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對於購房者而言，“小產權房”和“商品房”都是不陌生的，尤其是在房價高企的今天，正因為現在房價那麼貴，所以才催熱了“小產權房”，因為“小產權房”價格非常便宜，甚至有可能是商品房的一半價格，那麼，問題來了，小產權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？小編在下面為大家整理了關於小產權房的相關知識，以供大家借鑑。
一、小產權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？
在實際生活中，常常會聽到小產權房和商品房這樣的名詞，可是你知道小產權二手房包括哪些嗎？嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。
一般來說，具體會有怎樣的區別對待呢？請看小編的詳細講解：已購公房就是指購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”，歸農村集體所有，產權關係很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。
二、購買小產權房五大風險
1、缺少“五證”
在雙方買賣交易的過程中，購房者一般都需要查審一下開發商的“五證”，而這“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理不動產權證的，也就不受法律的保護了。
2、拆遷難補償
儘管小產權房的價格非常便宜，然而有錢人看到它還是要遠遠避之，這是為什麼呢？因為小產權房除了不能辦理不動產權證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
在買房的市場中，之所以會有小產權房和商品房之分，就是因為小產權房的房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
在前面的內容裡，小編有提過，小產權房是不能辦理不動產權證的，正是因為沒有正規的產權證，所以小產權房不能上市專賣。因此，購房者在購買小產權房一定要這點：購買小產權房是不能上市專賣的。
5、小產權房不能抵押貸款
由於現在房價高企，因此大多數人都是通過貸款來買房的，然而，大家需要知道的一點就是：小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆。
三、“小產權”難變身“大產權”
隨著小產權房的火熱，從而使得小產房轉正的呼聲也就越來越大了，然而，新《物權法》裡卻明確規定了，房屋屬於不動產，不動產必須要經過登記。即房子並不是交付給你，你就享有房屋的所有權，它必須要經過國家規定的政府部門登記、造冊、頒發證書才享有所有權。
還有，廣大購房者需要明白的一點就是：小產權之所謂難轉正變成大產權，就是因為登記的部門不同，大產權是國家規定的房屋土地和管理部門，而所謂的“小產權房”並不是法律規定的政府主管部門頒發的產權，因此“小產權”與“大產權”是兩個明顯不同的概念。
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