距離2018年結束僅剩幾天的時間,人們常說要辭舊迎新,但迎新之前我們更需要回首過去這一年,用準確的數據和到位的分析來梳理這一年發生的點點滴滴,以更好地應對全新的一年。
對於淄博樓市來說,2018年絕對不是平靜的一年,不同於2017年的持續火熱,“波折”才是今年樓市的代名詞。從年初的地王大戰到限價限轉,從上半年的你方開罷我登場到下半年的樓市入冬,淄博樓市在這一年裡經歷了太多前所未有的事情。
銷量
截止10月底淄博2018年新房成交總數約為35000套,其中10月單月網籤量約3600套,預計最終全年網籤量40000套左右,遠低於去年同期水平。實際上,2017年上半年網籤量就已經突破30000套,截止10月底網籤量超過50000套,“金九銀十”後的11月單月網籤量也達到了4100套,最終全年成交量達到57000套,也就是說2018年淄博樓市網籤量預計同比下降28%左右,降幅驚人。
具體到各個項目,受下半年樓市轉冷的影響,相當一部分項目的銷售情況並不容樂觀。不過,也有的樓盤憑藉自己的口碑和品質在與這個“寒冬”對抗者,其中綠城·百合花園全年銷售額18億元,萬科·翡翠書院15億元,金科·集美嘉悅13億,成績斐然。
房價
2018年上半年,淄博樓市仍處於升溫狀態,新房價格持續上升,根據淄博買房統計,截止10月前淄博主城區新房均價從8400元/㎡上升至9984元/㎡,漲幅18.9%。不過在進入10月後,伴隨著樓市轉入下行通道,雖然房價已破萬,但已失去上升的動力,在各個項目加大優惠力度的背景下還出現了小幅下跌。截止發稿前,淄博主城區新房均價10006元/㎡,較年初上漲19.1%。
土地
據淄博市公共資源交易網數據,今年淄博市各類土地成交總面積超過13000畝,總成交金額逾240億元,其中住宅用地總成交面積近5000畝,成交金額超過180億元。
2018年憑藉眾多外地開發商高價拿地進駐淄博使得淄博土拍額實現了翻倍的增長。與2017年相比,2018年土地成交面積下降4500畝,而得益於住宅用地市場的強勢表現成交額仍然實現了135%的大漲。
不過，在拿地的開發商中仍有眾多項目未開盤，甚至未動工，在淄博樓市轉冷的情況下動作如此之慢，確實讓人有點摸不著頭腦。
政策
2018年2月13日,距離春節僅剩幾天的時間,一紙《淄博市人民政府辦公廳關於建立淄博市房地產市場調控聯席會議制度的通知》打破了樓市的寧靜。《通知》中指出將對淄博新區實行限價限轉政策以調控持續升溫的樓市,其中北京路至上海路之間這一新區核心並無明確限價,但5年內限制轉讓,其他區域分別限價8000-12000元/㎡不等,3年內限制轉讓。限價限轉令的發佈讓正在大步向前走的樓市前途不明朗起來,也成為了對2018年淄博樓市影響最深的政策之一。
對於2018年的淄博樓市,有太多的數據要整理,也有太多的事情要分析,2019年1月《淄博買房2018樓市白皮書》完整版即將發佈,讓我們一起回顧這一年的淄博房事!
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