狗頭習
房價多少不是由房子的價值決定的，而是由國家貨幣政策決定的。大連現在是二線半的城市，這樣的城市中國有多少？房屋總量有多少？M2多少？M2即是指廣義貨幣，是貨幣供給的一種形式或口徑，既包括那些具有較強流動性的現金、活期存款，又包括流動性比較差但有收益的存款貨幣.現在的問題是如果大夥你賣我買，需要的貨幣不多，價格還能支撐，但是如果房價到達一個位置，大夥都賣了，市場上根本沒那麼多現金，泡沫就碎了。以中國目前的經濟水平能維持現在的房價都不容易，大幅上漲很難。大連的區域房價要想上漲到4萬的水平，需要經濟大幅增長，人口大量湧入，通貨膨脹，大連重返二線城市等因素中的一個或幾個共同作用，目前來看近期不可能。至於個別房價，不代表整體，沒實際意義。
不求無過但求無惑
大連房價要達到四萬太難了，起碼五年之內沒有可能，個別海景房，別墅等那是明星土豪用的，價格不具有代表性。九中學區一方國際，匯邦中心成交價就是35000-38000左右，而且有價無市，一方國際一個220萬的小戶型賣了快一年了。
億達河口灣22000一平，摩登公園16000，現在市區內萬科大家算最貴的，也就是25000。
大連房價疲軟主要是兩個方面，一是整體經濟下滑，人才外流，我們的引進人才措施嚴重滯後，看看人家天津，那才叫有誠意。沒有人口基數支撐的房價怎麼可能持續上漲呢？
另一個方面個人認為限購是起到了作用，卻違背了市場規律，禁止買賣，資金就會外流，成交量低影響稅收，還有市場規律都是買漲不買跌，限購無異於殺雞取卵，不解決根本問題。撬動經濟，提高就業才是王道。
最後只想說一句，拿什麼拯救你，我的大連。
夢不罰
本人覺得，大連房價是遲早要到4萬的，而且很多小戶型房子現在已經4萬多了。【我隨便在網上截圖的房源，你們別問我在哪，我不想替他們宣傳】
本人住過大連很多區域，買過幾套房子，賣過幾套房子，搬來搬去的……大連近幾年的發展是有目共睹的，房價的增長說到底還是因為“剛需”，真正炒房的現在不多。如果說房價能不能到4萬，其實星海附近別墅，幸福一家和九中安民街（94年的房子）等小戶型已經到4萬了，前者是因為風景美麗，後者是因為有學區。所以我總結，房子能不能漲價主要還得看幾個因素：
1、房子本來就在著名景區，將來肯定是看漲。有經濟條件的人，會為自己選擇好的環境，適合孩子和老人居住，所以大連這些著名的旅遊景區肯定是看漲的。
今天陰天隨便拍一張效果不太好：
2、附近學區規劃情況。這幾年學區房看漲不看跌，尤其以小戶型房型較為緊俏，小戶型總房款較低，所以單價增長的很快，有些家長孩子上學了，就出售了，轉售率也很高。
3、附近地鐵、交通規劃情況。筆者自己在高新園區以前有一套房子，賣掉時候還沒有地鐵、跨海大橋……當時價格很低出售了。結果現在高新園區不僅有地鐵和跨海大橋，還有202直接通旅順。聽說現在只要在規劃的地鐵線路上，房價都會看漲。
4、附近規劃的大型商超情況。最典型的就是甘井子萬達和高新園區萬達廣場了，這2個地方萬達廣場的建立，直接給附近商圈和地價帶來了增長。萬科在機場拿地萬達廣場斜對面的大城18號宗地，以25.8億元的超高溢價搶下，這一地塊尚未開發，樓面價已經高達19204元/平。再加上建築各方面成本，價格也將直逼4萬吧？
5、政府的相關政策。政府近幾年的相關政策是以“抑制房價過快增長”為主，加稅也是羊毛出在羊身上，房地產商為了還貸和利息，每年房價都會上浮一些，畢竟有了銀行利息這塊成本房價不漲就是跌了……
所以總的來說，近幾年房價不會突風猛進的增長的。但是慢慢漲到4萬，還是能的，只是時間不會那麼快。
miya娃娃
大連房價到四萬意味著比現階段，還要至少翻一翻。如果這些數字還是太抽象的話，我們不妨舉個例子。過去五年內，大連房價增長不足百分之十，過去十年內增長也不到百分之五十。而且走勢呈明顯下滑趨勢，整體房價上行的動力不足。
如果我們來橫向比較，房價四萬在國內會處於什麼位置。拋開北上深，四萬這樣的價格可以和廣州一決高下，擠進前四了。大連是可以打歐冠的隊伍嗎？靠五百萬市區人口如何支撐天價的房價？所以這樣的價格即使不是天方夜譚，也是痴人說夢了。可能性微乎其微。
縱觀房價排行前幾名的城市，往往都是經濟發展快，投資信心高的大城市。反觀大連這幾年的發展，GDP增長持續走低，國內排名也年年下降。這樣的話房價還能升四萬，除非地下挖到寶藏了，否則換誰誰也不能信。
所以大連想要復興，不要打房價的主意了。好好的發展經濟，為各地商人打造一個信的過的平臺。人們生活富足了，手裡錢多了，自然房價就上去了。但是要到四萬恐怕在座的各位是趕不上了。
大連情報站
大連的房價在東三省是最高價的。平均在15000元/平米左右吧。大連土地稀缺，用於房屋開發的地皮越來越少。肯定的講，大連房價勢必會漲的。但能否漲到4W就不好預測了？這要看國家對房地產的政策，地方政府對出售地皮的價格和限購走向。然而無論如何，大連房價是呈上升趨勢。一是大連做為宜居城市，全國名地在大連購房的人群日增，現在有許多空置房雖空但有房主的現象普遍。二是年青人在大連創業的剛需者突顯，這部分人有4個錢包做支撐，是一支購房生力軍。三是吉林、黑龍江、內蒙及遼寧西部流入大連的人口，他們通過在大連若干年的創業，已經具備購房的條件。四是有大連的姊妹城市青島做比照，大連的房價顯然是落後的，一些炒房者正注視著大連房價的走向。綜上林林種種的因素，就是大連房價上漲的推手。
手機用戶51458366164
大連
之前寫東三省的文章中
沒有寫大連
不是不值得買
而是大連相對特殊一點
大連
大連房地產危險指數 4
泡沫一般
租金427.68元/年/㎡
房價14698元/㎡
租售比2.9%
經濟回升
2018年
大連市上半年
GDP
同期增長6.5%
工業投資增長較快
城市基礎設施完善
買房
大連市房地產
仍有投資價值
但需注意三點
第一
大連作為東三省中
資本流入較多城市
房地產分化嚴重
部分樓盤單價2-3萬
短時間會迎來回調
目前已有下跌跡象
第二
房價上漲基礎還在
低價樓盤
可能會迎來補漲
第三
選擇優質房源
好玩的地產圈
我17年去杭州出差，杭州系統的同事在一起吃飯的時候點醒了我，當時讓我覺得南北方的思想差異，和東北經濟為啥不行。杭州同事就問我，你買房沒，我說房價太高，總有一天會降的。人家就問，大連市平均工資多少，房屋均價多少？我答，平均工資5000，房價2w左右。他回，巧了，杭州平均工資1w，房價4w左右，都是大連的2倍，那麼大連在未來的某一天平均工資會不會漲到1w。我說那肯定啊，經濟在發展。他說那就對了，什麼時候工資漲到1萬，房價就會漲到4萬，可能2年，可能5年，可能10年，無論幾年都會漲到4萬。我當時就覺得自己上半輩子真是白活了，回大連就在東港保利tx買了房子，當時1.8w我就不說現在多少了，房子漲了這些錢，我得幹10年。
luoxiaox
作為一個土生土長的大連人，最近有一些很大的感觸，想跟大家分享分享。
12月中旬的時候我回了一趟瀋陽的母校，算來應該有兩年多沒有去瀋陽了，而這次的感受尤為強烈，瀋陽還是那座人來人往熙熙攘攘的熱鬧城，一出瀋陽站感覺最大的是人多，一如既往。但讓我吃驚的是我自己本身對這種熱鬧氛圍的不適應，誇張點說有種由靜入鬧的不適感，這種感覺一出現我才猛然驚醒：大連人真的變少了！
恰巧在前幾天，我又因為公事去了一趟長春，說來慚愧，這是我人生中第一次踏入長春，甚至是第一次踏足吉林。在我的認知裡，吉林在東北三省中是存在感最低的省份，除了一汽之外對這裡知之甚少。可是這次到長春讓我對這個之前“沒放在心上”的城市刮目相看，不說乾淨整齊的街道，不說熱鬧繁華的鬧市，不說實力雄厚的各大醫院，單講一點，房屋中介。
我平時是很關注房價的，走在大街上看到心儀的路段或者好的小區都會習慣性的打開鏈家app，查查價格，做做記錄，而這次長春之行我也有這麼個慣性，突然發現一個問題，在大連多如牛毛的房產中介居然一家都沒有看見，舉例說，我在晚上九點至十點十五分，從紅旗路萬達步行至解放大路凱越酒店，沒有一家中介公司。
我在想，支撐大連房價的動力到底是什麼？大比例的供需失衡？那麼瀋陽的房價理應比大連高吧？不合理的商業模式？也許吧。
Together9228
早點到四萬吧，我家能長到十萬一米。現在才3.5
用戶2201800970072
大連華南廣場的遠洋榮譽都快2萬了，一些好的戶型都兩萬多了，未來不久將突破三萬，買房就是買未來，大連的中心未來都在這邊，高鐵，高速，地鐵，商圈，還有新機場，同時新建的中小學，房價掉下來是不可能了，到三萬應該就是一兩年的事，當時開盤就一萬這樣，還有什麼生意能和投資房子比
