年底衝刺！河西鳳凰城月底386套首開
惠上加惠高層95折
江灣城均價6400元/㎡，有人意向定下來
恆大御景灣購房立減3萬
一圖讀懂河西房價
河西要迎來大發展！
一、碧桂園正榮鳳凰城本月30號386套房源首開
接近2018年年尾，很多樓盤進入年底收盤期，而碧桂園正榮·鳳凰城這個月30號就要首開了，聽說開盤優惠還有年終鉅惠，這麼誘人令人不禁想要一探究竟。
1、首開386套房，主推100㎡、108㎡和143㎡
據瞭解，本次將首開南苑洋房中高層14#、15#以及1#-12#別墅，北苑洋房高層59#、60#，共計386套房。房型有100㎡、108㎡和143㎡三種可供選擇。主推還是洋房系列。
2、客戶認籌不斷
鳳凰城的售樓部已從河東天璽對面正式搬到河西西環路上，毗鄰施工地。
初入大廳，便覺得人聲鼎沸。今天來看房的人不少，三兩成群，也有獨自來的，置房顧問都在盡心講解。還聽一位置房顧問說到：“今天下雨，像前兩天人都擠滿了。”
而小編就坐下來喝口茶水的工夫，便聽到廣播裡不斷傳來客戶認籌成功的恭喜聲。
聽置業顧問表示，本次鳳凰城年底首開，也是想要最後衝一下業績。因而打折力度也比較大。
3、首開優惠+年終鉅惠，高層還打95折
據瞭解，本次首開活動中，認籌享受洋房交1萬抵2萬、別墅交5萬抵2萬的優惠。開盤以及按時簽約均有優惠，高層還可以享受總價95折優惠，惠上加惠！所有優惠去完之後，大約均價在6300/㎡-6900/㎡之間。
而據瞭解，首次的備案價格在7000元/㎡+，1樓的備案價都在7029.59元/㎡。可想此次優惠力度有多大！
不過，高層95折也是有條件的，需要轉發單稿在朋友圈集滿18個贊，還要在31號之前付完首付款。而首付款為首套房3成，二套房4成的比例。
據瞭解，只有認籌過後，才能在首開當天率先進入選房。
4、洋房頂層送露臺
一般頂樓採光條件比較好，置業顧問還表示，要想多曬太陽，可以買頂樓，送露臺，不過只有143㎡的洋房頂層送露臺，高層是不送的。
二、基本清盤，融信海亮江灣城首付最低6成
在鳳凰城售樓部對面的地塊，便是融信海亮江灣城的施工地。路過的時候建築工人正在路邊吃午飯，整個樓盤正在火熱施工中。而大約走了近千米便到達了江灣城的售樓部。
1、迎面一行人，表示房子已經定下來
當我剛到江灣城售樓部門口的時候，便有一行人迎面走出來，面露喜色，問及房子看得如何？對方表示已經定了下來！
小編很是詫異，如此爽快！忍不住要進去看看房子如何。
2、基本清盤，元旦可能會對現有房源做活動
據瞭解，江灣城目前在售的有9#、11#、19#、22#、26#、27#共6棟樓，還有部分房源暫未售出，多是一些樓層高或者樓層低的房源。其中9#將於明年年底交房，還剩四樓暫未售出。置業顧問表示，江灣城首套房需要首付60%，二套房70%。並給我們算了一筆賬，以9#404房為例，116.84㎡，單價6096/㎡，6成首付要43萬左右，需要貸款金額28萬 ，20年期貸款每月還貸1990元，10年期貸款需要月供3090元。
而據瞭解，元旦左右有可能對現有的房源做一些活動，現在繳納2萬認籌金，到時購房可能會有一定的優惠。
3、價格便宜最後一棟，21棟明年元月最先開盤，首付需9成
據瞭解，目前暫未開售的有13#、18#和21#三棟樓，21#預計明年元月份率先開售。21#作為最後一棟拉低整體樓棟均價的樓盤，將會是江灣城最後一棟價格便宜的樓。據瞭解，21#原本是作為員工內部房出售，但由於員工多有房，也對外出售。另一方面，21#也是距離淠河國家溼地公園最近的河景房，所以具有較高的購買門檻：
01、首付需9成
02、車位12萬一個
4、買房也買車，地下停車位售出標紅一片
一般來說，先有車後有房，停車位也成為許多人買房必須考量的方面。小編從江灣城的地下停車位分佈圖看到，目前很多車位已經售出，圖上火紅一片。
據瞭解，目前所售房源的地下停車位一次性付款需要63000一個，而元月開售的21#樓需要12萬/個。
三、恆大御景灣：精裝交付，購房立減3萬
而與江灣城相隔不遠處便是恆大御景灣的地塊。相比於前兩個樓盤，御景灣彷彿冷清不少，但是在打折力度上卻不服輸。據瞭解，目前在售的小戶型僅36#在售，中高低層都有。
01、購房立減3萬
問及買房有無優惠，置業顧問簡單明瞭一句話回答：“立減3萬”，而其他優惠，尚未傳達有。
02、精裝修交付，均價8000元/㎡左右
置業顧問表示，在裝修上，除了傢俱家電這些軟裝沒有，其他的全部安排妥當，廚房、衛生間全到位。並表示在六安，這樣的精裝修標準以及均價算是非常有性價比。
03、“單身狗”首付貴一成
問及貸款首付比例，單身和有配偶情況還不一樣，單身貸款首付需4成，而你要是有配偶的話，便可以減少一成，貸款首付40%。
三、河西房價大盤點，哪裡最值得入手？
小編通過綜合梳理，整理出來了河西樓盤目前的均價，從表中不難發現，即便都處於河西板塊，不同房價也存在明顯差異。
前三樓盤多處於河西板塊的西南角，位置較偏，距離溝通河西和市區的主幹橋樑位置比較遠，交通不是十分發達。後三個樓盤緊鄰淠河國家溼地公園，同時距離主城區也較近，地理位置較為優越，因而房價略高也有它的道理。
河西目前也處在發展“快車道”，多位置業顧問也提及，政府的控制力度較大。目前六安整體房價趨於平穩狀態，河西板塊的樓盤房價應該也不會有太大波動，主要還是得結合購房者自身需求，總的來說，目前河西可供選擇的房型種類多、房源也多，真的是可以滿足多種需求。
四、河西要迎來大發展，未來價值爆發
六安目前最熱板塊除了市中心板塊就是河西板塊了，河西板塊政府致力於打造沿濱河發展的宜居片區。
1、體育中心竣工在即
2018年還剩一個星期即將結束，意味著河西板塊的標誌性建築——市體育中心，距離完工日期又近了一年。
市體育中心ppp工程位於六安市河西縱四路與河西三環路交口，南臨景觀大道。共包含體育場、體育館、體育運動學校三個部分，總用地面積約375畝，總建築面積81538㎡，總投資8.55億元。
市體育中心建設期為3年，計劃2020年完工，建成後不僅提升城市發展水平和品位，更為廣大市民增加了健身運動的好去處。
2、六安電視塔預計2020年完工
另一個東方明珠塔即將誕生。
六安廣播電視塔目前已列入市重點推進的ppp項目（是指政府與私營商簽訂長期協議，授權私營商代替政府建設、運營或管理公共基礎設施並向公眾提供公共服務）目前選址已選定，將建設在河西六安市體育中心北側，與即將新建的體育中心形成六安新地標！
不僅承擔電視塔發射任務，還還將結合淠河、燈光秀等內容形成城市空間景觀標誌。
電視塔預計2020年完工，投入使用。
3、總體規劃河西板塊打造宜居片區
據最新《六安市城市總體規劃(2008~2030年)》，確認淠河西區是六安不可多得的濱水生態新城。
1環1路6橋 路橋藍圖
根據《六安市城市道路網專項規劃(2010~2030年)》，從交通路網的縱橫交錯中，能看出六安城市西移的決心，政府對於河西新區的重點規劃。
六安市城市路網專項規劃（2010-2030）
西環路環聯全城：根據《六安市城市總體規劃(2008~2030年)》，未來“一環兩心、三軸四區”中的一環：西環路，橫貫河西新區，西環路—長安北路—佛子嶺路，環聯全城。
壽春路聯動主城：壽春路西起迎賓大道東至新陽大道，全長12公里，雙向六車道，連通主城區與東部新城。
六橋暢通：新安大橋、壽春西路大橋（在建）、赤壁路大橋、窯崗嘴大橋、豐安大橋（規建）、月亮島大橋（規建）六橋貫通河西河東。
雙公園 綠色屏障
六安政府重點規建的皖西公園擇址河西城市中心區域，和4448公頃淠河國家級溼地公園形成雙公園環繞，從此，新河西在城市外圈和城市中央都有了一重綠色屏障。
▼河西片區用地規劃圖
名校擇址 新校區
城北小學、實驗中學（初高中部）六安二中等優質名校紛紛於河西擇址新校區，小初高一站式教育資源齊集，新河西將成為六安下一處學府新高地！
六安二中實景圖
醫療升級 河西分院
河西分院主體完工圖
六安市人民醫院河西分院主體工程已經完工了！
六安市人民醫院河西分院項目位於河西西環路以北，三環路以東，佔地220畝，總建築面積18萬㎡（分兩期建設），按照三級甲等綜合醫院設置，一期建築面積11.75萬㎡，設置床位734張，包括門急診、醫技、住院部、後勤及地庫，預計2018年底投入使用。
五、總結
目前河西的房價與市區相比還是具有很高的性價比，若是看在未來的板塊發展空間，河西應該還具有蠻大的升值潛力。而年底購房，目前也有許多優惠，對於想要剛需購房的民眾來說不妨是一個好時機。且據各樓盤置業顧問言語透露，買房子還是該出手時就出手，房價一年一個樣，明年是怎樣，誰也說不準。
閱讀更多 皖西樓市 的文章
