央行降準定調釋放1.5萬億，房貸利率鬆動…
樓市又來暖流！
放開限價，地價維穩，基建爆發的廣州，2019樓市將如何走？
7大風向給你答案！
01
風向一：降準減稅 樓市激勵利好頻現
大手筆！
央行釋放資金約1.5萬億元！昨天央行宣佈全面下調存款準備金率，暖風再吹來。
而這，已是自去年1月至今的第五次降準，總釋放資金額度達3.65萬億元！
不過，相較於去年的部分定向降準，今年的首次降準無論是在額度還是受益範圍都讓人欣喜。
不僅是刺激經濟發展的直接利好出臺，去年起國家提高個稅起徵點政策，今年個稅抵扣新增租房、房貸利息、子女教育等6項，減少個人稅收。
降準、減稅，二者均在一定程度上激勵著樓市穩步發展。
具體到廣州，首先在房貸利率近期就有好消息！
02
風向二：利率再下調 2019買房迎春天？
新年伊始，不少銀行房貸利率便有所調整：再下調！廣州1月房貸利率出爐！四大行有新動作！
在首套房貸利率主流為上浮10%的情況下，還有銀行做出下調，最低僅上浮5%。
而一向有利率風向標之稱的四大行之一建行，1月也有新動作，二套由上浮15%下調至10%。
降準之後，若還會下調利率，對於首次置業的買家來說，自然是不可多得的機會。
03
風向三：持續放鬆限價 成交回暖
雖然前兩年受限購升級、房貸收緊等政策影響，廣州樓市難回2016年的頂峰。
但經過兩年調控，去年廣州新房成交有明顯回暖跡象，成交金額還同比漲幅15.8%，為近五年第二高位。
（數據統計已剔除回遷房、保障房）
加上住建委提出優化新建商品住房預售和網籤價格指導機制，嚴禁開發企業拆分價格報備。
逐漸放開限價後，首付成本降低，將進一步推動樓市穩步發展。
04
風向四：穩地價 高價地難再現
穩定發展樓市，從根源上來講還要穩定地價。
而廣州，去年宅地出讓過程中，通過限制地塊出讓條件、提高企業拿地門檻等方式，土地成交高溢價情況得到明顯控制。
去年，廣州出讓的59宗宅地中，底價成交的達34宗，溢價超100%的僅1宗。
不過，宅地低溢價的原因除了准入門檻高，其自身的出讓地價也是原因之一。
如白雲嘉禾街地塊、番禺沙頭街地塊、從化街口街地塊等，其起拍地價就已在片區處於中上水平。
因此，雖然廣州土市溢價率較低，但整體還是處於中等偏上水平，這也在一定程度上保證了樓市朝穩健方向發展，不至於大起大落。
05
風向五：庫存穩 供求關係平和
另外，新房庫存方面，去年廣州在四大一線城市中總量居於首位。
而今年預計新增供應中，一線城市中只有廣州處於持平狀態，北上深則是明顯減少或略有減少。
對比市場容量與人口量級來看，北上深供求關係長期緊張，只有廣州處於平和狀態。
如此一來，廣州短期內既不擔心庫存不足，亦沒有供應緊缺的壓力。
加上廣州去年還提出到2020年計劃增長350萬人的目標，位列四大一線城市之首，可見未來廣州還將有更大的潛力。
值得一提的是，今年36大全新盤將入市，又將為廣州樓市注入新鮮血液：36個！2019全新面孔揭秘！海珠7新盤、天河52平小戶型…都要來！
06
風向六：政策放開 公寓起死回生
2017年全國限購升級，從去年年底開始，樓市調控政策暖意頻出。
菏澤等市“松限”，分城分類調控下機會暗湧，2019年房地產政策環境也比2018年樂觀了不少。
於廣州而言，最大的利好莫過於對商服類物業“鬆綁”。
2017年“330”新政前出讓的土地，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
要知道，目前廣州在售的商服類項目絕大多數都是“330”新政前拿的地，2019年，尤其是使用靈活的公寓，將真正“活起來”。
07
風向七：廣州大年 產業+基建落地
除了樓市種種暖色信號，時值今年建國70週年，廣州還迎來了建設大年。
按照各大重點項目建設計劃，廣州的產業、總部經濟、交通等建設都將在2019-2020年迎來噴發期！
今年，富士康第10.5代顯示器全生態產業項目、樂金8.5代OLED項目等千億產業群將進行投產，其經濟效益不可估量。
而廣州重點打造的IAB戰略項目，富士康、巨輪機器人與智能製造產業化基地、GE生物科技園首期項目等，同樣將投產！
涵蓋新一代信息技術、人工智能、生物醫藥與健康醫療三大核心領域，廣州產業再升級，就在今年。
交通建設方面，廣州對內對外均會在今年迎來新突破！
去年3線齊發後，今年廣州將再迎兩段新線的通車，其中21號線將全線貫通，增城廣場將可直達天河。
對外，廣州今年將再開通1條鐵路和4條城際通往周邊城市。
廣清城際、廣佛環線、穗莞深城際、佛莞城際4線齊通，廣州連通佛山、清遠、東莞等將再提速。
2019樓市新開局，廣州城市飛速發展。加上政策暖風勁吹，上半年將迎入市好時機！
你，還不抓緊？
閱讀更多 廣州樓市發佈 的文章
