一场秋雨一场凉，各位注意添衣裳。
可能是受到了前几天主城区三宗地零溢价成交地块刺激，今天“三圈层”的土拍算是给市场重新找回了些自信。
相比昨天的拍卖，9月的第二场土地交易，关注度其实要低太多了。
之所以各位不咋关心，是因为今天放出的地来自于成都三圈层，毕竟在大多数人眼中，三圈层土地市场已经凉下来有段时间了。
不过，到底凉没有凉全靠各位“老中医”自己悟了。
今天被推到交易台上的地块，出自于崇州南部新城板块，位于崇阳街道蜀南东路与晋康南路交叉口东南侧，净用地面积95.8亩，容积率2.0，最大可建面积约12.8万方，规划用地使用性质为二类住宅用地兼容商业建筑面积比例大于4%且不大于5%，起拍价450万元/亩，折合楼面价3375元/平。
最终，两家开发商互啄11轮后，崇州市崇中展业投资有限公司以470万/亩胜出，折合成交楼面价约3525元/平，溢价率仅为4.4%。
拍完过后，有不淡定的小伙伴就说了，看哇，崇州也凉了。
当然，横向对比，3525元/平的成交楼面价要比上半年崇州成交的两宗住宅用地低了不少，最大差值为712.5元/平。但纵向上看，本次成交地块与去年南部新城板块内成交的几宗土地相比，价格依旧处于高位。
反正曰诀觉得，本次拍出的崇阳街道蜀南东路与晋康南路交叉口东南侧地块，品质要优于去年板块内成交的那几宗住宅用地，配得上3525元/平的价格。
1号宗地位置：崇州市崇阳街道蜀南东路与晋康南路交叉口东南侧（崇州市崇阳街道仁里社区2、6、7组，三和社区1、7组）
净用地面积：合95.7785亩
计入容积率总建筑面积：大于63852.36平方米且不大于127704.72平方米（1.0＜容积率≤2.0）
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业建筑面积比例大于4%且不大于5%，商业须临晋康南路绿化带呈带状布置，且商业须独立设置）
起拍价：450万元/亩
成交价：470万元/亩
竞得人：崇州市崇中展业投资有限公司
（房天下成都）
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