寧要1萬大產權，不要5千小產權？這回明白了！
房屋產權=房屋所有權+土地使用權
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為70年、50年和40年不等。
一、70年，50年，40年有什麼區別？
第一，土地規劃用途不同。按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。
第二，落戶資質不同。產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；
第三，水電費用標準不同。70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣；
第四，貸款條件不同。購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
二、房屋產權到期後怎麼辦？
2017年3月8日，在全國兩會“部長通道”上，對於住宅土地使用權到期後的續期問題，姜大明給予了詳細解答並強調：“請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護”。
姜大明部長說：有恆產者有恆心。對住宅土地使用權到期後的續期問題，社會各界普遍關注。為此，《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》明確提出：“研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。”
去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續期法律安排作出前，少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，我們國土資源部商住建部提出了“兩不一正常”的過渡性處理辦法。一是不需要提出續期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續。這一辦法公佈後，得到了社會積極評價和普遍歡迎。
三、什麼是“小產權房”?
以上我們所講的70年、50年、40年產權房屋都是大產權房，由國家頒發產權證。現下，與“大產權房”相對應的就是“小產權房”。小產權房並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房分為3種：
1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
2、在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
3、各類農業園或養老院的別墅。
四、“小產權房”“大產權房”有何不同？
1、房產證：大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權房，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證；
2、拆遷補償：大產權房拆遷有補償，小產權房沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償；
3、質量問題：小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題；
4、買賣或抵押：小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市買賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。
律師建議
無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大的法律風險，正山律師提醒大家務必謹慎對待。國土資源部曾多次重申：小產權房不得通過不動產登記合法化！因此大家在買房時一定要多一個心眼，查詢產權登記情況，推斷產權辦理時間，觀察房屋質量並多方收集信息，綜合考量，選購安全又有保障的房屋。
現今房價節節攀升，與充分得到法律保障的大產權房相比，小產權房贏在價格。但實際算來，用來一次性付清小產權房的金額足夠支付大產權房的首付了，不如就買大產權房，安全又有保障。
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