自從這個樓市穩定開始以來，相比於新房市場還在堅持的情況，二手房市場就要更加焦灼多了。新房價格越穩，二手房價格就可能更跌，為此呢二手房市場的降價促銷力度往往也會很大。這樣一來一些朋友就會想要入手某些看似性價比很高的二手房了。但是，如果你買的二手房出現了以下的一個情況，即使雙方已經簽了購房合同，這個房子也不是你的哦。
第一、買賣前還有出租關係的房子
二手房與新房不同，很多時候房主不想讓房子空置，通常都會選擇出租掙取一定收益。同時呢，在我國相關的法律規定中明確表示，二手房發生交易情況時，作為租客是具備優先購買權利的。也就是說房東要想出售這套二手房，必須在出售前告知租客讓其搬出，或者說租房承諾不購買這套房子。
不然的話，如果在房屋出租協議還沒有結束的時候就把房子給賣掉了，作為買房人的你也不能立馬獲得這套房子，必須等原先的出租協議結束才能拿到房子。
第二、存在共有產權人的情況
如今的年輕人買房都會說要求在房產證上加名字，然後成為共有產權人。對於這些具備共有產權人的房子來說，要想將房屋出售必須獲得全部產權人的同意才可以。比如說夫妻雙方都有這套房子產權，然後丈夫沒有經過妻子同意就擅自將這套房子進行出售。
那麼，這個交易實際上無效的，妻子完全可以否認你的購房合同，然後你買了房子之後，房子也不是你的，甚至提前交的買房款都很難要回來。
第三、已經被列入拆遷計劃的房子
按照相關規定已經被列入拆遷計劃的房子，在進行拆遷之前是不可以進行買賣和過戶的。因為這個時候進行房屋買賣過戶，對於後面的拆遷補償有著很大影響，容易產生各種糾紛。同時呢，一些違章建築也是不能進行買賣的。那些違章建築根本不屬於合法的房屋，作為買房人的我們千萬不要貪圖便宜買這種房子，最後很可能會是錢房兩失。
第四、公租房以及小產權房這類的特殊房源
雖然小產權房一直存在私下交易的情況，但是如今國家對於小產權房已經是有了很明確的表態，小產權房未來不會轉正。所以，如果你在買二手房時候看到房價便宜，完全忽視小產權房的屬性話，那麼就很有可能陷入一個兩難的境地。還有那些不常見的公租房等等也是屬於不能交易的房屋範疇。
第五、還在還貸和抵押的房子要先還清貸款
這裡說到的二手房其實就是我們經常會說到的一種房子，那就是還在還貸的二手房到底能不能買。理論上來說，這種二手房是可以買的，但是需要原房主將銀行貸款還清解除原本的抵押狀態。如果還在抵押狀態的話，那麼你跟房主簽訂的二手房合同是沒有用的，因為這個時候房子產權應該是在銀行手上，所以你買的這個房子並不能進行產權過戶。
最後，除了上面幾種買了二手房可能房子還不是自己的之外，大家在買二手房的時候還會遇到房主隱瞞房屋質量的情況。按照相關法律規定，如果大家在買二手房的時候發現房屋存在嚴重的質量問題被隱瞞，其實是可以要求賠償的，不要再吃啞巴虧了。
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