2月馬上結束了，今年春節假期意料之中市場並沒爆發，整個2月截至今天已有10個項目開盤，2600套房源入市，成交情況除了個別樓盤因受產品和限價影響銷售不錯，其他大多都不理想。
個人觀點：
1.受調控整體大環境所影響，當下市場處於關口期，從2016年3月25日上海限購加碼開始，馬上快3年了，市場已基本趨穩迴歸理性。
2.開發商都有回籠資金需求，不少樓盤因限價被憋了很長時間了，看到政府態度短期也不大可能緩和，差不多樓盤都拿證了，供應量也在不斷的加大，購房者可選擇性更多，致使成交不理想。
3.二手房分流購房群體，對於一些新盤由於受位置和發展成熟度影響，致使一些購房者選擇配套相對成熟的二手房，並且二手房當前可議價的空間更大一些。
據統計，3月共有27盤有入市意願。其中4盤已獲證，分別為公元2040、東方悅耀、宏兆錦庭和東宸源著。外環外區域佔比將近90%，市區項目中僅有徐匯和浦東內環各有一盤。
其中部分樓盤開盤時間查看錶：
從價格段分佈來看：
其中，大多項目總價在300-500萬之間，而這一批房源相對來說也是需求量最多的。
個人觀點：
1.300~500萬相對來說，是首次置業的剛需者群體，基本在外郊環附近，主要上班通勤以地鐵為主，這部分購房者對房源的選擇更加偏向於房屋的舒適性，犧牲時間換空間；更加關注未來的升值空間。
2.300萬以下的相對來說，區域性購房者居多，特別對於改善型戶型或經濟型別墅的需求較多，反而對於小戶型的需求不是很高，這部分客戶主要以投資為主，總價低。
3.500萬以上的客戶對於區域地段的選擇要求比較高，這部分購房者基本有自己喜歡的區域，對產品等要求相對都比較高。
4.3月份，面臨2016年3月25日限購調整來說，已滿3年，這個階段有一批當時受限購調整導致無法買房的客戶解凍，也許會刺激一下市場的成交。
5.3月份將近6000多套的房源供應再加上2月份尚未去化的房源量，相對市場供應來說大大增加，這樣對於購房者來說，一方面可選擇性較大；另一方面需求量在沒有新的政策刺激下不會有很大的提升，市場不會形成火爆情景。
閱讀更多 老徐看房 的文章
