央行降准定调释放1.5万亿，房贷利率松动…
楼市又来暖流！
放开限价，地价维稳，基建爆发的广州，2019楼市将如何走？
7大风向给你答案！
01
风向一：降准减税 楼市激励利好频现
大手笔！
央行释放资金约1.5万亿元！昨天央行宣布全面下调存款准备金率，暖风再吹来。
而这，已是自去年1月至今的第五次降准，总释放资金额度达3.65万亿元！
不过，相较于去年的部分定向降准，今年的首次降准无论是在额度还是受益范围都让人欣喜。
不仅是刺激经济发展的直接利好出台，去年起国家提高个税起征点政策，今年个税抵扣新增租房、房贷利息、子女教育等6项，减少个人税收。
降准、减税，二者均在一定程度上激励着楼市稳步发展。
具体到广州，首先在房贷利率近期就有好消息！
02
风向二：利率再下调 2019买房迎春天？
新年伊始，不少银行房贷利率便有所调整：再下调！广州1月房贷利率出炉！四大行有新动作！
在首套房贷利率主流为上浮10%的情况下，还有银行做出下调，最低仅上浮5%。
而一向有利率风向标之称的四大行之一建行，1月也有新动作，二套由上浮15%下调至10%。
降准之后，若还会下调利率，对于首次置业的买家来说，自然是不可多得的机会。
03
风向三：持续放松限价 成交回暖
虽然前两年受限购升级、房贷收紧等政策影响，广州楼市难回2016年的顶峰。
但经过两年调控，去年广州新房成交有明显回暖迹象，成交金额还同比涨幅15.8%，为近五年第二高位。
（数据统计已剔除回迁房、保障房）
加上住建委提出优化新建商品住房预售和网签价格指导机制，严禁开发企业拆分价格报备。
逐渐放开限价后，首付成本降低，将进一步推动楼市稳步发展。
04
风向四：稳地价 高价地难再现
稳定发展楼市，从根源上来讲还要稳定地价。
而广州，去年宅地出让过程中，通过限制地块出让条件、提高企业拿地门槛等方式，土地成交高溢价情况得到明显控制。
去年，广州出让的59宗宅地中，底价成交的达34宗，溢价超100%的仅1宗。
不过，宅地低溢价的原因除了准入门槛高，其自身的出让地价也是原因之一。
如白云嘉禾街地块、番禺沙头街地块、从化街口街地块等，其起拍地价就已在片区处于中上水平。
因此，虽然广州土市溢价率较低，但整体还是处于中等偏上水平，这也在一定程度上保证了楼市朝稳健方向发展，不至于大起大落。
05
风向五：库存稳 供求关系平和
另外，新房库存方面，去年广州在四大一线城市中总量居于首位。
而今年预计新增供应中，一线城市中只有广州处于持平状态，北上深则是明显减少或略有减少。
对比市场容量与人口量级来看，北上深供求关系长期紧张，只有广州处于平和状态。
如此一来，广州短期内既不担心库存不足，亦没有供应紧缺的压力。
加上广州去年还提出到2020年计划增长350万人的目标，位列四大一线城市之首，可见未来广州还将有更大的潜力。
值得一提的是，今年36大全新盘将入市，又将为广州楼市注入新鲜血液：36个！2019全新面孔揭秘！海珠7新盘、天河52平小户型…都要来！
06
风向六：政策放开 公寓起死回生
2017年全国限购升级，从去年年底开始，楼市调控政策暖意频出。
菏泽等市“松限”，分城分类调控下机会暗涌，2019年房地产政策环境也比2018年乐观了不少。
于广州而言，最大的利好莫过于对商服类物业“松绑”。
2017年“330”新政前出让的土地，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
要知道，目前广州在售的商服类项目绝大多数都是“330”新政前拿的地，2019年，尤其是使用灵活的公寓，将真正“活起来”。
07
风向七：广州大年 产业+基建落地
除了楼市种种暖色信号，时值今年建国70周年，广州还迎来了建设大年。
按照各大重点项目建设计划，广州的产业、总部经济、交通等建设都将在2019-2020年迎来喷发期！
今年，富士康第10.5代显示器全生态产业项目、乐金8.5代OLED项目等千亿产业群将进行投产，其经济效益不可估量。
而广州重点打造的IAB战略项目，富士康、巨轮机器人与智能制造产业化基地、GE生物科技园首期项目等，同样将投产！
涵盖新一代信息技术、人工智能、生物医药与健康医疗三大核心领域，广州产业再升级，就在今年。
交通建设方面，广州对内对外均会在今年迎来新突破！
去年3线齐发后，今年广州将再迎两段新线的通车，其中21号线将全线贯通，增城广场将可直达天河。
对外，广州今年将再开通1条铁路和4条城际通往周边城市。
广清城际、广佛环线、穗莞深城际、佛莞城际4线齐通，广州连通佛山、清远、东莞等将再提速。
2019楼市新开局，广州城市飞速发展。加上政策暖风劲吹，上半年将迎入市好时机！
你，还不抓紧？
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