上善若水61741236
深圳的小產權房還能買嗎？
1、目前深圳的小產權房分幾類：
A、村委房統建樓、開發商統建樓，這兩類房子多數為二手房，只有少部分新房，普遍價格已經在14000~25000之間，二手房一次性付款，新房還有部分可以做分期的，比如松崗的紅星國際、沙井的中泰國際和康城花園等，還有一手新房新，村委直接做的分期，利息都比較低。但總價高！則需而又沒有房票的朋友可以考慮入手！
B、農民房、改建房，這類房子多數是回收的農民房的主要特點的得得房率低。這類房子僅適合投資、博舊改、過渡住一下而已。
C、大紅本房，這一類房子多數工業廠房或宿舍樓改的，也有本來就是申請的長租公寓，比如觀瀾的鴻基花園，這類房子多數籤的是有償使用合同或租賃合同。整體得房率還可以，自己住沒有什麼問題，只是價格相對比較高。
D、軍產房，這類沒有什麼好說的，自2016年之後所有的軍產權房都無沒有部隊蓋章，無法過戶了，買賣多數是君子協議，其他還有一個總價奇高，還要一次付款！如非特別喜歡，不建議！
拆遷能按市場價補償嗎？
1、A、C、D類，近20年內基本無拆遷的可以，唯一能博到舊改的是B類，但要注意一個點，不要買綠皮（綠色軟皮房地產證）的，綠皮在國土局已登記備案，無法過戶，拆遷回遷還是認原業主的。
2、在拆遷的時候開商發認可的確權資料：兩證一書、歷史遺留普查回執、綠皮、購房協議+律師見證等資料
東莞的小產權房能買嗎？
東莞目前主要是長安、松山湖、大朗片區的最為火熱，其中長安的房子更適合自住，松山湖、大朗的主要是投資為主。
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