买哪里。
因此，部分“北京炒房团”成员看中了距离唐山站1公里的、以洋房和高层为主的某楼盘。2017年年初，该小区的房价在7000/㎡左右。炒房团来了一趟，房价就活活被炒成了9000/㎡。
其实，不仅是唐山，曹妃甸、廊坊、大厂等都是如此。
炒房者们说：“只要控制住房子，就相当于控制了房价”。此言非虚。房价的变化很大程度上来自购房者对房地产市场未来走势的预期，大家都希望自己的房子能升值，也希望自己买到的是最便宜的。“炒房团”就利用了这种心理，先声势浩大地购入，在真正的购房者误以为房价要涨时再抛售给他们。
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03
下一站，天津
在被问及下一步将去哪里炒房时，有炒房者说：“天津”。
天津的限购政策十分严格，早在2017年4月，天津市人民政府就出台了《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，对本地拥有多套房产的情况、外地人购房的情况做出了严格规定。此后，天津对于落户、购房的新政策也在不断收紧。
2018年5月，伴随着人才落户新政的实施，天津市房管局加大了购房资格核查工作的力度，同时加强市场监管、做好房地产调控、整顿和规范市场秩序。在这样的环境下，“炒房团”还能有可乘之机吗？
可惜有时候，真的是“道高一尺，魔高一丈”。
炒房者们认为，只要有需求，炒房就会有市场。他们依然长着一个灵敏的鼻子，可以嗅到市场最细微的动向。此外，落户政策居然也能给他们提供新的赚钱灵感——不是人才，可以包装成“人才”；对那些有钱买房却没学历落户的土豪，可以提供“买房子送学历管落户”一条龙服务，可以说把逆向思维运用到了极致。
这是一种令人恼火的智慧。这些“兵来将挡水来土掩”的策略，真的就治不了了吗？
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04
能不能逃出“五指山”？胜负未定
8月14日，重庆市房管局和重庆市公安局联合印发了《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》（以下简称“通知”），对目前市场上存在地产乱象予以严厉打击，惩治房地产领域违法犯罪行为。
相关人士指出，与此前经常通过经济处罚、约谈、通报、停止办理网签等行政手段相比，公安部门的介入显然更有威慑力。此次重庆房管局规定了4种违法违规行为，尤其要严厉打击“房地产领域职业化、团伙化、恶意化”的违法违规行为。
这实在是对症下药。像“北京炒房团”这样的组织实际已经遍布全国，它们在法律的边缘来去自如，搅弄风云，一般的惩罚手段难以触及其根本。但是如果上升到犯罪行为，性质就会大大改变。他们在自己炒房的大锅前，就要好好考虑一下孰轻孰重。
此前，政府已经出台了很多“大招”，以应对投机炒房：
6月28日，住建部等7部委联合发文，在30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，其中一个重点就是 “投机炒房”。近50天来，已经有11城响应；
7月31日，住建部公布一批各地违法违规房企和中介名单，对哄抬房价的“黑中介”进行严厉批评；
8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分房地产工作座谈会，对调控不力的行为“坚决问责”。
或许，这些政策就像“五指山”，足以让炒房者的“下一站”之行没那么顺利。当然，现在说他们的末日到了，还为时过早。我们只能保守一点说，江湖中看似“野火烧不尽”的神秘炒房团，日子大概会越来越难过。
综合整理来源：中国房地产报、中国经营报、凤凰房产、中财网
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