前幾天，朋友小雪跟我吐槽她那糟心的買二手房的經歷，真是讓我久久不能平復。小雪在網上選擇了合適的樓盤後，預約了相關經紀人，就開始了漫漫的二手房購買之路。在看了多個樓盤，確定房子後，中介就以最快的速度促成了買賣雙方簽約，並且告訴小雪1個月就可以完成整個購房流程。小雪聽到只要1個月就能搞定，心理簡直樂開了花。可是現實卻狠狠的打擊了小雪，最後她即使買到了房卻已完全沒有了剛開始那種購房的喜悅。原來，她的整個買房流程一波三折，花了3個多月時間才完成。怎麼回事呢？原來，簽定合同時，賣方的房子還未還清貸款，不能交易。賣方必須預約還款解抵押，並且拿到房產證後才能交易，這個過程都花費了1個月時間。房產可以交易後，按照中介要求，小雪開始準備貸款資料，去簽訂貸款合同，到銀行審核貸款資格。由於中介對一些貸款資料中的問題處理不及時，貸款資料反覆花了將近2周時間。而且，中介突然告訴小雪貸款銀行要求先存入5萬元，才可以給她一定的貸款利息優惠。這件事搞得小雪措手不及，小雪的購房款都是剛剛借夠的，突然又臨時多出來5萬元，而且立馬就要，小雪真是一肚子火，無奈也得忍著火氣，硬著頭皮到處籌錢。
貸款資格審批通過後，買賣雙方網籤合同，一同去房管局過戶。誰知道中途出現黑心中介巧借過戶名義，騙了小雪的錢，小雪找中介追回損失和辦理過戶業務又花費3周時間。然後，小雪辦完房產抵押，等待銀行放款，又用了1個月時間。最後，賣方收到尾款後，買賣雙方到物業交接房子鑰匙，至此整個買房過程才結束。
整個二手房的交易過程步驟繁多，使得小雪精疲力盡，而且交易過程中那麼多防不勝防的坑，真的讓小雪心力交瘁。本來買房是件高興的事兒，最後成了一件鬧心的事兒。結合幾年前我買二手房的經歷，今天跟大家分享下二手房購買過程中都有哪些坑，以及如何避免踩坑。
二手房購買過程中的這些名副其實的坑
1.看房。現在大家基本都是在網上各大二手房平臺看房源信息，有時在瀏覽自己比較中意的小區時，會發現個別房源各方面條件很好，但是價格比其他房源便宜的多。你肯定會想這個價位好划算，一定要去看看，於是你聯繫了房產中介要去看房。然而，等到你去看房時，中介會用各種理由搪塞你，比如這個房子已經有人定了，或者賣方臨時不在看不了房之類的藉口。然後，中介告訴你還有其他性價比很高的房源可以看。這時你心裡雖然不開心，但是你想你來都來了，雖然沒看到原來想看的房源，也不能白來一趟不是。所以，大家一般都會跟著中介看其他房源了。敲黑板，這裡有什麼坑呢？網上那些低價房源就是坑，這些假房源信息是中介吸引客戶的一種手段，以後看到偏離市場價很多的房源，大家心裡一定要警惕。
2.選房。小區容積率，小區環境，生活便捷度，教育醫療條件，以及房屋朝向，採光，裝修情況都是大家在選擇房源時一般會考慮的。這裡有個什麼坑呢？這個坑不是很明顯，但是直接關係到你日後的生活舒適度，那就是小區物業。大家確定小區的時候很多時候不會考慮到物業問題，但是物業至關重要。一個時刻為業主考慮的物業絕對會提高你的居住幸福感。垃圾、地面等是否及時清潔，人車是否分流都是大家日後居住息息相關的事情。舉個例子大家就明白了，我的一個朋友小A買了某個小區的房子，這個小區特別大，歐式建築，外表看起來很高大上，相信很多買房人看了都喜歡。但是，她入住後發現地面車位都是靠搶，雨下得很大的時候地下車庫直接被淹了，而且電梯間也漏水，但是物業也不及時處理，最後她訴苦說以後再也不想住那個小區了。相比，我買房的時候綜合考慮了物業因素。我們小區的地面每天都會沖洗，從來都是乾乾淨淨的。步梯的樓梯間每天都有人抹掃。而且，根本不用擔心下雨太大車庫被淹的煩心事兒，因為物業早早就把沙袋放好，防止雨水進入車庫了，真的讓人省心和舒心。所以，物業是大家買房時也要重點考慮的因素，畢竟大家買房是大多是用來住的，所以時刻為你服務的物業真的非常重要。
3.二手房交易時間。一般中介為了讓你儘快買下來，通常會告訴你整個交易過程就1個月時間。但是，買過二手房的童鞋們都知道，1個月的時間基本不夠。除非賣方的房子是全款，且房產證就在賣方手上可以立刻交易，同時買方也是全款的情況下，二手房交易才會耗時很短。但是，我們大多數人都是貸款買房，其中僅銀行審批貸款和放貸款的時間都將近1個月時間了。所以買二手房，大家做好打持久戰的心理準備，一般耗時2-3個月時間。
4.二手房交易的資金問題。二手房交易中的資金坑最多。首先，很多賣方的房子是貸款買的，需要你幫他支付剩下的貸款，才能完成房產證解抵押。其次，中介佣金0.5個點到3個點不等。按照房價100萬計算，3萬的佣金也是一筆很大的費用。另外，過戶時要交各種契稅。如果房子未滿2年，你要交5.6%的增值稅（房子滿5年，無增值稅），外加個稅等契稅，算下來100萬房子的契稅大概6-7萬元，是很大一筆費用。如遇中途你本人不能到現場辦理一些業務，需要委託他人辦理時，還需做公證和交公證費。貸款時，有些銀行還要求必須存幾萬元定期在該行，才能給你一些貸款利息優惠。如果前期你準備的錢剛剛好，但是遇到這種突然而且馬上要錢的情況，會讓你措手不及。
5.中介業務人員的坑。重要的事情說三遍，除了你自己，不要相信任何人，不要相信任何人，不要相信任何人！尤其很多人第一次買二手房，不懂交易流程，很容易相信中介經紀人。雖然很多經紀人都有職業道德，但是不排除有些經紀人有壞心思。小雪就是因為相信經紀人，將錢轉給經紀人，被無良經紀人拿去賭球了。真的很可怕，在二手房交易過程中，涉及到錢的事情，你真的需要時刻保持警惕，不要相信任何人，即使需要由中介轉款，也只能打到中介公司的賬戶，不要打款給任何中介的私人賬戶。
如何避免踩坑？
l 看房時，建議多聯繫幾家中介公司，因為不同中介公司提供的報價不一樣，多對比幾家公司的報價，選擇性價比最高的房子。另外，不同公司的佣金點位也不同，多對比幾家中介公司可能省下1-2萬的中介費。
l 至於選房時的物業問題，大家看房時可以諮詢小區居民，詢問垃圾處理是否及時，地面是否定期清潔，停車是否有要求等，綜合考量該小區的物業水平。
l 前期要了解清楚二手房交易流程，並且詢問每個你需要參與的重要環節。（1）確定賣方的房產證是否在手上，是否可以交易。如果賣方的貸款未結清且房子還未解抵押，你需要確定剩下的貸款是否需要由你來支付，這直接關係到你的首付款金額。（2）詢問中介費、房產交易契稅以及未來貸款銀行是否有存款要求，用以核算資金是否準備充足。（3）如果賣方的貸款未結清，賣方需先去銀行預約還款。待賣方還清貸款，取得房產證完成房子的解抵押，這時的房子才是可以交易的狀態。（4）買方如果需要貸款，則開始準備各種貸款資料。如需公積金貸款，買方還需要準備公積金貸款的資料。銀行商貸資格審批的時間約5個工作日左右，公積金貸款審批的時間約15個工作日。這裡尤其提醒下各位，在目前銀行審批比較嚴格的情況下，如果你有消費貸，很多銀行會要求你證明你的消費貸確實買東西消費了。如果你證明不了消費貸用於消費了，那麼你需要把消費貸還上。（4）網簽過戶當天需要交契稅。等待3個工作日後，你可以取得房產證。由於很多童鞋是貸款買房，那麼在取得房產證後，你還需辦理房產抵押。（5）中介將抵押資料交到銀行，等待15個工作日左右，銀行會放款至賣方。（6）賣方收到尾款後，雙方到物業交接鑰匙，至此完成交易。
l 交易過程中的資金轉賬一定要慎重。交易過程中的轉賬，建議全部去銀行櫃檯轉賬，留好憑據，而且每筆轉賬都需備註資金用途說明。最後一句，人心隔肚皮，不要相信任何人，除了佣金，不要將錢轉給任何中介個人，尤其是超過3000元的轉賬，必須當面且多人在場證明的情況下轉賬。
最後，祝大家都買到心儀的房子，生活美滿！！
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