陸美江

初步估計：房價近幾年不會長也不會跌！這都是政策在調控，為什麼會出現這樣的情況呢？因為中國的房地產不是完全的市場經濟，現在空房樓太多，市場已經沒有什麼購買力了，買得起房的都買好了，買不起的還是買不起，解決這問題的辦法就是，增加購買力，說白了漲工資，讓買不起的人有錢買房子，慢慢的把過剩的房子消耗掉，而經濟寬裕的人的錢存銀行就貶值，慢慢的融化！房價保持平穩橫盤，當消耗過剩樓盤之後，房價又會一輪新的上漲，因為平均工資漲了，還有二胎政策帶來的刺激。沒有買房的人最明智的選擇就是：趕緊貸款買房即房貸和借錢買房，現在欠50萬過十年八年就等於2/30萬的樣子，因為工資都翻倍了，這便宜不佔是活該你沒房住。

風輕雲淡一

回答這個問題，首先明確什麼叫全面鬆綁

所謂樓市鬆綁，比較典型的做法有當地銀行自主下調房貸利率、取消限購年限、取消限價、取消外地戶籍購房限制、放鬆購房與賣房條件等舉措。

而全面鬆綁，就是在全國範圍內施行上述舉措，讓樓市像普通商品一樣，完全迴歸市場自由交易的狀態。

顯然，在住建部一再堅持樓市調控不放鬆的背景下，樓市全面鬆綁，甚至區域性鬆綁都是天方夜譚。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句指導方針剛問世兩年多，理論上來說，房住不炒的原則至少要堅持5年以上（從2016年開始算）。

如果全面鬆綁，房價會呈現顯著的結構化行情

我記得在2014年，跌至谷底的樓市曾有過一次類似“全面鬆綁”的經歷。

當時，全國47個出臺限購的重點城市中，有38個已有鬆綁舉措，北至哈爾濱，中到洛陽、西安，南至廈門，全都宣佈樓市鬆綁。只有北京、上海、廣州、深圳、南京等9個城市依舊限購。

樓市鬆綁的連鎖反應，就是大量新房入市。

以當時的溫州為例。截止2014年上半年，溫州新建商品房存銷比為45，是47個城市中最高的一個。鬆綁後，溫州的地產開發商好似打入一陣強心劑，大量新房報批入市。南昌、瀋陽也開始新建大批新房。當然，這也是造成樓市庫存積壓的元兇之一。

其次，樓市鬆綁會刺激成交量回暖。

2014年，當時大部分的鬆綁城市，在這之後都出現了成交回暖。典型如山東濟南5月鬆綁，7月成交量環比大增1.5倍；杭州、寧波、呼和浩特等城市取消限購後，成交量也出現環比50%左右的先祖增幅。

不過，有些地區即便樓市鬆綁，成交量也未能出現大增，比如上面提到的溫州，鬆綁次月的樓房成交量環比跌了18%，同樣，貴陽在次月也跌了9%。

樓市鬆綁不一定刺激房價大漲。

這是因為，房價更多是基於市場供需的影響。對於大部分人來說，房子是用來住的，是剛需。鬆綁之後樓市庫存增加，但若果該城市人口不能做到持續淨流入，沒有人接盤，購買力就跟不上，房價自然也就缺乏推升動力。

由於房屋是剛需，很多人不會因為取消限購就再買幾套，即便是做房產投資的人，如今也不會盲目的買買買，而是要分析具體城市、樓盤位置之後再出手。

如圖，2014年寧波鬆綁限購後，房價反而一再走低。

而貴陽房價在短暫跳漲後，年末也出現了回落。

以前樓市靠炒房推升價格的現象，已經基本絕跡了。因為大家都清楚，以目前的環境和未來的調控趨勢，炒房躺賺的日子已經過去了。

所以，如果樓市全面鬆綁，房價不可能出現普漲局面，更大可能是鮮明的結構性行情。

那些超一線城市，由於具有無可比擬的各種資源，房子一定會受到資金追捧，房價可能進一步躥升，因為他們買到的不僅是房子，還是一系列的“機會”。

而那些具有潛力的準一線或二線城市，也將是人口流動的熱門輸入地，房價被市場需求推漲也是早晚的事。

而那些相對缺乏競爭力的城市，則會因為市場資金傾斜於一二線大城市，而導致樓市缺乏資金支持，房價甚至可能出現下跌。

總之，樓市鬆綁將進一步刺激這種“馬太效應”。

當然，這一切只是我們的臆想，未來一段時間我們將更多聽到“一城一策”的說法，不同的城市會根據自身情況與發展計劃，對樓市進行有條件的鬆綁措施。

金投手

不再可能了！因為落花有意，流水無情。熱衷於磚頭瓦塊變黃金的時代已經一去不復返了。隨著世界經濟的形式發展，我們不難看出，日本房子現在已經開始免費提供給世界各地來創業的各國朋友了，歐洲房價已經3萬元人民幣就可以來此選擇不低於80平米的房產了，並提供永久性產權。另外，國外政府不允許炒房，也很少有像中國這樣的臭名昭著的炒房團，據說，在美國針對中國的炒股團特郎普下令，凡是華人在美國本土購買房3個月內不住的房產，政府一律沒收，按無主處理。這樣一來，大殺中國炒房團的元氣，令世界人民拍手稱快。

目前，只有中國把房子當成寶貝來炒，而在國外房子一般都是政府無償提供，譬如：古巴，瑞典，新西蘭等國家一律為福利分房，率先為全人類帶了個好頭。世界上，除日本炒房崩盤以外，幾乎沒有一個國家像小日本怎麼狠，這麼壞的，如今搞得舉國上下哀鴻遍野，民不聊生，甚至，倒退了20年，在此，希望中國不要步小日本的後紅塵，堅決徹底的把房子降下來。

劉年14

樓市的限購政策，都在一二線城市，還有部分的三線城市，四五線城市基本上根本就沒有限購政策，17年年末18年年初已經漲了一波，目前也沒有進行大漲趨勢，可見四五線城市是非常理智的一個市場，全面鬆綁，一二線城市，大漲的概率非常大，因為這裡的需求比較旺，為什麼呢？

房子要不要漲，主要看人，人往哪裡去，房子就在哪裡漲價，有些地方是主動要去人，有些地方適用政策招去的人，比如說北上廣深，就像一個天然的美女一樣，誰都喜歡她，其他二線城市，武漢，濟南，成都，西安，甚至海南島，都有一些人才的戰略引進計劃，落戶人口都在四五十萬以上，那麼這些地方的房價肯定會增長，後來也限購了，一線城市就不用多說了，肯定擠破頭的人都想去，如果全面放開，肯定是要大漲，一直限購，沒有鬆開。

這再一次說明，經濟發達的地方，他是招攬人才的一種天然的優勢，經濟越發達，越吸引人才，只要落戶的人越多，那麼房價自然要增長，如果全面放開限購，一二線城市必須漲價，其他的城市就一般啦，但是房價增長，會有一個傳導過程，就是一二線城市傳遞到四五線城市，以往都是這樣。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

這個是沒道理的，房子在怎麼漲是需要有人來接盤的，目前沒有房產的家庭能夠拿出50萬100萬去買房或者付首付的非常少。房子在漲下去只會使平臺越來越小產量銷量越來越少最後也就破產，下跌人就更不敢買，今年買了100萬明年進去90萬後年就80萬傷不起。我認為即使政策放開也會維持相對一段時間小波動橫盤幾年發現確實上不去沒人接盤了可能就拐頭下跌了。我認為市場最有利賣方就是不斷上漲然後橫盤或者橫盤在漲一下看有沒有追漲確實沒有量了在大跌，如果是緩慢下跌我估計沒人敢去買，只有大跌長痛不如短痛才可能有人去炒底。

fan晴朗天空

會！

過去一年樓市之所以穩住就是依靠一系列的調控措施，主要在四個方面，其中三個是針對需求端，第四個是針對供給端。

1、針對需求端有三個方法，房貸利率、首付比例、購房賣房資格

1.1提高房貸利率

提高房貸利率直接就提高了購房者的成本，相當於變相漲價，以首付20%為例，筆者經過測算，房貸利率上浮30%，相當於房價上漲13%，房貸利率上浮40%，相當於房價上漲17%。對於購房者來說這個錢是支付給銀行還是給到開發商，本質都是自己兜裡的錢，都算是購房的成本。上浮的利息也就是變相的房價。

為了遏制房價上漲，不少城市首套房利率都上浮20%，甚至30%，個別城市都上浮40%，這種調控非常有效。買房不僅要看具體的房價，更要看房貸的利率。如果你能享受公積金貸款那就更實惠了。

1.2、首付比例

一般情況下首套房首付比例是20%，提高到30%，首付就提高了一半，對購房者也是很大的壓力，不少購房者，月供是有能力支付的，但是自己沒有積累，首付很難積攢。

二套房的首付比例是不低於40%，不少城市都比這個高，比如北京就提高到70%，都快趕上全款了，北京雖然有錢人多，但是一套房子八九百萬，要拿出600萬的現金還是不容易的。

1.3、提高購房的資格

社保是最常用的，從沒有社保要求，到繳納六個月，到繳納18個月，到繳納五年，而且還是連續不間斷的，不能補交，這又擋住了一部購房人群。

2、針對供給端的

調節土地供給，有土地才會有房子，這個很容易理解。第二個是減少對項目開發的貸款，房地產是資金密集型行業，對資金的需求非常大，房地產企業就三個核心競爭力：拿地能力、週轉能力、融資能力。萬科經營穩健很大原因是鬱亮是財務出身，對資金的調度能力非常強，資金成本只有5%，當這些企業只能尋求成本更高的資金的時候，利潤就被侵蝕了，甚至有斷裂的危險。

以上四個同時實施，房

但是支持限購的恰恰是有很多被擋在門外的人，不知道是我買不起也讓別人買不起，還是真的就認為房子夠了，都是炒房團的錯？

主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊

壹號股權

不會！

首先，中科院預測說是會漲，但增幅會下降。並且對於2019年樓市，國家有關部門作了明確的表態，即：穩地價、穩房價、穩預期。那麼在“房住不炒”的調控精神下，各城市的政策或有微調，但整體上會保持嚴調控態勢，不會出現大漲大跌，而是趨於平穩。

其次，目前鬆綁只出現在部分地區，據中原地產分析，今年可能約有30城實施微調政策；且但鬆綁也只是有限的鬆綁。從目前部分城市鬆綁的內容來看，也並不是全盤推翻之前的調控，而是局部微調。

（來源攝圖網）

再次，近兩年來的發展，樓市已經處於供大於求的狀態。據易居房地產研究院18日發佈的《中國百城庫存報告》顯示，今年11月份，100城商品房月度新批預售面積為5930萬平方米，而更為驚人的是，在持續上市的情況下，如今100城的庫存總量，已經高達4.4億平米。如果算全國的話，估計這一庫存總量將更為驚人。那在這種情況下，房價還怎麼漲？

最後，住房是剛需，過高的房價不僅會造成大量資金湧向樓市，使得社會流動資金嚴重不足，很多工薪階層揹負著巨大的壓力，社會消費也難以帶動，一系列社會問題也將會越來越突出。

智匯魔方服務

首先我們要確認一下是全面鬆綁！在這條件下房子到底是漲還是跌誰都不敢拿命來100％的保證，只是漲跌機會佔白分比的問題，我們老百姓只能是聽一些偽專家的忽悠去行事，壓對了偽專家升職，壓錯了偽專家換個行業繼續忽悠....！我個人覺得，房地產項目最離不開的夥伴是誰？是銀行，買房的賣房的都離不開（全款買房的有，畢竟不佔多數，）好了，既然大家都離不開它，那如果你是全國銀行的一把手，在馬上要全面鬆綁前你定是最早知道這消息的人，擺在你面前的問題很簡單:地產商和買房的人（包括炒房的人）都要來貸款，你貸還是不貸？這問題看似簡單，裡面蘊含的危機相當複雜，就算你是一把手你都不敢一個人一拍腦袋就說貸或者不貸，你一個失誤就可能導致金融系統危機甚至政權危機，到那時候你不單是坐牢那麼簡單了！當然，這事你一個人也拍不了板，你只能是召集你們的經濟分析師金融分析師....！通過他們這些智囊團的分析後你才能召集各大行一把手來開會，討論通過了某個方案後在上報國務院，國務院也有分析團隊，再經過他們一起分析後7常委會一討論基本就定了....！所以說那些偽專家怎麼能跟這樣的一個智囊團去比？所以，我的觀點是:看銀行，如果銀行還是採取的緊縮政策，那你別想房價漲，如果銀行只放開一線城市的房貸，那它放開哪哪就漲，如果只放開一套房政策，那還是跌，如果全面放開政策，那全國都漲！

王導替身

個人認為，如果房價全面鬆綁的話！房價會有一個上漲的過程！不排除個別城市有下跌的空間，那是因為前期漲幅過大，房價鬆綁後存量房子集中上市，但是下跌只限個別，極少數城市！總體還是會上漲，具體能漲多少，上漲時間持續幾年那都是專家預測的事了！我判斷房價會上漲的理由是1:國家會讓房價在一個合理的漲幅內運行，這樣既不傷民，還能國民經濟合理增長，人工，建材，地價都在上漲，房價沒有理由不增長。2:國家為什麼控制房價過快增長？如果房價已經不增長，或者負增長國家還會出臺各種政策控制房價增長嗎？因為房價增長過快，漲幅過大所以國家才會出臺政策限制房價增長，如果房價下跌國家會出臺政策刺激房價增長的！所以真的房價鬆綁，房價會真的長起的！個人觀點，不喜勿噴

游泳的魚9532

非財經人士，試著回答這個問題。我想從四個方面來思考這個問題。

一、樓市為什麼要捆綁？無非是房地產過熱，炒房投機嚴重，國家擔心經濟泡沫，所以要抑制它，調整經濟結構，住而非炒。

二、樓市為什麼要鬆綁？國家制定宏觀政策，全國一切刀地執行，難免會出差偏差。所以個別地方要調整，但這調整不是大放，而是微調。如廣東、安徽等地。

三、樓市會全面鬆綁嗎？這是不可能的了。因為房地產已被定性為國家非支柱性產業，肯定要綁的，但不綁死，會留有靈活的操作空間，以保障地方經濟活力，平衡各方利益。

四、樓市還會大漲嗎？漲與不漲看供求關係，剛需在，就會漲。剛需不足，就會跌。那麼，那些地方有剛需呢？一、二、三線城市都有。哪裡大學畢業生多，哪裡人口流動旺，哪裡成家結婚的人多，哪裡就是剛需。

個人認為，隨著城鎮化建設推進，經濟平穩增長，中國房價仍有10年以上的機會，不會大漲，當然也不會大跌。

關鍵字: 鬆綁 財經 房價