2月马上结束了，今年春节假期意料之中市场并没爆发，整个2月截至今天已有10个项目开盘，2600套房源入市，成交情况除了个别楼盘因受产品和限价影响销售不错，其他大多都不理想。
个人观点：
1.受调控整体大环境所影响，当下市场处于关口期，从2016年3月25日上海限购加码开始，马上快3年了，市场已基本趋稳回归理性。
2.开发商都有回笼资金需求，不少楼盘因限价被憋了很长时间了，看到政府态度短期也不大可能缓和，差不多楼盘都拿证了，供应量也在不断的加大，购房者可选择性更多，致使成交不理想。
3.二手房分流购房群体，对于一些新盘由于受位置和发展成熟度影响，致使一些购房者选择配套相对成熟的二手房，并且二手房当前可议价的空间更大一些。
据统计，3月共有27盘有入市意愿。其中4盘已获证，分别为公元2040、东方悦耀、宏兆锦庭和东宸源著。外环外区域占比将近90%，市区项目中仅有徐汇和浦东内环各有一盘。
其中部分楼盘开盘时间查看表：
从价格段分布来看：
其中，大多项目总价在300-500万之间，而这一批房源相对来说也是需求量最多的。
个人观点：
1.300~500万相对来说，是首次置业的刚需者群体，基本在外郊环附近，主要上班通勤以地铁为主，这部分购房者对房源的选择更加偏向于房屋的舒适性，牺牲时间换空间；更加关注未来的升值空间。
2.300万以下的相对来说，区域性购房者居多，特别对于改善型户型或经济型别墅的需求较多，反而对于小户型的需求不是很高，这部分客户主要以投资为主，总价低。
3.500万以上的客户对于区域地段的选择要求比较高，这部分购房者基本有自己喜欢的区域，对产品等要求相对都比较高。
4.3月份，面临2016年3月25日限购调整来说，已满3年，这个阶段有一批当时受限购调整导致无法买房的客户解冻，也许会刺激一下市场的成交。
5.3月份将近6000多套的房源供应再加上2月份尚未去化的房源量，相对市场供应来说大大增加，这样对于购房者来说，一方面可选择性较大；另一方面需求量在没有新的政策刺激下不会有很大的提升，市场不会形成火爆情景。
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