坑之大者
個人覺得有產權的40年公寓房以後會比70年產權的住宅火！
因為目前70產權的住宅房價實在太高了，已經嚴重偏離了房子的實際價值，絕大部分人都已經買不起了，以本人所在城市為例，一套四十來方的70年產權住宅房，售價高達二百來萬，而租金卻不到三千元，租售比才1.6-2%，收益率非常低！
而同城40年有產權的公寓價格卻只有70年產權住宅的三分之一，一套四十多方的有產權公寓售價大概六十多萬，而租金同樣也有差不多三千元，租售比在5%左右，公寓的收益率明顯比住宅高多了！
相比來講，有產權的公寓無論買來自住或者投資出租都比住宅要划算的多！所以個人覺得40年有產權的公寓以後比70產權的住宅火！
地平線88866
好多購房者對於公寓和普通住宅的區別不是很清楚，特別是對於首次買房自住或投資的用戶，不知道自己更適合哪一種房子？目前市場上哪一類房子更有“錢途”呢？
首先，小知給大家介紹一下：40年、70年產權的區別有哪些？
中國的土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：
1）民用住宅用地權屬年限最高為70年；
2）工業建築用地和綜合類用地最高為50年；
3）商用建築用地最高為40年。
另外，購買商住房不可以使用公積金貸款，這點恐怕也給很多購房者帶來了困擾。但這不意味著購買商住房一無是處，下面知房網就來跟大家捋一捋購買40年產權商業性質房屋和70年產權住宅房比較的優勢。
三、購買40年商住房所具有哪些優勢呢？
1 、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
2、40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3 、商業性質房屋可自住，也可註冊營業執照當辦公房用。
4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5、 商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。業主一般多為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
6、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。同時，單身公寓一般比住宅的租金要高。
7、 商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便；物業管理會更加的規範和到位。
8、 商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
9、商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。
最後跟大家普及下房產年限問題！！！
不用再糾結70年產權還是40年產權，
關於補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。
現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。
《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。可以查證！！
現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
公寓和住宅都有自身優勢，面對客戶群體不同，很難說哪個更火，想自住舒適性好點小孩上學選住宅，想投資且在限購地區就選小戶型公寓！
深莞惠房產項目Li鵬
40年產權的屬於商業性質，70年產權屬於住宅性質。
這個就是涉及到房地產稅的問題。因為房地產稅對商業的沒有徵收。
如果房地產稅一旦出臺，就有可能擠壓一些人去購買這種商業性質產品。
火熱，我認為倒未必，因為投資回報週期長。比現在市場好一些，有可能，因為住宅投資市場被擠壓了。
因為這種產品，首付50%，貸款只能10年，轉手慢，不適宜居住。
詳細信息關注《餘少說房產》，搜索《深層討論：房地產稅讓誰收益了，導致以後房地產怎麼發展》有詳細解讀。
餘少說房產
40年產權的公寓房，日後到期會如何處理，這在法律和政策層面上都還不明朗，因此，這種房產如果作為長期投資品種，是有法律風險的。但是70年產權的房產即私有商品住房的法律上和政策上的預期，都相對樂觀些，國家基本上定調為到期後續期，不會有太大的政策變動。
因此，在選擇購買何種房產時，需要根據自己的需求來定位分析，如果只是炒作和出租，那就可以考慮40年的公寓，但如果想作為長期穩定資產可以繼承給後代，那最好還是選70年的。
別跟我說40年後房子都倒了，那都是廢話，就像說明天小行星撞地球一樣，沒有參考價值。
不過，房子這幾年不建議買，至少五年之內不看好，不如股市！供參考
用戶6524151533
分地方，不限購的地方應該不會比70年的好，但是限購的地方就不一定了，並且像旅居，養老並且限購的地方 發展趨勢比70好， 因為旅居養老 的人群無法滿足限購條件（連續多年本地的社保或者所得稅），並且這種需求幾乎對落戶和學籍沒需求，再有旅居和養老一年中不會超過一半時間所以對商水商電不敏感（有錢買旅居和養老房的家庭也不會在乎這一年多出這幾百塊的水電費），既然是旅居養老不是單純為了升值投資 所以短期出售的可能性不大 稅率問題也沒多大影響，並且在限購限售的地方普通住宅要短期想賣也是不可能的，買期房到收房2年，從收房到拿房本兩年，拿到房本後到能出售又5年，所以要想賣 一般9年，商用房起碼不用等那麼多年才能變現！
當然是為了升值投資，那不是太好選擇，但如果地段好 靠租金也是可以的！
raul8580
“40年產權公寓房”的說法是完全錯誤的。房子產權永久屬於購房者無期限。房子佔用國家的土地只有使用權，土地使用權是有期限的。正確說法是“40年土地使用權的公寓房”。
龔老師\n
住宅房地產稅是懲罰遞增式，一旦出臺，將形成拋售潮；公寓的優勢就立顯了。
寶瑞軒主人
基本上不可能
