500萬很多嗎？
的卻不少
但現在手握500萬也很難在河西買套房！
3年前！總價500萬能在河西買這些神盤！宏圖、華新城、佳兆業等…
2016年年底，西妹曾盤點過，總價500萬能在河西買哪兒？
河西中：宏圖上水雲錦115㎡戶型、華新城100㎡戶型
河西南：選擇性比較大 也可以這樣說河西南140平以下的你可以任意挑！
江心洲：仁恆綠洲新島88㎡、128㎡戶型
2016年統計500萬能在河西買到的房源：
雖然當時河西的新房已經很搶手了，但500萬可選擇性還是很多的。買到的概率相對較大。
今年！總價500萬搖不到這2個新房 就無緣河西了
今年起，河西頂豪遍地，無論是起步戶型還是價格都有一定程度的提高。總價500萬如果你搖不到這兩個新房，就無緣河西了！
2020年總價500萬想在河西買房只有2個選擇：
1、河西南華潤置地魚嘴潤府 100㎡（總價約398萬）、120㎡（總價約478萬）
2、河西中碧瑤花園三期 100㎡（總價約500萬）
華潤置地魚嘴潤府
華潤置地魚嘴潤府首開，推出196套房，共2539組購房者參與搖號，中籤率7.6%；
華潤置地魚嘴潤府第二次開盤，推出128套房，共1632組購房者參與搖號，中籤率7.7%；
華潤置地魚嘴潤府第三次開盤，推出120套房，共1937組購房者參與搖號，中籤率6.2%；
華潤中籤率逐漸走低，越來越難買，這次收官房源熱度會更高。
安家河西最新消息：華潤置地魚嘴潤府金三銀四都可能不上市，尚無計劃，主要看工程進度能否跟上，具體開盤時間以開發商公佈為準。首付大概率會是8成。
項目收官房源G3、G4號樓，G3號樓為17層，G4號樓為31層，17層的均價會高於31層的，而且17層的G3樓為項目樓王，均為166㎡四房戶型。
500萬內能買的戶型，華潤置地魚嘴潤府戶型圖一覽↓
100平3室2廳1衛：
按照39800元/㎡來算，總價約398萬，實用三房，三開間朝南，大陽臺設計；
120平3室2廳2衛：
按照39800元/㎡來算，總價約478萬，相較於100㎡的實用三房，主臥多一個衛生間，120㎡為稍舒適三房設計，主臥、次臥、客廳朝南，大陽臺連接客廳、次臥，尺度感；
華潤置地魚嘴潤府交付標準配置，精裝標準3500元/㎡↓
華潤置地瑞府電子門鎖入戶（西勒奇或同等品牌），餐客廳採用局部石膏板吊頂（120㎡餐廳為滿鋪吊頂），牆紙（特普麗、欣旺或同等品牌），地磚（興輝或同等品牌）等。
衛生間採用防水石膏板吊頂，成品門（金屬門套），松下浴霸（或同等品牌），TOTO（或同等品牌）馬桶、臺盆、浴缸（僅2棟166㎡戶型、5/6棟140㎡戶型），科勒、樂家、TOTO（或同等品牌）潔具五金，廚房採用鋁扣板吊頂、方太（或同等品牌）的灶具、油煙機、消毒櫃等。
項目精裝交付含中央空調、新風、地暖“三大件”，其中新風系統只有餐、客廳配備，中央空調不含衛生間、廚房、陽臺。
120㎡樣板間實拍↓
碧瑤花園三期
500萬能買到的河西中樓盤的機會更少，僅有沉寂多年的
純新盤碧瑤花園三期，僅起步戶型100㎡（戶型圖暫未公佈），若上市價格在5萬/㎡的話，總價500萬能夠上。碧瑤花園三期從2018年開始便傳出風聲，2019年售樓處內部已全部佈置完成，但由於種種原因2019年未能上市，該項目預計2020年首開！
碧瑤花園三期位置：
碧瑤花園三期一共四棟，其中三棟是18層，一棟9層，總戶數在300套左右；項目建築面積段為100-200平方米，主力戶型面積為140平方米，200平方米左右的戶型較少；
不過，碧瑤花園三期的缺點也要考慮到。
一、碧瑤花園三期項目的南面是蘇寧濱江壹號，“三炷香”的高度或對項目部分樓棟採光產生影響。
雖然兩個項目間隔距離也算寬敞，但是站在蘇寧濱江壹號俯拍項目建築工地，還是可以看到有一些樓棟會被蘇寧濱江壹號擋住採光 ↓
二、此外碧瑤花園三期靠近揚子江大道，也可能會有些噪音，不過靠西邊高樓層或能觀江景。
三、另外碧瑤花園於2003年拿地，最近一次開盤時間是2013年3月，雖然是70年住宅，但是產權還是縮水了17年。
不過，碧瑤花園三期位於河西中部，周邊各項配套都已完善，在致遠小紅花分校和致遠初級中學學區範圍內，自住還是非常合適的，畢竟這個新房價格後期不會再有了！
500萬想在河西買房真的難：
- 中籤率必然低
- 可選擇戶型少，樓盤侷限
- 關鍵華潤和碧瑤這兩盤開盤時間還不明確，至少金三銀四都未有加推/首開計劃
500萬！河西二手房又有哪些選擇呢？
500萬河西新房侷限，二手房有的選嗎？
河西品質二手房價格已經達到一個高點，500萬想買河西品質小區的二手房：
南外雙學區房，佳兆業、五礦，80餘平小面積總價在500萬的樣子
河西南不帶南外學區的，金地、海峽城100㎡左右戶型總價約500萬：
河西中6-10年房齡小區二手房，100㎡左右，總價約500萬：
500萬買河西二手房又有些不甘，即使是自己住也希望房價能夠上漲一些的：
若買入河西南外雙學區房，單價都接近5.5-6萬了
若買入河西中約10年房齡小區，未來潛力堪憂
500萬，現在在河西著實比較尷尬。
但是機會稍縱即逝，如果你不好好把握住這500萬的機會，未來河西改善門檻將變為700萬了，河西頂豪門檻勢必千萬起步。
屆時，河西這扇門就真的對你關上了！
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