相信不少小夥伴都有這樣的經歷
好不容易輾轉看中了心儀的房子
但是又害怕交易過程中出現各種“意外”
比如，首付款已交給賣方，出現賣方不配合過戶的問題，給購房者帶來麻煩及損失；
又比如，已辦理完產權轉移，但買方資金鍊斷裂或不付尾款給賣方；
還有，因中介機構違規收取房屋交易資金，而造成糾紛。
……
在存量房（二手房）交易過程中，因為存在著資金交易的風險，“買房不敢先付款、賣方不敢先過戶”的尷尬情況常有發生。如何有效規避存量房（二手房）交易資金風險，保障買賣雙方的利益呢？福鼎市住房和城鄉規劃建設局於1月1日起開始實施的《福鼎市存量房交易資金監管方案》（暫行），就給存量房（二手房）交易過程上了一道安全鎖！
下面
讓我們一起來了解一下
《福鼎市存量房交易資金監管方案》吧！
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福鼎市存量房交易資金監管方案（暫行）
一
本方案所稱存量房，是指坐落在本市國有土地上已取得權屬證書的房屋。
二
本方案所稱存量房交易資金，是指在存量房買賣合同中約定的除定金以外購房價款，不包含辦理房屋過戶所涉及的各項稅費。
對於買方自願用部分購房款先行替賣方還貸解押的，可以按照交易雙方當事人約定，不納入監管範圍，申請部分交易資金監管。
三
福鼎市住房和城鄉規劃建設局為我市存量房交易資金監管的主管部門，負責存量房交易資金監管工作的指導、監督和檢查工作。福鼎市房地產管理所作為監管實施機構，具體負責建設我市存量房交易資金監管平臺及開展日常監管工作。
四
存量房交易資金監管免收服務費用，遵循自願原則，交易雙方當事人可以自願選擇是否將存量房交易資金納入監管,也可自主選擇監管金額。如交易雙方不選擇存量房交易資金監管的，應當簽署《存量房交易資金自行劃轉聲明》，自行承擔交易過程中發生的資金風險。
五
監管實施機構在商業銀行設立存量房交易資金監管帳戶，允許多家銀行介入該工作，但一家銀行只能開立一個存量房資金監管帳戶，監管實施機構應及時向社會公佈帳戶，專帳核算、專款專用，賬內的存量房交易資金的所有權屬於交易當事人。
六
監管實施機構與開展存量房交易資金監管業務的銀行簽訂存量房交易資金監管協議，監管銀行具體辦理存量房交易資金的存儲、劃轉、計息等手續。
存量房交易監管資金的繳存和使用均應通過監管帳戶進行，任何機構和個人不能通過監管帳戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金。
七
存量房交易資金在監管賬戶滯留期間按照銀行同期活期儲蓄利率計算利息，由監管銀行與買賣雙方自行結算。
八
下列房屋轉讓不實行存量房交易資金監管：
（一）房屋產權交換的
（二）依據人民法院或仲裁委生效法律文書轉移房屋權屬的
（三）房屋拍賣的
（四）以房屋出資入股，房屋權屬發生轉移的
（五）其它不具備資金監管條件的情形
九
存量房交易資金監管工作基本流程：
（一）交易雙方申請辦理存量房網籤手續。
（二）交易雙方與監管實施機構在存量房交易資金監管平臺簽訂存量房交易資金監管協議。
（三）買方按監管協議將交易監管資金足額存入監管帳戶，監管銀行及時將存量房交易資金信息上傳至存量房交易資金監管平臺，監管實施機構出具存量房交易資金監管憑證。
（四）房地產交易管理部門辦理存量房網籤備案手續。
（五）交易雙方辦理繳稅及不動產登記手續。
（六）完成不動產登記手續後，申請人執《不動產權證》原件或複印件及《存量房交易資金監管協議》到監管實施機構申請劃轉監管資金，監管實施機構核實後按照監管協議的約定通知監管銀行向賣方劃轉存量房交易資金。如不動產登記不成功緻交易終止的，交易雙方應共同到監管實施機構註銷網籤合同，解除資金監管，監管實施機構通知監管銀行向買方退回監管資金。
十
資金監管解除：交易終止的，交易雙方應共同到市房管所窗口申請解除資金監管和網籤合同備案手續。
（一）解除資金監管應提交以下材料：
1、《存量房買賣合同》
2、《存量房買賣合同備案信息表》
3、《存量房交易資金監管協議》
4、申請人身份證明材料
5、交易雙方終止交易時已受理不動產登記的，提供不動登記機構出具的“福鼎市行政服務中心退件通知單”。
6、其他有關材料
（二）人民法院、仲裁機構判決或裁定終止交易的，可由買受人持已生效的法律文書等相關材料到資金監管窗口提出解除資金監管申請，監管實施機構核實後可解除資金監管。
（三）監管實施機構受理解除資金監管應核實的內容：
1、申請解除資金監管的房屋是否已申請不動產登記，已受理登記的是否已辦結不予登記手續。
2、核實申請材料是否齊全。
3、核實申請人身份是否符合條件。
十一
監管實施機構和監管銀行應密切配合，共同做好存量房交易資金監管工作。
記住哦
我們的存量房交易資金監管是免費的
時間上也是可以保證的
不比支付寶慢多少
雖說多了個手續
但也多了個保險不是！
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