OneEagle
目前房產有以下幾種產權：住宅70年產權，商業40年產權和工業用地50年產權。
您的描述來看，您的房產應該是40年產權的公寓，或者開發商稱之為類住宅、住宅式公寓。這類產品本質上還是商業產權，也就是我們稱之為公寓。而事實上在產權證上您能夠看到會有明顯標註：商辦，或商業。這裡要注意的是，此公寓並非你購買普通住宅時看到的一棟樓上出現的既有住宅又有公寓的那個公寓。普通住宅的公寓是指冬至日照達不到2小時的普通住宅，產權證上同樣是70年，且各類待遇跟普通住宅並無二志。
與70年住宅不同的是，40年產權各類費用，包括轉手費用都高於普通住宅，而且也因為這個原因轉手難度較大。同時，40年住宅不能用於入戶和就近入學搖號。但優勢在於可用於註冊公司辦理執照，位置較高出租租金收益較普通住宅更高。
如果您是用於購買自住，並不推薦您購買公寓，使用成本確實有點高，但如果是用於投資，公寓是可以作為投資的一個選項。
至於您提到的產權到期這一擔憂，倒是不用太多想。首先，根據《物權法》規定：房產屬於購買人永久所有！而40年指的是土地使用權，《物權法》以及《城市規劃法》相關規定已明確指出：到期後按法律規定續約，最長續約期限不超過30年。目前成都的公寓土地續約費用是15.6元/平·年。同時，根據我國建築使用年限的規定，建築使用年限分為30年和50年(視結構而定)，到期後如要繼續使用需經過檢測鑑定，如果不能繼續使用則按照城市規劃進行拆遷(不分住宅還是公寓都一樣)，拆遷賠償比例，公寓是1賠3！
房產Tips
40年產權的房子本身就不是為了居住而建造的，即使當成住宅賣，也是開發商打了擦邊球。
看看北京關於商辦類房屋的市場交易規則，2017年3月26日前，這類房產在京交易不受購房資質限制，只要有錢，買幾套都行。由於這些優點，該類房產在市場上交易很紅火，很多沒有資質的來京人員都購買了此類房屋，雖然貸款利率稍微高了一點，但也可以貸款10年，總比一些只能租房的強。當時也有很多炒房的購買了此類房產進行投資。
2017年3月26日北京市住建委一紙令下，在這之前新建的商辦類項目，個人不能再購買。但也沒有完全堵死，之前已經賣給個人的，還可以出售給個人，也可出售給企事業單位等。但再買此類房產，不能貸款，必需全款。且本人名下在京無房產，並且在申購之日起，已經在京連續繳納60個月的社保或個稅。
這基本上凍結了這類房產的交易，除非以後政策解除，否則一下就將此類房產的交易打入谷底。
在當前房住不炒的大政策下，住宅類房產的購買還要限購、限貸，別說商辦類了，本來這種房子就不是用來居住的，如果再讓這類房產大量入市打亂節奏，政府也不允許啊。未來產權到期，肯定是能續的，但政策上肯定會和普通住宅有怕區分，再加上馬上要來的房產稅，具體如何就更不好說了。
所以，建議您有別的選擇，還是買70年產權的住宅吧，這類40年的還是最好不要考慮了。
點頭像加關注，購房交易不迷路。
小崔聊房
四十年產權的房子，做住宅，一點問題也沒有
只不過，沒有燃氣，做飯都是用電
不過，跟普通住宅比，這樣的房，不能落戶，沒有學區，有些廁所都是公用的
現在國家對個人產權的不動產，都是保護政策，即使年頭到了，能使用的可以繼續使用
司法拍賣之法拍房
誰買房子是為了住的？所以大家早要看清楚自己的內心。買房子都是為的增值，住只是其一。別自己欺騙自己。到時候心裡不舒服。
北方7285007
你先住40年再說
