華商網訊 房價居高不下，大多數人買房都會首選利率較低的公積金貸款。4月23日，西安住房公積金管理中心發佈了資金流動性風險防控一級響應的通知，貸款政策有所調整，那麼調整後有什麼變化？
政策一：暫停西安地區(含西鹹新區)以外購房提取公積金;
變化解讀：目前，在異地購房也可以提取自己在西安繳存的公積金餘額;5月13日起在異地購房不能提取在西安繳存的公積金餘額。
政策二：貸款總額度下調
借款人與配偶公積金賬戶之和大於2萬元的按以下公式計算：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶餘額+配偶公積金繳存賬戶餘額)×15倍×繳存時間係數(累計繳存時間≥36個月的，時間係數為1.2;累計繳存時間<36個月的，時間係數為1)
借款人與配偶繳存賬戶餘額小於2萬的：
(1)賬戶餘額合計<5000元的，貸款額度最高不超過20萬元;
(2)5000元≤賬戶餘額合計<1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元;
(3)1萬元≤賬戶餘額合計<2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。
變化解讀：目前的公積金貸款額度是賬戶餘額的18倍再乘以繳存時間係數。5月13日起，貸款總額為賬戶餘額的15倍再乘以繳存時間係數。變化是可貸款總額降低。
如果某人及配偶公積金繳存三年以上且賬戶餘額為3萬元，目前可貸款總額為64.8萬元，但5月13日起可貸款總額為54萬元，可貸款額度減少了10.8萬元。
如果某人及配偶公積金賬戶餘額在5000元以內，目前最多可貸25萬元，5月13日起最多可貸20萬元。
如果某人及配偶公積金賬戶餘額≥5000元但不足1萬元，目前可貸額度最高30萬元，5月13日起可貸額度最高25萬元。
如果某人及配偶公積金賬戶餘額≥10000元但是不足兩萬元，目前可貸最高額度為35萬元，5月13日起最高可貸額度為30萬元。
也就是說，新政策下，當公積金賬戶餘額不足2萬元時，可貸最高額度均減少了5萬元。
政策三：公積金首付比例增加
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於35%，面積在144㎡以上的首付比例不低於40%;對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於40%，面積在144㎡以上的首付比例不低於45%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低於40%。
變化解讀：提高了首付比例。目前，公積金貸款購買首套房的首付最少為25%。5月13日以後，用公積金貸款購房首套房的首付比例提高到最少為35%，總房價如果是100萬元，5月13日以前買房首付款最少為25萬元，5月13日起首付款至少需要35萬元。另外，當房子面積>144㎡時，首付款比例不低於40%。
西安住房公積金管理中心發佈的《啟動資金流動性風險防控一級響應的通知》裡沒有說明賬戶餘額等於2萬如何計算貸款額度，不過記者查閱了4月16日西安住房公積金管理中心發佈的《西安住房公積金管理中心資金流動性風險防控辦法》中提出賬戶餘額等於2萬按照貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶餘額+配偶公積金繳存賬戶餘額)×倍數(15倍)×繳存時間係數計算。
具體通知如下：
為認真貫徹落實省住建廳《關於印發和的通知》要求，結合中心《資金流動性風險防控辦法》和我市住房公積金使用實際，從2019年5月13日起，實施資金流動性風險防控一級響應措施，現就有關事項通知如下：
一、一級響應具體措施
1、暫停西安地區(含西鹹新區)以外購房提取公積金;
2、公積金貸款額度計算
借款人與配偶公積金賬戶之和大於2萬元的按以下公式計算：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶餘額+配偶公積金繳存賬戶餘額)×15倍×繳存時間係數(累計繳存時間≥36個月的，時間係數為1.2;累計繳存時間<36個月的，時間係數為1)
借款人與配偶繳存賬戶餘額小於2萬的：
(1)賬戶餘額合計<5000元的，貸款額度最高不超過20萬元;
(2)5000元≤賬戶餘額合計<1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元;
(3)1萬元≤賬戶餘額合計<2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。
3、公積金貸款首付比例
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於35%，面積在144㎡以上的首付比例不低於40%;對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於40%，面積在144㎡以上的首付比例不低於45%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低於40%。
二、簡化省直、長慶油田分中心繳存職工貸款手續
提高辦理效率,取消中間環節、減少貸款資料，降低貸款風險。借款人為省直、長慶油田分中心繳存職工的，由所屬繳存分中心直接受理其公積金貸款審批。
三、嚴格落實貸款資格審查
嚴格公積金貸款審批制度，加強貸款申請人資格審查，借款人須在申請貸款前12個月按時連續足額繳存公積金，“以貸促繳，以繳定貸”，抑制投資投機性購房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運行。
本通知於2019年5月13日起實施，已受理的個人住房公積金貸款按原政策進行審批，以貸款申請錄入住房公積金業務系統時間為準。
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