一．
2019棚改計劃，政府購買棚改將被取消這事兒，估計不少老鐵都聽說了。
對於新開工的棚改項目，不得以政府服務的名義變相舉債或實施建設工程，而是以發行地方債券方式（棚改專項債）為主進行融資。
紫霞大白話解釋下~
以前的棚改，政府可以通過成立地方融資平臺，以土地等國有資產作抵押，向金融機構（銀行、信託）借錢。。
借來的錢補貼給拆遷戶，拆完了房子，把地加價賣給開發商，坐享土地收入。
政府做背書，開發商就開始幹了，房價一路上揚，但背後其實牽扯了一大堆隱形債務。。。
一旦房子賣不動了，都會找政府兜底，尤其是在目前“房主不炒”的環境下，很容易觸發債務風險。
而現在不允許這麼幹了，只能由省政府或者計劃單列市通過發行地方債，拿到錢後來給下級撥款。。
比如你是公司部門主管，之前吃飯直接能找財務報銷，現在只能由大老闆報銷再撥款給你。
可以說這份文件直接把地方政府借錢的路子給砍斷了，借不到錢，地方政府就進行不了棚改。。
沒了棚改就沒了拆二代，要人沒人，要錢沒錢的三四線城市的房價，被一大桶冰水澆了個透心涼。。
二．
其實，自從棚改從貨幣化安置逐步轉為以實物安置為主後，三四線房價基本上就失去了上漲的動力。
貨幣化安置，老鐵們應該並不陌生，可以說它是推動三四線城市房價上漲的元兇。
這兩年，各地商品房建得非常多，在大城市的偏遠或者是地級市，商品房賣得不好，導致土地也賣不出去，惡性循環，經濟發展就緩慢了。
於是有關部門就採取了新辦法，把原來建設動遷房的資金直接發錢給拆遷戶，讓他們去把市場上的庫存商品房買走，這也是樓市去庫存的一個辦法。
實際情況走樣了。
拆遷是集中發錢，比如這個地區一共拆了500戶，每戶大概買兩套房子，那市場上就會出現1000套房子的購買需求，如果加上貸款，可能會出現1500套的需求。
拆遷戶往往有個特點，就是喜歡在老地方聚集買房。
當一個區域集中迎來上千套急吼吼買房的需求，而且全部是現金，那麼漲價就開始了。
城市房價有比價效應，當一個地區的房價開始上漲，其他地區也會跟著上漲，而拆遷大部分也是四面開花。
這就導致了一邊拆遷，一邊漲價。拆遷戶倒是沒什麼，漲了更好，增值了，但靠工資收入買房的剛需就倒了大黴。杭州就一個典型。
如今上頭看不下去，逐漸調整成了實物安置。
三．
總之，不允許政府變相舉債也好；實物安置替代貨幣化也罷，三四線的城市因為失去了新增的資金，也就失去了上漲的動力。
如果沒有潛力產業，很難吸引到年輕人，住房的真實需求也不大，房價下跌也是大概率的，比如我們東北。
所以，在目前國家各項政策齊施，房住不炒的大環境下，我不太建議大家去碰泡沫本身就很大的三四線房子。。
中國房價不是永遠只漲不跌的，在資金全線收緊的檔口，小城市房價會承受非常大的壓力。
就算是剛需，起碼再等一年吧，明年年底再看，說不定還能擇機檢漏一套。
投資的話，一不小心可能就從一夜情變成了接盤俠。
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