今天上午7點，宏圖上水雲錦在售樓處推出項目二期最後216套房源（含5套人才房），
中籤率僅為3.5%，戶型面積為115㎡、130㎡、143㎡，精裝均價被嚴格限制在4.5萬元/㎡以內，驗資門檻300萬，首付八成414萬起！
早上6點30分，我來到宏圖上水雲錦售樓處，前100號客戶正陸續進場中。我瞭解到，現場有房產局執法部門及公安部門在售樓處駐點，且只有經過相關資料核驗後，才能進入選房區，一組號碼限一人進入。成功選到房的客戶，需當場繳納100萬元定金。
雖然房源數量不多，但此次選房速度極慢，共分為四批，每一批次選房時間為4小時，6點開始正式簽到，前100號7點正式選房。與此同時，我也在現場見證了購房者的心路歷程。
堪比高考
前一晚緊張的不敢睡覺
“感覺像是在高考。”一位正在排隊、等待工作人員驗證身份的年輕女子不禁對老公吐槽。
她表示自己昨晚收到開盤的消息後，整個晚上都緊張的睡不著覺。而對於想買的樓層，她表示因為之前住過5層以上，居住體驗特別差，經常停電、停水，搞得自己總出去住酒店。這一次，她希望能買到五層以下的房子。
她身後的一位阿姨則安慰道：“現在緊張都是暫時的，搖到號就已經十分幸運了。”這位阿姨表示，此次她是為了女兒買房，小區安保不錯，女兒一個人住比較放心，並打算自己退休後就搬過來跟女兒住。
不過，也有人寧可要高樓層，也不要20層以下。一位“正兒八經想買正榮”的客戶告訴我，其實之前自己並不考慮宏圖上水雲錦，不過看了小區綠化景觀跟會所，感覺還不錯。但她只買20層以上，畢竟“天氣冷暖都可以靠空調解決，但陽光是用錢買不到的。”
燒香求菩薩
終於搖到前20號
不過，要說幸運，就不得不提到一位十分信命的阿姨。她表示搖號前就曾拜過菩薩，保證自己搖到前20，結果竟然真的搖到了前15號。雖然老公在裡面選房，但阿姨一點也不著急，反而和現場的客戶拉起了家常。
一聊天才知道，原來現場不少客戶都曾去雞鳴寺拜過，最終都搖到了比較靠前的號。看來，運氣好的人真的是有神靈庇佑。
不過，宏圖上水雲錦二期1、4、5號樓已設土地抵押權，不接受公積金貸款。對此，一位想買130㎡的大叔表示，這對他沒有絲毫影響：“不管宏圖公司倒不倒閉，能搖到號、買到房就是中大獎，畢竟是現房，房子到手，其他的就不管了”。
一二手房價格倒掛
現在不買就是傻！
“目前新房都要養五年，而且二手買不到好房子，現在不買就是傻。”在開盤現場，一位中年男子表示，自己前前後後陪跑了有八次，這次聽說自己搖到號了就直接過來了。別說房子，就連宏圖上水雲錦的沙盤他都沒看過。
在宏圖上水雲錦附近，我恰好發現一家中介，此次宏圖開盤，也是吸引不少客戶前來了解宏圖上水雲錦的價格漲勢。
根據掛牌價，目前宏圖上水雲錦一套113㎡的二手房單價在5.7萬-6.1萬元/㎡之間，一二手房價格倒掛1.2萬-1.6萬元/㎡。我粗略計算，二手房比新房總價貴了至少135萬。
目前，宏圖上水雲錦開盤仍在繼續，最新開盤結果將在留言區更新。
除了宏圖上水雲錦之外，河西中主力待售樓盤還有華新城璟園，項目剩餘7、9、11號樓約170套房源有望下半年入市，戶型面積為142㎡、170㎡、200㎡，具體開盤時間以銷許為準。有消息指出，華新城璟園原售樓處已搬遷至華燈坊，原售樓處規劃為幼兒園。
閱讀更多 地產銳評 的文章
