相信不少小伙伴都有这样的经历
好不容易辗转看中了心仪的房子
但是又害怕交易过程中出现各种“意外”
比如，首付款已交给卖方，出现卖方不配合过户的问题，给购房者带来麻烦及损失；
又比如，已办理完产权转移，但买方资金链断裂或不付尾款给卖方；
还有，因中介机构违规收取房屋交易资金，而造成纠纷。
……
在存量房（二手房）交易过程中，因为存在着资金交易的风险，“买房不敢先付款、卖方不敢先过户”的尴尬情况常有发生。如何有效规避存量房（二手房）交易资金风险，保障买卖双方的利益呢？福鼎市住房和城乡规划建设局于1月1日起开始实施的《福鼎市存量房交易资金监管方案》（暂行），就给存量房（二手房）交易过程上了一道安全锁！
下面
让我们一起来了解一下
《福鼎市存量房交易资金监管方案》吧！
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福鼎市存量房交易资金监管方案（暂行）
一
本方案所称存量房，是指坐落在本市国有土地上已取得权属证书的房屋。
二
本方案所称存量房交易资金，是指在存量房买卖合同中约定的除定金以外购房价款，不包含办理房屋过户所涉及的各项税费。
对于买方自愿用部分购房款先行替卖方还贷解押的，可以按照交易双方当事人约定，不纳入监管范围，申请部分交易资金监管。
三
福鼎市住房和城乡规划建设局为我市存量房交易资金监管的主管部门，负责存量房交易资金监管工作的指导、监督和检查工作。福鼎市房地产管理所作为监管实施机构，具体负责建设我市存量房交易资金监管平台及开展日常监管工作。
四
存量房交易资金监管免收服务费用，遵循自愿原则，交易双方当事人可以自愿选择是否将存量房交易资金纳入监管,也可自主选择监管金额。如交易双方不选择存量房交易资金监管的，应当签署《存量房交易资金自行划转声明》，自行承担交易过程中发生的资金风险。
五
监管实施机构在商业银行设立存量房交易资金监管帐户，允许多家银行介入该工作，但一家银行只能开立一个存量房资金监管帐户，监管实施机构应及时向社会公布帐户，专帐核算、专款专用，账内的存量房交易资金的所有权属于交易当事人。
六
监管实施机构与开展存量房交易资金监管业务的银行签订存量房交易资金监管协议，监管银行具体办理存量房交易资金的存储、划转、计息等手续。
存量房交易监管资金的缴存和使用均应通过监管帐户进行，任何机构和个人不能通过监管帐户以外的账户代收代付存量房交易资金。
七
存量房交易资金在监管账户滞留期间按照银行同期活期储蓄利率计算利息，由监管银行与买卖双方自行结算。
八
下列房屋转让不实行存量房交易资金监管：
（一）房屋产权交换的
（二）依据人民法院或仲裁委生效法律文书转移房屋权属的
（三）房屋拍卖的
（四）以房屋出资入股，房屋权属发生转移的
（五）其它不具备资金监管条件的情形
九
存量房交易资金监管工作基本流程：
（一）交易双方申请办理存量房网签手续。
（二）交易双方与监管实施机构在存量房交易资金监管平台签订存量房交易资金监管协议。
（三）买方按监管协议将交易监管资金足额存入监管帐户，监管银行及时将存量房交易资金信息上传至存量房交易资金监管平台，监管实施机构出具存量房交易资金监管凭证。
（四）房地产交易管理部门办理存量房网签备案手续。
（五）交易双方办理缴税及不动产登记手续。
（六）完成不动产登记手续后，申请人执《不动产权证》原件或复印件及《存量房交易资金监管协议》到监管实施机构申请划转监管资金，监管实施机构核实后按照监管协议的约定通知监管银行向卖方划转存量房交易资金。如不动产登记不成功致交易终止的，交易双方应共同到监管实施机构注销网签合同，解除资金监管，监管实施机构通知监管银行向买方退回监管资金。
十
资金监管解除：交易终止的，交易双方应共同到市房管所窗口申请解除资金监管和网签合同备案手续。
（一）解除资金监管应提交以下材料：
1、《存量房买卖合同》
2、《存量房买卖合同备案信息表》
3、《存量房交易资金监管协议》
4、申请人身份证明材料
5、交易双方终止交易时已受理不动产登记的，提供不动登记机构出具的“福鼎市行政服务中心退件通知单”。
6、其他有关材料
（二）人民法院、仲裁机构判决或裁定终止交易的，可由买受人持已生效的法律文书等相关材料到资金监管窗口提出解除资金监管申请，监管实施机构核实后可解除资金监管。
（三）监管实施机构受理解除资金监管应核实的内容：
1、申请解除资金监管的房屋是否已申请不动产登记，已受理登记的是否已办结不予登记手续。
2、核实申请材料是否齐全。
3、核实申请人身份是否符合条件。
十一
监管实施机构和监管银行应密切配合，共同做好存量房交易资金监管工作。
记住哦
我们的存量房交易资金监管是免费的
时间上也是可以保证的
不比支付宝慢多少
虽说多了个手续
但也多了个保险不是！
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