城中中航金城1號一套188㎡的四房，以1118萬總價成交，
單價59535元/㎡；仙林湖高科榮境一套93㎡的二手房，以400萬總價成交，單價43016元/㎡；
江北新區核心區華潤國際社區一套89㎡的二手房，以312萬總價成交，單價34955元/㎡……
最近，我在鏈家網1月份的南京二手房成交詳情發現，南京不少板塊、不少小區都有房源成交，不乏成交單價刷新板塊、小區最高記錄的情況。在整體市場明顯降溫的當下，熱門板塊價值得到凸顯。
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今天是大年初四，不少朋友在關心電影院裡熱映的《流浪地球》、《瘋狂的外星人》、《飛馳人生》等影片的評分高低。
而我發現，南京的城中、仙林湖、江北新區核心區、江寧百家湖等熱門板塊的二手房成交也在暗暗“比拼”。
一起來看看詳情。
城中
1月15日，城中豪宅中航金城1號，一套面積約188㎡的四房，在鏈家網掛牌54天后以1118萬總價成交，單價59535元/㎡。
去年10月，中航金城1號推出最後40套新房，均價45000元/㎡，新房、二手房價格倒掛超萬元/平，吸引了739組買房人報名搖號，中籤率僅5.4%。
同樣位於城中板塊的，年代稍久的城開國際，近期也有一套小戶型二手房成交，單價59842元/㎡。
城中板塊素來以交通完備、商業、醫療、教育等豐富資源為優勢，年代較新的小區二手房成交價格，位列南京第一梯隊。
仙林
今年1月加推，仙林湖高科榮境的新房均價為29800元/㎡。而該小區已有二手房成交單價達到了43016元/㎡。
鏈家網顯示，這套二手房於1月8日成交，面積約93㎡，掛牌週期為77天，成交總價400萬。
同樣位於仙林板塊的南大和園，近期的二手房成交價格也“態勢兇猛”。1月18日，該小區一套79㎡的二手房，掛牌2天以後以326.9萬元總價成交，單價41161元/㎡。
而早在去年12月，該小區就有二手房
單價43223元/㎡成交的記錄↓
近年來，提及仙林板塊，南京人對其最大的印象便是城市屬性與自然屬性的完美結合體。這裡有地鐵2號線、4號線覆蓋，有萬達茂、金鷹奧萊城、東城匯等商業配套。
除了南京師範大學、南京財經大學、南京大學等高校雲集以外，金陵小學仙林湖分校、金陵中學仙林分校小學部、金陵中學仙林分校、南京外國語學校仙林分校等名校資源也紛紛落地。
江寧
今年1月，我在3.9萬/㎡、4.1萬/㎡……！江寧二手房價直逼河西南為哪般？一文中提到：2018年5月，朗詩玲瓏嶼一套面積為82.56㎡的二手房，以345萬元總價成交，單價41788元/㎡↓
在江寧，百家湖、九龍湖等區域後來居上，無論是交通，還是商業、教育等資源，都要優於東山、岔路口等區中心。
而位於小龍灣的朗詩玲瓏嶼，與九龍湖的萬科翡翠公園等，二手房早有衝破4萬/平的例子。
1月20日，朗詩玲瓏嶼一套85㎡的二手房以350萬元總價成交，單價41406元/㎡，這是該小區又一套單價破4.1萬/平成交的二手房。
除了“宇宙中心”板塊，江寧曾經的1字頭剛需板塊正方新城、祿口等，二手房單價在努力往2字頭衝刺。
正方新城的銀城藍溪郡，近期一套78㎡的二手房以173萬總價成交，單價22149元/㎡。
早在2015年10月，拉薩路小學正式入駐江寧江蘇軟件園，選址位於正方新城軟件園內，緊鄰銀城藍溪郡。
目前，正方新城內的綠地理想城，現房新房均價23000元/㎡，與銀城藍溪郡相隔不遠的純新盤榮盛雋峰地價1.2萬/㎡，入市時間待定。
祿口的朗詩青春街區，近期有一套73㎡的二手房成交，總價147.2萬（在原掛牌價的基礎上加了0.2萬成交），單價20193元/㎡。
祿口的二手房都要2萬多/平了，新房呢？答案要在中駿融信雍景臺、紅豆香江華庭等現房銷售新盤身上尋找了。
江北
樓市調控，江北的橋北降溫、雨山路降溫、高新區降溫……唯獨江北新區核心區熱度不減！
1月19日，核心區華潤國際社區一套89㎡的二手房以312萬成交，掛牌僅10天，單價34955元/㎡。
兩天後，該小區另一套二手房以33734元/㎡的單價成交，掛牌週期略長，186天。
回顧鏈家網上該小區的成交記錄，二手房成交單價一直在微漲，成交週期也在3-11天左右。
此前，江北核心區的新房綠地海悅、揚子江金茂悅均價3萬/平左右，5成首付，屢開屢罄。不過核心區的各項配套利好，還需要時間去逐步實現。
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這輪樓市調控持續，從南京新房市場的表現來看，非熱門板塊的降溫跡象非常明顯。二手房呢？
數據顯示
，2018年南京二手房成交量70959套，同比下滑了22.65%，相比2016年市場最好的一年出現了腰斬的情況。在市場調控逐漸收緊的情況下，二手房市場降溫明顯，成交量基本回到了調控放開前的水平。不過，根據南京我愛我家研究院統計，2018年全年南京二手房成交均價在31040/㎡左右，同比去年的28145元/㎡上漲了10.29%，整體成交均價也首次突破3萬大關，達到了歷史最高位。
2018年1-12月南京二手房成交均價情況
數據來源：南京我愛我家研究院、中指研究院，單位：元/㎡
從各區成交價來看，2018年鼓樓成交均價最高，達39854元/㎡；建鄴排在第二位，均價37273元/㎡；玄武均價35722元/㎡，列全市第三位。
同比來看，南京九區二手房價格均有所上漲，其中江南六區漲幅較大，鼓樓、秦淮、玄武漲幅排名前三，漲幅在11%-13.5%之間。
2017-2018年南京各區二手房成交價格情況
數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套、元/㎡
雖然成交均價在上漲，但從二手房的掛牌量與成交週期變化來看，南京的二手房市場還是明顯降溫的。
據統計，2018年南京二手房掛牌量達153111套，同比上漲了5.6%；掛牌均價30215元/㎡，同比也上漲了7.8%，
從掛牌和成交來看，市場供給量明顯大於需求。在市場大環境偏下行趨穩的情況下，市場成交週期明顯拉長，前兩年不少投資購房的業主也紛紛選擇出手，特別是下半年出現了一定程度上的有價無市現象。
2018年1-12月南京二手住宅掛牌量和掛牌均價情況
數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套、元/㎡
進入2019年，有城市出現限價鬆動、取消限售、限購政策的情況，銀行貸款利率也開始下調。
南京樓市將呈現何種走勢？會有政策方面的鬆動嗎？二手房還能不能買？
有業內人士分析：2019年南京的二手房市場關鍵詞為趨穩，成交量可能還會出現小幅下滑的情況，但波動不會太大；二手房價格也將趨穩，不會出現明顯漲幅，市場需求仍將以剛需、剛改為主，學區房仍是二手房市場的中堅力量。
而隨著大量房源掛牌入市，二手房市場將轉變為買方市場，買家有了更多議價的空間，在金融政策放寬的情況下，2019年不失為入手二手房的好時期。
對於有首次置業、改善的買房人而言，無論是新房還是二手房，只要挑選到合適的房子，及時入手總不會錯。新年快樂~
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