執筆為你寫悲傷
1、今年，有一個現象就是三四五線的城市，房價普遍迎來大漲，一時間冒出好多購房者，而且個個有錢得很，全款買房都不在話下。至於五線城市房價9000多的，上漲空間還很大，現在好多五線小城市房價都超過了萬元了。這幾年，去庫存、棚改貨幣化安置、舊城改造、農村人口進城買房等因素，都拉動了購房需求的激增，房子翻倍暴漲也是常有的事。
2、不管是市中心的房子，還是距離市中心較遠的房子，其實都是具有價值的，現在城鎮化發展，城市都在往外擴，交通建設、城市配套都逐漸完善，各種資源也逐漸向外蔓延，因此即使是距離市中心車程半小時的區域，房子也值得買入。如果你是剛需購房者，還是趁早買入為好，以後買房門檻只會越來越高，房貸利率也隨之上浮，現在好多開發商都接受全款買房了。
3、不過，如果你是買房投資還是謹慎為好。房價固然上漲，不過，五線城市買房投資缺點是產業配套不足，缺乏就業機會，購買力主要還是依賴於返鄉勞動力的帶入。
除去炒房因素，即使是真實的住房需求，也會導致四五線城市新增住房的空置率普遍較高，當四五線城市房價與二三線城市房價差距縮小時，一二三線城市的吸引力將進一步發揮，從而引導資金迴流，換句話說，形成了蹺蹺板。
就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。關注我，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題！
旅策機構
你好，嗨住租房來回答這個問題：
五線城市能夠漲到現在這樣的價格，對前幾年來說，可能就像天方夜譚。但是從去年開始，三四五線小城市房價上漲迅速，一度讓回家置業的年輕人感到，回老家也要買不起房了。
房子是用來住的
其實說房子是用來住的，這樣一句話會讓人感覺有種莫名的無力感。因為縱使這句話已經成為政府會議當中重點提出，並且政策明確限制房價，控制房價上漲。
然而房價會上漲的觀念在大多數人心中難以撼動，這的確與過去幾十年中房地產市場黃金時代，高速發展過程中炒房客形象深入人心的形象有關，但是除此之外，便是隻要買房就可以收割房地產行業發展紅利的意識已經成為大多數人焦慮的原因。
正因為有這樣的心裡，所以買房更關注升值空間，就成為必然。而五線小城市房價的升值空間，實話說是有限的。但是若說完全沒有，也不至於。
在全國一二線城市都限購的現在，能夠買得到，有資格買的房子都變的珍貴。因此這也是為什麼原本看都看不上的老家房子，竟然一夜之間翻幾倍，成為自己剛剛湊錢買的起的房子。
一線城市升值空間更大
不得不承認，一線城市如今的房價已經很高了。但是如果說中國的房地產市場有泡沫的話，那麼只有一線城市的房價沒有泡沫的可能性更大。
因為房價並不是高就不合理的，要看人口流動，產業支撐情況。
以北上廣為例，每年應屆畢業生大量流入。不僅如此，產業完善堅挺，給整座城市的自由經濟市場帶來更多活力。同時也為房子的交易，出租提供了更好的成交環境。
而相反，越是偏遠一點的城市，其未來的發展空間越是有限的。這麼說，五線城市小區如果出於升值考慮，並不是好的選擇。但是自住選擇，給父母養老，都是實用的性價比更高的。
著眼於生活而非房子
如果不是準備回老家自住，或者給父母買房，那麼何不換一種角度面對自己的生活。租房生活同樣是不錯的選擇。
租售同權政策已經讓租房生活享受的政策福利變得跟買房相差無幾。嗨住為代表的租房平臺成為等下租房找房更好的選擇。不僅房源多，實時可租房源高達20萬套，而且價格真實，挑選方便。
嗨住在上海以6.5萬套真實房源，已經成為滬上房源數量最多的靠譜租房平臺，房源數量比第二名租房平臺領先2倍。
從千元高性價比房源到萬元豪宅，不管是剛畢業的應屆生還是拖家帶口的中年家庭，都可以在嗨住找到符合自己需求的房源。
嘗試租房在一座城市生活，下載嗨住APP，輕鬆挑選全城房源，給自己更簡單的選擇，享受更舒適的生活。
嗨住租房
現在四、五線線城市房價突破一萬的也有不少，因為全國一季度平均房價也過了8200元/平方米，如果說中國房地產泡沫原本只有一線城市所獨有，現在是全國各城市都普遍存在著一定的房地產泡沫。
這次四、五線城市房價上漲主要還是二三線城市房價上漲後的溢出效應，也就是說是房價行情到了最後階段，所有的大中小城市的房價都會被悉數拉昇一次。所以別看5線小城市，房價都上到9000多，也不便宜了。
事實上，像5線城市如果有一套房產，能夠留給長輩們養養老，還是不錯的。但是，若要問還有多大升值空間，我們覺得升值空間並不大，而且還有下跌的風險。5線城市人口淨流入少，各方面的條件和配套設施都不如一二線城市，而且五線城市之前的房價很可能只有4000多/平方米，現在漲到了9000多，短期內已經翻番，再要上漲空間十分有限。如果想靠五線城市房產升值來抵禦通脹，無論怎麼看都是不可行的。
不執著財經
2018年資金有個明顯的動向，就是紛紛去三線，四線，甚至五線城市去炒房。導致當地房價快速上升。
前不久，有數據說明中國200個縣城房價快要突破一萬了。這次房價的不正常上漲有一定原因。
1，有的地區的確是受到棚戶改造，農民進城的影響，大量農民進城，城市化加速。造成房價上漲。
2，大城市已經全面限購，理財剛兌破除，債券市場地雷頻出，股市也是毫無起色……資金無處可去，因此去底線城市興風作浪。
3，有人認為底線城市，房地產稅不會涉及，或者暫緩推出，因此炒房資金由一線轉到底線。
至於小城市房價應該多少合適？這個不能一概而論，因為中國地理巨大，地區差異性很大，需要仔細研究才能決定。
1，搞清楚周邊人群的收入情況，如果沒有明顯增長，說明縣城內生漲價動力不存在…值得注意的是，觀察收入，需要重點考察外出打工賺錢情況。
2，對於新購房產的人群，需要觀察…是農民進城影響，還是炒房團炒作，還是跟風周邊縣城漲價。
飛刀認為，小縣城的房價，在沒有外力干涉的情況下，是不會大幅上漲。分析下這種外力干涉會不會持續，這些買房人是不是剛需。如果是來也匆匆，去也匆匆的投資客…可以說未來肯定會跌回去。
更為可怕的是，小縣城本來房子流動性就不夠（跟北上廣不一樣），這種房子一旦套牢，要賣出去，損失肯定會很大。
中國跟風炒作的時代過去了，無論是炒股，買債券，還是買房。多一分警惕，少一點衝動。
注…本人銀行信貸工作二十年，炒股韭菜二十年。歡迎加關注，多交流。經常會發“腦洞新聞”…好心情，才有好收益。
飛刀47號
現在一些五線小城市的房價特別高，但是在這種火爆的背景下，就出現了題主這樣的想法，還有沒有升值的空間？
目前這些城市的房價是在這輪全國房價上漲過程中被拉動起來的，相當於一個巨人在拉動，下面的小人跟著漲起來的，但是從實質上來講，這些城市並不具備這麼高房價的支撐，無論是從城市發展，經濟實力還是人口吸引力上，這個城市的房價都已經脫離了實際而被過份的放大了，在這個基礎上，如果整體房價還在繼續火爆，那麼這些區域依舊是有上升空間的，因為他們還會被斷續往更高的平臺上去拉，但是如果整體房價平穩後，那麼這些小城市的虛空部分就會出現問題，為什麼呢，因為對於一線城市而言，他們的房價上漲是有一定的支撐的，在這種支撐作用下，房價可以維持在一個相對平穩的狀態，但是對於沒有支撐的小城市，一旦投資性需求離開，那麼對於本地的實際需求來講，這個價格已經遠遠超出了其接受能力，而對應的就是需求量的快速下降，直接效應就是房價下跌
可能現在有些朋友還在看好整體的房地產市場，但是同時大家也需要關注整個政策層面，哪一次的調控是目前這種如此的頻繁，而且花樣也多，當這些調控達到一定程度的時候，房價繼續這樣火爆的可能性又有多大呢？
再從另外一個角度去講，目前國內一些二線城市的房價也才1萬多，那麼是什麼樣的實力讓一個五線城市的房價也達到一萬呢？這裡面的問題值得大家去思考
大頭看房
近年來，從一二線房地產市場，到三四線乃至五線房地產市場價格遭到先後炒作，而如今四五線城市已經不是幾年前的廉價價格了，而是一平方米數千元乃至上萬元的水平。實際上，對於部分四五線城市的房價，已經接近了二三線城市的一些房改房的價格水平，這一價格區域顯然也是存在著高估的壓力。對於五線小城市的房價，其價值是否高估，是否具有潛在的升值能力以及升值空間，一個要看開發商的實力、一個要看房子的區域、一個要看城市的發展以及本土的投資吸引力。在這裡，同時包括了產業聚集程度、教育資源的分佈程度、新增人口的增速情況以及城市土地供應等變化情況。然而，從直接感受來看，五線小城市的房價近萬元的水平是比較偏高了，而本土庫存壓力大或人為漲價，反而透支未來發展預期，升值空間就會大大壓縮，投資增值預期也會大打折扣，投資仍需要謹慎看待。
郭施亮
要看在哪裡。就目前中國的房地產市場來說 粵港澳大灣區。是最值得投資的。買房跟著政策走 而且就目前來說珠三角地區房價不算高。距離一線城市廣州的佛山三水也不過9000均價。而且不限購。未來粵港澳大灣區的規劃遠超各地區的發展。城市交通的互通。實現無線對接。一個小時生活圈。就一句話。廣東珠三角地區的房價不是泡沫。其他地區三四線城市如果去到9000均價。那就一定是跟炒房有關
粵港澳灣區一手樓
五線城市房價9000多，讓人有點瞠目結舌，如果環一線城市價位9000多還有點能理解，如果不是環一線城市的，那就真有點貴了。
升值空間，以後房價的升值空間幅度都不會太大，所以如果您這邊想買房投資，就需要找對的地方，合適的地方還是有一定的升值空間的。
五線城市9000多，您這邊可以找找環一線城市的或二線城市的熱門城市投資，其他的城市最好還是放棄吧！
慧敏686868
這個問題不好回答，因為一個地區的房價空間，還是需要有參照的。 有些城市的房價是透支的，有些城市的房價是滯後的，這個可以對比周邊城市及同量級的城市，同時還得看地區是否未來會有些利好。因此，建議可以從以下幾個方面去綜合考慮下：
1、當地的GDP發展，是否存在較大的發展空間；
2、當地產業體系，是否擁有較多的優勢產業的基礎，產業的發展前景是否好，這涉及到了當地的收入水平變化；
3、當地的人口基數，人口是呈增加趨勢還是減少趨勢，這個很重要。
4、當地的規劃，政府是否有出臺一些刺激當地發展的實際措施，這裡說的是實際的措施，並且是否有開始陸續實施。
5、周邊類似的城市，房價與本城市之間的差別。
等等。
摩雀
9000多的房價，區域空置率租房租回報率呢？還有區域平均收入多天？區域老舊小區有嗎？地理位置的交通便捷性呢？隨後除以平均房總價/25倍。得出來的數就是區域房子到底多少錢的價了。
