各位粉絲：
最近一段時間，一些共有產權房項目棄選的問題，成為了大家議論的話題。
為什麼有些項目棄選的比例會高？共有產權房還應不應該買？這是大家關心的問題。
今天我們就來給大家詳細分析解讀一下。
01
首先，從粉絲們實際反映的情況看，還是有很多人在等待共有產權房的，大家也都普遍認為目前共有產權房的供應還非常不夠。要不也不會每年大量的粉絲都在數著、督促著一年5萬套共有產權房土地供應這個目標。
統計數據也顯示，截至目前，全市共有64個共有產權住房項目（含轉化項目33個）實現了土地供應，目前均在建設過程中，可提供房源約6.55萬套。
從需求端看，全市共有產權住房累計申購家庭約77萬戶，其中審核後符合項目申購條件的家庭累計約42萬戶，剔除重複申購後，符合條件的申購家庭約23萬戶。
6萬多套房源對比23萬戶申購家庭，顯然，共有產權房的供需矛盾，還是體現在供應跟不上需求。
因此，當前大力加大共有產權房的供應，仍然是很必須的 。
02
再看共有產權房整體政策到底對不對。
有一些觀點認為，共有產權房的限制很嚴，無論是准入還是後期管理方面，尤其是不能將來不可以直接上市銷售，限制太多所以很多人不願意購買。
那麼我想說，這就對了！
共有產權房是體現“房住不炒”的這個根本要求，也是房地產市場穩定發展的長效機制之一。它吸取了過去經適房、限價房、自住房等保障類住房的經驗和教訓，就是將房子體現在“住”的上面，去除掉投資和牟利的空間。而不是將政策房作為搭一車政府紅利的手段。
而且，即便是將來退出共有產權房，政府回購的價格也是按照市場評估價，購房家庭出售自己部分的產權，並不會吃虧。難道非要是買了套共有產權房，將來就可以掙上個幾百萬，它才是“香餑餑”嗎？
所以，有這種想法的人，被共有產權房嚴格的政策“拒之門外”，恰恰是共有產權房實現了“房住不炒”的初衷。
統計數字也顯示，與自住房政策實施時相比，當前共有產權房的房源數量與申購家庭數量的供需比從1：400，下降至了1：7，共有產權房真正滿足了剛需無房群體住房需求。
03
那麼，當前共有產權房到底有沒有問題？
坦誠地說，當然存在問題。任何一個新生事物，都是要不斷完善的，共有產權房的政策也一樣，也需要不斷優化完善。
下面就來具體的分析一下當前共有產權房存在的問題。
一是選址。
這其實是一個很難兩全的問題。一方面，所有申購家庭都希望共有產權房位置越城區越好、離地鐵越近越好；但另一方面，北京的土地資源是有限的，尤其是中心城區的土地更是很稀缺，不可能都是大家期望的好位置。
而且，當前的共有產權房的供應是各區為主的，所以必然會有一些郊區或是城市發展新區的共有產權房項目。
從實際情況看，目前存在剩餘房源的，都是位於城市發展新區六環路沿線的8個項目，約6000餘套。其他23個進入選房的項目，2萬多套房源都已經全部售罄或基本售罄。
大家也可以感覺到，東、西城就不用說了，海淀、朝陽、豐臺、石景山的項目，只要有申購和選房，想有房源剩下來那是不可能的。而出現剩餘的，都是郊區的項目。
在這一點上，大家要用發展的眼光看問題，城市的發展不可能一直集中在中心城區，畢竟土地等資源是有限的。一些城市發展新區可能當前還沒有完全發展起來，但將來是有前景的。遙想當年的限價房、自住房，大方居、惠蘭美居等，也都很多人放棄過，但如今再回頭看呢？相信很多人會後悔當時的選擇。
當然，話分兩頭說，作為政府，在共有產權房的選址上還是要想方設法供應交通便利、配套齊全的區域，畢竟共有產權房申購家庭的收入不高，通勤上對於公共交通的依賴度大，對於配套的需求也比較高。
二是定價。
總體來說，大部分共有產權房的定價還是比較合理的，也是廣大申購家庭認可的，否則也不會有大部分房源都售罄的情況。
不過也必須承認，有些項目的定價並不是很合理，有些區對於不同區位的項目，都是一樣的價格，並不符合實際。
而且當前信貸政策偏緊，有些在老家有房貸記錄的，購買共有產權房要按照二套房貸政策，首付無法湊齊也是一個問題。比如最近石景山區的共有產權房，23套剩餘房源大都是因為付款困難。
其實，從本質上說，共有產權房應該是政府提供給城市夾心層人群（沒有公租房等保障房資格，但又買不起商品房）一定的支持，幫助他們解決居住問題。
近這兩年房地產市場熱度消退，商品房價格走穩，甚至有些項目價格下降的情況下，共有產權房的定價也應該隨之有所調整，體現出與商品房價格的適度差距。或者在產權比例上有所調整，位置稍差的項目可以增加個人產權份額的比例等。
三是區域差別。
大家都知道，共有產權房的建設和分配是各區為主的，因為也是各區拿出的土地資源。
但被粉絲們掛在嘴邊的一句話就是“旱的旱死，澇的澇死”。有的區房源特別多，有的區則是苦等都不來房源。
且不說東西城，其他四個城區都是大量的申購家庭在“嗷嗷待哺”。
很多粉絲都向我們反映，認為按區申請的政策不合理，應該全市統一申請。
理解大家的想法，不過全市統一申請的可操作性不強，因為畢竟土地是各區供應的，而且按區申請也是體現了“職住平衡”的要求。
但這不代表政策就一成不變，相關部門也正在研究共有產權房分配政策的優化和完善。
專家也建議，可以適度地放開“跨區申請”，也就是除了加大力度調配房源給東西城外，其他區可以實行
臨近區分配的方式，比如豐臺區的家庭，可以申請大興區的房源。這一方面可以讓供需更加均衡，另一方面也與“職住平衡”的原則並不相悖。總之，共有產權房政策是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。北京肯定會繼續堅持和加大共有產權房的供應，同時，共有產權住房建設、分配、管理各項政策也會細化、深化，也歡迎廣大群眾積極建言獻策，共同促進這樣惠民政策更加完善。
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